property in 澳大利亞 for sale

墨爾本 · The IVY
(1) 室
$31萬
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墨爾本 · The IVY
74 Elation Blvd, Doreen VIC 3754澳大利亞
允許貸款 心臟 投資住房
$31萬
4%
年均租金
指根據該房產所在城市的平均租金收益,預估出本房源年平均租金收益!結果僅供參考!
1%
房價漲幅
指現在與去年同時期房價的比較,得出的預估房價漲幅,結果僅供參考!
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首付比例
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項目概覽
物業類型 -
房產類型 新房
規劃面積 76000
總樓層 -
總戶數 380
單元數量 -
能否貸款 no
產權年限 永久產權
開盤時間 0000-00-00
開發商
簡介
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位于墨尔本有名的私校艾蒙豪文理学院 school正后方 位于墨尔本北面,距离墨尔本市约28公里 周边环境好,北面就是艾蒙豪文理学院校区,南面西面皆是公园和溪流,书香和花香 环绕其中,高品质生活致尚享受 生活便利,距离Mernda火车站只有1.5公里,距2个shopping mall和商圈约200米,满足一切生活所需。

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參考總價
$219.8萬
2 4室 175m²
允許貸款
花園別墅
首付比例
¥220万
還款
30 年
利率
60%
周邊配套
房源特色
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一、为什么置业墨尔本?


墨尔本是澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市,澳洲文化、工业重要,也是南半球非常负胜名的文化名城。墨尔本曾经是澳大利亚联邦的首都,城市绿化地率高达40%。墨尔本地区面积达到3,400平方英里(8806平方公里),是南半球较广大的都会区之一。墨尔本城市环境非常优雅,曾荣获联合国人居奖,并连续多年被联合国人居署评为“全球非常适合人类居住的城市”



二、为什么置业The Ivy?


1.项目介绍:


The Ivy 项目位于墨尔本著名私校艾蒙豪文理学院Ivanhoe Grammar学校正后方,整个项目为综合开发社区项目,预计建成后将有360套独栋别墅。周边环境绝佳,北面就是艾蒙豪文理学院Plenty 校区,南面西面皆是公园和溪流,书香和花香环绕其中,无与伦比的生活致尚享受。



2.周边环境:


地理位置优越,距离墨尔本市重要约28公里生活便利,距离未来的Mernda火车站只有1.5公里,2分钟抵达2个购物重要和商业重要,满足一切生活所需。教育资源丰富,除了Ivanhoe Grammar 以外,从这里约10分钟车程达到维多利亚2所主要大学皇家理工学院和Latrobe大学的主要校区之一的Bundoora校区



3.周边交通:


项目位于两条南北走向主要干道PlentyRoad 和YanYeanRoad 的重要位置,也就是说从项目所在地可以轻松抵达附近的2大成熟区域,Bundoora 和Greensborough。根据维多利亚州政府的规划,未来在项目的1.5公里处将新建一个Mernda火车站,约45分钟直达墨尔本CBD。此外,从项目也可以乘坐另外一条现有的火车线路,也是约50分钟抵达墨尔本CBD



4.周边教育:


Ivanhoe Grammar School艾蒙豪文法学院,其中Plenty Campus Mernda 是一所从幼儿园到高中12年级男女兼收的校园。非常重视学生的学习,无论是学校内课业或者未来人生规划,都是学校所有教职员引以为豪的工作,因为学校相信奠定一个社会中坚人士,青少年是非常重要的阶段。



5.商业重要:


Mernda商业重要建成后将包括27500平方米零售购物区域和70450平方米的商业区域

其中包括:2个大型超市,一个已经确定为Woolworths。众多零售专门店,咖啡店和其他服务,一个大型综合百货以及一系列生活服务专门店



6.外观图:


此项目分为一层和二层独栋别墅两种户型可供选择,周边环境非常佳,有独立的空间和私家花园,是私密性很强的独立式住宅。私人空间,无需和他人共享,可以享受安静,免去很多繁琐。房屋周围都有面积不等的绿地、院落、可以在院子里种种花,养养草,不仅为生活增添了一丝情趣,而且亲手把自己的房子装扮的美美的,也是件很有成就感的事儿吧。



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投資評估
2 4室175m²A$458,288
交易階段
總支出
交易階段
A$501,154
 
支出(年)
定金
A$2,000
首付款8%
A$34,222
尾款92.5%
A$422,066
印花稅7.00%
A$31,940
律師費
A$1,500
中介費1.50%
A$6,844
市政費0.50%
A$2,281
土地註冊費
A$300
持有階段
收益Revenue
第一年
A$11,814
 
支出(年)
市政建設費
A$1,500
物業管理費(公寓)
A$2,750
污水處理費
A$1,100
房屋保險
A$750
FIRB
A$5,000
每年總支出
A$11,100
支出(年)
2,405,541
年收益
增值收入
A$4,583
租金收入
A$18,332
每年總收入
A$22,914
每年總收入
A$11,814
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
首付比例
7.50%
貸款利率
4%
貸款比例
60%
貸款年限
30年
交易階段
總支出
交易階段
A$501,154
 
支出(年)
定金
A$2,000
首付款8%
A$34,222
二期款60%
A$273,772
三期款32.5%
A$148,294
印花稅7.00%
A$31,940
律師費
A$1,500
中介費1.50%
A$6,844
市政費0.50%
A$2,281
土地註冊費
A$300
持有階段
收益
第一年
A$863
 
支出(年)
只還息
A$10,951
市政建設費
A$1,500
物業管理費(公寓)
A$2,750
污水處理費
A$1,100
房屋保險
A$750
FIRB
A$5,000
每年總支出
A$37,261
年收益
增值收入
A$4,583
租金收入
A$18,332
每年總收入
A$22,914
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