property in 菲律賓 for sale

宿務 · Eagles's Nest Condominium
(2) 室
$4.77萬~$7.51萬
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宿務 · Eagles's Nest Condominium
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心臟 投資住房 學區的房間 以房养学
$4.77萬~$7.51萬
7%
年均租金
指根據該房產所在城市的平均租金收益,預估出本房源年平均租金收益!結果僅供參考!
5%
房價漲幅
指現在與去年同時期房價的比較,得出的預估房價漲幅,結果僅供參考!
10%
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指該房源的最低首付比,具體可咨詢有路顧問!
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項目概覽
物業類型 -
房產類型 新房
規劃面積 -
總樓層 -
總戶數 346
單元數量 -
能否貸款 no
產權年限 永久產權
開盤時間 0000-00-00
開發商 PrimaryHomes
簡介
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【旅游度假】宿务是亚洲第二大旅游度假岛屿,素有“度假伊甸园”之美称,每年吸引上百万游客潜水度假;宿务是海外学生学习英语的热门地,英语培训school众多 【精品学区房】项目周边5所school环绕,200米可达蒙特梭利儿童天堂学校,600米可达宿务亚典耀圣心school,1公里可达宿务top English Fella school,3000学生住房刚需,租金return高达11% 【配套齐全】毗邻两大商超,hospital&school&gym应用尽有,满足各种生活所需 【知名开发商】Primaryhomes Company是宿务知名集团公司,航运,运输都有所涉及,是宿务首批开发大型住宅项目的开发商,对宿务的开发历程长达26年

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項目配套
游泳池
健身房
參考總價
$33.56萬
开间studio 21m²
降低首付
投資住房
熱水器
浴缸
馬桶
灶台
空調
首付比例
¥34万
參考總價
$52.82萬
loft 34m²
降低首付
投資住房
熱水器
浴缸
馬桶
灶台
空調
首付比例
¥53万
周邊配套
房源特色
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【世界TOP旅游度假岛屿】

>>>菲律宾“度假伊甸园”—— 宿务

宿务于1571年建市,是菲律宾zui古老的城市,同时也是新兴的商业旅游城市。位于菲律宾群岛中部的宿务岛东岸。它不仅是宿务省的政治、经济和文化center,也是仅次于菲律宾首都马尼拉的第二大城市和重要海港。城市面积340平方公里,人口300万,由167个岛屿组成,是菲律与国际衔接的第二大通道。

从当前来看,宿务是周边旅游资源颇为丰富的地方,附近有麦克坦岛,再远一点,可以去墨宝、去薄荷岛,去锡基霍尔岛、去杜马盖地或者甘米银岛。是不折不扣的旅游中转站。


除此之外,宿务本身也是一个闻名世界的旅游胜地,每年吸引着上百万的游客前往。在国际旅游杂志2019年读者评选奖中,宿务被评为亚洲第二大旅游岛屿,其原生态海滩和潜水景点吸引近200万的游客前来度假旅游。


区别于菲律宾其他海岛如长滩岛。宿务市有自己完整的城市体系,各大知名购物center、高等大学、先进医疗、办公大厦应有尽有,而不是单纯的旅游休闲之地。因此很多到宿务的游客大多会多停留几天,同时感受到宿务的投资机遇,大大增加了房产投资的数量。



宿务的海陆空交通十分便利,是菲律宾南部的海运和空运center。环岛公路通过此地与其他省有铁桥相通。宿务还有属于自己的机场——麦克坦-宿雾国际机场,是菲律宾第二繁忙的机场,跟多个国家都有航班来往,这样外国投资者可以更加方便直接的去考察房产并随时进行打理。宿务国际机场每周有300多个国内、外航班,可直抵香港、新加坡、日本等国家和地区,与马尼拉每天30多个航班有直达航班。


目前中国的南京、北京、杭州、上海、成都等城市,都有直飞宿务的航班,来往十分方便。


【宿务与热门海滨城市对比】

与传统海滨度假城市三亚对比,宿务具有均价更低,且产权无限制、无公摊面积的优点,此外付款方式灵活,租金return也超过三亚和普吉,开发商提供托管服务。


【菲律宾第二大经济城市】

宿务市是菲律宾重要的文化center,也是米沙鄢和棉兰老地区重要的商业、贸易和工业center,是菲律宾除马尼拉之外第二大经济城市。宿务市由于地处战略位置,已成为一个高度发达的商业和工业center,是马尼拉之外zui大的经济center。宿务拥有全国zui大的椰子油提炼厂,此外,还有卷烟厂、糖、陶瓷和啤酒厂。除此之外,宿务的业务流程外包行业-BPO产业发达,跨国公司也在向宿务转移。这确保了未来几年宿务积极向上的商业前景,这将大大有利于房地产行业。


2018房市创下zui高纪录

菲律宾宿务省当地的一些房地产建筑商表示,2018年是与往年相比成绩zui好的一年。菲律宾宿务的房地产开发商AppleONe Properties Inc总裁Ray称,自从进入宿务房地产以来,2018创下zui高纪录。该公司开发了宿务很多品牌公寓项目,由于2018年市场的强劲,2019年该公司将追加投资1.52亿美元,开发更多项目。


除AppleONe外,另一家房地产开发商HT Land Inc.在2018年的成绩也令人鼓舞。该地产项目总监Gilbert提到,公司整体表现超出2018的预期目标。


2018年,宿务继续看到了新的投资,大量涌入其蓬勃发展的房地产行业,推动了强大的本地经济。熟练劳动力、可负担办公租赁率以及麦克坦宿务国际机场改善的推出,都巩固了宿务房地产市场(作为菲律宾马尼拉大都会以外的主要投资目的地)的地位。凭借强大的经济、大量人才和新的基础设施建设,宿务正向全球化城市靠近。


【项目基本信息】

·项目建成时间:2015年5月

·项目性质:中高层公寓

·项目楼层:16层

·项目总套数:346户

·有路独享房源  特惠价240万比索


【学生租住需求旺盛】

>>>亚典耀圣心school

400米可达宿务亚典耀圣心school,学生家庭众多,租住需求旺盛。宿务雅典耀圣心学院于1955年成立,是一所私立天主教大学预科school,其中包含中文课程,除了华裔菲律宾人外还接受全球各地的学生,搭建起了当地华裔和菲律宾人的桥梁,在宿务当地具备很高的知名度和影响力。


>>>蒙特梭利儿童天堂school      

200米可达蒙特梭利儿童天堂school,蒙特梭利儿童天堂school致力于为低龄儿童提供学前教育,启发学生的思维及激发孩子的创造力,2010年到2015年,蒙特梭利儿童天堂school连续6年获得商业成就奖。


>>>距离宿务第一家英语培训学校English Fella 1.4公里


>>>毗邻两大商场Gaisano Grand Mall和Times Square Talamban

1.4公里即达Times Square Talamban,2公里即达Gaisano Grand Mall,商品一应俱全,完美满足日常所需


【出租率高】

根据权威租赁网站数据,项目日租价格约137RMB,月租价格约2140RMB,轻松以租抵供。


【知名开发商】

Primaryhomes Company是宿务的知名集团公司,航运,运输都有所涉及。是宿务首批开发大型住宅项目的开发商,对宿务的开发历程长达26年。

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投資評估
开间studio21m²₱2,432,215
交易階段
總支出
交易階段
₱2,400,000
 
支出(年)
定金
₱0
首付款10%
₱240,000
尾款90%
₱2,160,000
持有階段
收益Revenue
第一年
₱291,866
 
支出(年)
每年總支出
₱0
支出(年)
336,000
年收益
增值收入
₱121,611
租金收入
₱170,255
每年總收入
₱291,866
每年總收入
₱291,866
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
loft34m²₱3,827,600
交易階段
總支出
交易階段
₱3,827,600
 
支出(年)
定金
₱0
首付款10%
₱382,760
尾款90%
₱3,444,840
持有階段
收益Revenue
第一年
₱459,312
 
支出(年)
每年總支出
₱0
支出(年)
535,864
年收益
增值收入
₱191,380
租金收入
₱267,932
每年總收入
₱459,312
每年總收入
₱459,312
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
開發商
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PrimaryHomes
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