property in 菲律賓 for sale

曼達盧永 · CBD Center Manila
(1) 室
¥36.48萬
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曼達盧永 · CBD Center Manila
69 Sierra Madre,Mandaluyong,馬尼拉大都會,菲律賓
降低首付 降低總價 精美的裝飾 投資住房
¥36.48萬
8%
年均租金
指根據該房產所在城市的平均租金收益,預估出本房源年平均租金收益!結果僅供參考!
6%
房價漲幅
指現在與去年同時期房價的比較,得出的預估房價漲幅,結果僅供參考!
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項目概覽
物業類型 -
房產類型 新房
規劃面積 25
總樓層 -
總戶數 1120
單元數量 -
能否貸款 no
產權年限 永久產權
開盤時間 2015-01-01
開發商
簡介
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1.【低总价】总价39万元起,同区域楼盘售价100万 2.【付款方式好】分期月供低至3200元 2.【区位好】450米直达马尼拉新CBD,1公里到亚洲最大体量商场 3.【轻轨房】500米直达两大轻轨,10分钟直达马尼拉三大CBD 4.【高租金】单间市场租金约2700元 5.【知名开发商】菲律宾上市开发商8990 Holdings,Inc.倾力打造

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參考總價
¥36.48萬
Studio 13m²
精美的裝飾
门槛低
首付比例
¥36万
周邊配套
房源特色
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首付3.9万置业马尼拉新CBD免税轻轨盘-马尼拉CBD中心公寓


【地理位置】

【曼达卢永】

曼达卢永位于菲律宾马尼拉大都会中心,也被称为马尼拉的“交通枢纽”和“心脏”,北临马尼拉人口大市奎松市,南临马尼拉老牌商圈马卡蒂和娱乐中心帕塞市,西临首都马尼拉市,东临帕西市,因为其核心位置吸引众多白领与世界五百强企业在此驻足。



随着马尼拉3大CBD的土地减少,菲律宾包括SMDC,Ayala,Robinsons,Megaworld等知名开发商将目光聚焦在曼达卢永,这也促进了曼达卢永的房价的快速增长。随着三大CBD 3房价与租金的日益升高,越来越多的年轻人和白领开始选择在曼达卢永居住和生活,这里交通便利,四通八达,临近马尼拉“生命线”MRT3号线,10分钟轻松直达3大CBD,总而言之,曼达卢永成为了马尼拉房产投资的新星。曼达卢永的均价也远低于3大CBD。


【Ortigas CBD】

马尼拉新CBD,这里聚集世界众多企业,其中包括亚洲开发银行总部,菲律宾证券中心等,共拥有18个科技园区,于此同时,曼达卢永也已经成为全球呼叫中心,除此之外,亚洲知名购物中心Mega mall也为于此,被称为马尼拉的购物中心。


【Ortigas CBD的位置】

Ortigas CBD位于曼达卢永,帕西与奎松市交界处,可谓是核心中的核心


Ortigas紧邻轻轨线,轻松直达马尼拉No.1 CBD Makati与No.2 CBD BGC



【Ortigas-世界知名企业聚集地】

这里聚集世界知名企业,其中包括亚洲开发银行,菲律宾证券中心,东南亚知名食品集团生力集团旗下生力啤酒总部,汇丰银行菲律宾总部等,共拥有18个科技园区,于此同时,曼达卢永也已经成为全球知名的BPO商务流程外包中心。


亚洲发展银行总部

亚洲发展银行总部大楼,占地6.5公顷,拥有3045名员工,其中40%是来自67个国家的公民。


生力啤酒

东南亚知名食品、饮品公司,生力集团旗下旗舰产品生力啤酒总部坐落于此。


Jollibee

诞生于菲律宾的跨国连锁餐饮企业Jollibee大厦,总部就坐落于Ortigas中心,是当地享有盛誉的快餐食品,有“亚洲麦当劳”的美誉。


马尼拉电力公司

菲律宾No.1的马尼拉电力公司(Meralco),该电力公司在2017年数据报表中分销商的总收入为2754.2亿比索。总部位于Ortigas,20多公顷的工作园区内有超过3000名员工在此工作。


BDO银行总部

菲律宾市值领先的SM集团旗下的BDO银行总部大楼也在这个区域内。


此外汇丰银行菲律宾总部、Robinsons总部、菲律宾综合律师协会、罗克韦尔商务中心等大型企业总部和机构均设于该区。


【Ortigas-菲律宾的购物天堂】

Ortigas总计拥有超过20个购物中心,在购物娱乐领域领先菲律宾。


SM Megamall

东南亚知名购物中心,也是世界十大购物中心之一。占地10公顷,总建筑面积为506,400㎡,相当于15个足球场。这里是马尼拉地区品牌较齐全,柜位较多,室内空间较大的购物购物中心。



香格里拉购物中心

菲律宾知名的豪华高端购物中心之一,总面积超过18万㎡,隶属于香格里拉国际集团旗下,香格里拉国际集团拥有超过300多家商店与餐馆



Ayala Malls The 30th

菲律宾知名地产集团Ayala旗下购物中心,拥有28,000㎡的餐饮、零售和娱乐空间以及三层底下停车场。Ayala Malls The 30th将商业与娱乐融为一体,开发商在购物中心之上建造了20层办公空间,开放给BPO和其他本地公司。


The  Podium

SM集团与新加坡吉宝置地合作的高端旗舰购物中心,主要经营国外一线品牌和流行品牌,迎合中高端收入人群的喜好,是马尼拉地区集奢侈品、现代潮流以及高端生活服务于一体的综合型高端购物中心。


Robinsons Galleria

Robinsons Galleria,是菲律宾有史以来罕见将商场、酒店、办公楼和公寓住宅创造性地结合在一起的大型综合体。总建筑面积约为216,000㎡,拥有500多家商店,除了各家本土和国际品牌店之外,还能见到HUAWEI、OPPO、VIVO等国产品牌的专柜,感觉很亲切。



【Ortigas的知名高校】

Ortigas的教育配套也有着得天独厚的魅力——菲律宾国父大学正处于区位的中心位置,而菲律宾知名私立高校亚洲太平洋大学(University of Asia & the Pacific)也位于曼达卢永和Ortigas Center的交界处。


【Ortigas的知名医院】

Ortigas综合医疗医院是菲律宾知名综合型医院,在当地具有很高知名度。


【Ortigas的交通规划】

【MRT3号线】

MRT3号线是马尼拉大都会重要的一条轻轨线,全长16.9公里,沿途6轨交汇,有着马尼拉“生命线”之称。MRT3号线一共设有13个站点,其中就有2个就位于Ortigas,为Ortigas Station和Shaw Boulevard Station。


【马尼拉地铁线】

马尼拉地铁线预计将于2025年正式通车!

这条于起‬‬马尼国拉‬际‬机三场‬号站航‬楼,终点‬于奎松的‬地铁,成功‬连接尼马‬拉前三大CBD,长全‬‬30公里,设有14‬车个‬站。预期沿途房价将大涨,其中Ortigas north与Ortigas south两站地铁位于Ortigas


【BGC-Ortigas大桥】

串联马尼拉二第‬‬大CBD BGC‬‬与新CBD Ortigas的大桥BGC-Ortigas大桥将于2021年建成,时届‬‬两大CBD‬‬的通勤时间将缩短到11‬‬分钟,将刺激房价增长


【Ortigas的房产市场】

每年的涨幅,空置率

2010年曼达卢永的人口数量大约是32.87万人,到2015年就增长到38.63万人,人口密度也提高到41,580人每平方千米,接近第一大CBD Makati的2倍。

与此同时,曼达卢永的办公楼入住率95%,住宅入住率93.8%,为马尼拉空置率较低的区域,平均空置率仅为6.1%,高力国际预测Ortigas将在2021年成为马尼拉大都会空置率较低的区域,空置率低到4.5%!

此外,高力国际还预测,Ortigas CBD从2019年第三季度起的一年内,土地涨幅将达到惊人的22%,超过老牌CBDMakati 20%的土地涨幅。



【马尼拉CBD中心公寓介绍】

【用同区域1/2的价格买轻轨盘】

从项目出发450米到马尼拉新CBD-Ortigas,比同区域楼盘更靠近CBD!



500米内两大轻轨站,轻松换乘马尼拉6条轻轨线,10分钟直达三大CBD!

距离规划中的马尼拉地铁Ortigas south站仅1.35公里!涨幅在即



【周边配套】

项目周边超过20个购物中心,高校,医院配套齐全


【项目投资】

当地市场招租租金达20000比索,折合人民币约2700元


【项目实拍】


接待大厅


休闲区


酒店式公寓交房标准












【户型图】


【菲律宾上市开发商】

8990 Holding, Inc,集团成立于2005年,菲律宾知名大型住宅开发商,累计开发商超过16个大型住宅项目,超过14000个住宅单位,项目遍布马尼拉,宿务,达沃等城市,是菲律宾享有盛誉的开发商。

因为其突出的项目品质,开发商在菲律宾房产行业内获奖无数,斩获超过23个大型奖项,其中包括2012-2013年全国产品质量突出奖、房地产鉴赏奖、菲律宾杰出开发商奖、亚洲企业家奖、家庭住宅奖等。

开发商开发的项目涵盖中高层公寓、别墅、度假村,开发经验丰富,深受菲律宾当地居民以及海外投资者的喜爱。


付款方式

支付Reservation Fee 锁房,10%首付,10%分期12个月,80%尾款


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投資評估
Studio13m²₱2,821,000
交易階段
總支出
交易階段
₱3,000,000
 
支出(年)
定金
₱0
首付款10%
₱300,000
尾款90%
₱2,700,000
持有階段
收益Revenue
第一年
₱394,940
 
支出(年)
每年總支出
₱0
支出(年)
390,000
年收益
增值收入
₱169,260
租金收入
₱225,680
每年總收入
₱394,940
每年總收入
₱394,940
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年 行業經驗
擅長語言:
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