property in 美國 for sale

紐約 · One Manhattan Square One
(2) 室
$119.1萬~$203.1萬
首頁 購房 美國 房產 紐約 房產 One Manhattan Square One
紐約 · One Manhattan Square One
252 South St, New York, NY 10002美國
投資住房
$119.1萬~$203.1萬
4%
年均租金
指根據該房產所在城市的平均租金收益,預估出本房源年平均租金收益!結果僅供參考!
4%
房價漲幅
指現在與去年同時期房價的比較,得出的預估房價漲幅,結果僅供參考!
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項目概覽
物業類型 -
房產類型 新房
規劃面積 1200000
總樓層 -
總戶數 815
單元數量 -
能否貸款 no
產權年限 永久產權
開盤時間 0000-00-00
開發商 Extell
簡介
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由谷歌翻譯提供技術支持

曼哈顿广场一号由全球出名的房地产咨询公司仲量联行与纽约品牌豪华房地产开发商Extell合作推出。曼哈顿广场一号是EXTELL地产开发公司迄今为止规模较大的项目之一,有众多房型可供选择且有价格竞争力,并将建有曼哈顿地区先进的配套设施。大楼建成后,将采取品牌酒店式管理,业主入住后,可享受贵宾级的服务。

更多
項目配套
游泳池
健身房
商務中心
電影放映室
參考總價
$844.53萬
1房間1誰 65m²
馬桶
首付比例
¥845万
還款
20 年
利率
60%
參考總價
$1440.16萬
2個房間2 104m²
馬桶
首付比例
¥1,440万
周邊配套
房源特色
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关于开发商

曼哈顿广场一号由全球优秀的房地产咨询公司仲量联行(JLL)与纽约高端豪华房地产开发商埃克斯特尔地产开发公司(Extell Development Company)合作推出。

仲量联行是与世邦魏理仕、高力国际等齐名的世界知名房地产咨询机构,曾连续三年入选福布斯白金400强企业,业务遍及全球75个国家,而EXTELL地产开发公司则是美国知名的房地产开发商,开发的物业总面积已超过2,000万平方英尺,包括住宅、办公楼、酒店、综合体等,多位于曼哈顿,以设计理念先进、户型大度气派和配套设施一流著称。其开发的多个畅销豪华公寓项目,如ONE57、ONE RIVERSIDE PARK和THE CARLTON HOUSE曾在曼哈顿掀起过抢购热潮,刷新了多项历史记录。



置业曼哈顿

曼哈顿是纽约市重要商务区所在地,被誉为美国的经济和文化重要,是美国非常富有的地方之一,拥有百老汇、华尔街、帝国大厦、重要公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等众多名胜。该区域有大量高中和大学,其中包括世界排名前50的知名学府如哥伦比亚大学、纽约大学以及洛克斐勒大学等。此外,曼哈顿华埠也是整个西半球非常大的华人聚居地。


曼哈顿广场一号

曼哈顿广场一号是EXTELL地产开发公司迄今为止规模非常大的项目之一,有众多房型可供选择且非常具价格竞争力,并将建有曼哈顿地区首屈一指的配套设施。大楼一共80层,811个公寓,预计2018年第四季度完工。



One Manhattan Square位于曼哈顿下东城,华尔街东面,世贸重要的东南面,距离中国城15分钟,旁边是著名的Manhattan Bridge,坐拥无敌水景。One Manhattan Square位于超级曼哈顿优质区位,360度水景豪宅,优质地段不可复制。曼哈顿广场1号还是纽约市非常后一批享受421A减税福利楼盘,前12年房产税全免,后8年房产税交纳额度逐年增加。建成后将成曼哈顿下东城的标志性建筑性建筑。

大楼建成后,将采取高端酒店式管理,业主入住后,可享受贵宾级的服务,私密性非常佳。每一个房间都拥有超大落地窗,无论在卧室、厨房,还是客厅、浴室,都不会错过窗外迷人的美景。


公寓内部设计

公寓内的设计也十分出色,通透的功能区划分,令生活起居协调有致。公寓内部由屡获殊荣的全球知名设计工作室Meyer Davis设计,众多世界一流的酒店、精英会所、私人住宅及Oscar de la Renta旗舰精品店都出自他的手笔。



曼哈顿广场一号提供拥有开放式布局的1至3卧室户型,各住宅将配备5英寸宽的染色橡木地板、进口花岗岩与定制成品。两个定制化设计的深色系和浅色系餐厅可为住户提供独特的Extell Choice。亮色与暗色颜料均使用非常优质材料打造。实木、大理石、玻璃等材料的巧妙运用,令室内空间充满现代时尚气息。每个厨房,都是私人定制的米勒厨房家电。


生活配套

由Adamson Associates Architects精心设计的定制玻璃幕墙让住户可以观赏壮丽的景色。Adamson Associates以创新设计以及技术专长而闻名,它设计曼哈顿广场一号的理念是反映自然元素之间微妙的相互作用,带来平衡和谐的美感。受欧洲广场与公园的启发,全球知名景观设计与建筑机构West 8在曼哈顿广场一号开发了45000平方英尺的城市绿洲,包括内部花园会所、茶馆、社交庭院与休息厅、户外厨房与就餐区、壁炉、成人树上小屋等。



该项目拥有10万平方英尺的休闲设施,商务、休闲、娱乐,一切应有尽有。

为了提供终非常娱乐、社交和健身体验,曼哈顿广场一号拥有一家集中在安静庭院和放松花园周围的水疗重要,配备私人理疗室。多级别健身重要将提供三个游泳池、一个保龄球场(提前预约付费)、一个全尺寸篮球场、高尔夫模拟练习场、壁球场和瑜伽重要。其它休闲设施包括一家高级影院(提前预约付费)与表演重要、儿童游戏室和青少年游乐重要等。这些公共设施,都能让业主随时随地享受到一流的礼宾服务。

同时,先进的休闲设施还提供很多其它娱乐选择,如烹饪休息室、酒室、雪茄房、地窖酒吧和展示厨房。曼哈顿从未提供过这种规模的生活设施组合。这是曼哈顿非常后能够以非常实惠的价格通过可与非常奢华大楼匹敌的设施组合实现价值的社区之一。



项目周边完善配套

项目所处地理位置非常其优越,周边生活配套也非常成熟完善。步行5分钟到橙色地铁线,这是一条非常重要的地铁线路,它能通往曼哈顿、布鲁克林、皇后区和布朗克斯等地区。同时,也会经过SOHO、纽约大学、纽约时代广场、洛克菲勒广场、重要公园、哥伦布圆环、哥伦比亚大学、自然博物馆、华盛顿广场、布鲁克林的Smith街等。



15分钟可以走到唐人街和小意大利商业区,区内世界游客摩肩接踵,餐馆超市林立。

步行20分钟可以到达纽约市政府、华尔街和世贸重要,走到炮台公园,可享受阳光浴,可散步或跑。可欣赏朝阳把第一缕阳光晒在自由女神像的火炬上,也可欣赏落日的余晖从豪华游轮的身后消失。

此外,项目周边还有多所优良学校资源,如巴德中学、美国双语言和亚洲研究高中、千禧高中、探索科技与数学高中、纽约iSchool及史岱文森高中等。



优越的区域环境,卓越的高端品质,两大实力公司强强联手,曼哈顿广场一号可谓是从外至内皆由非常高标准打造。高居云端,一览城市风貌;都会风情,流光溢彩,站上人生的超端,曼哈顿广场一号带给你不凡的奢华享受。


置业亮点

1.421A免税政策项目,每年可非常多节省16,000美金地税

2. 纽约第一品牌开发商Extell打造下东区河景公寓,该区域注入置业金额逾百亿美金

3.高端配套彰显身份,酒窖,剧院,水疗设施一应俱全

4.交通便利,5分钟步行至地铁橙色线,周边超尖学校,餐饮,商超,娱乐文化应有尽有


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投資評估
1房間1誰65m²$1,191,000
交易階段
總支出
交易階段
$1,224,723
 
支出(年)
定金
$10,000
首付款15%
$176,025
尾款85%
$997,475
律師費
$1,800
登記費
$200
產權保險
$5,360
產權過戶費
$500
市政稅1.825%
$21,553
豪宅稅1%
$11,810
持有階段
收益Revenue
第一年
$106,355
 
支出(年)
房產稅
$16
物業費
$819
每年總支出
$835
支出(年)
8,683,288
年收益
增值收入
$47,640
租金收入
$59,550
每年總收入
$107,190
每年總收入
$106,355
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
首付比例
15.00%
貸款利率
4.3%
貸款比例
60%
貸款年限
20年
交易階段
總支出
交易階段
$543,778
 
支出(年)
定金
$10,000
首付款15%
$176,025
二期款10%
$117,350
三期款15%
$177,524
律師費
$7,500
登記費
$200
產權保險
$5,360
產權過戶費
$500
市政稅1.825%
$21,553
豪宅稅1%
$11,810
銀行費用
$2,200
抵押登記稅
$13,756
持有階段
收益
第一年
$75,821
 
支出(年)
貸款本金
$59,050
貸款利息
$30,534
房產稅
$16
物業費
$819
每年總支出
$90,419
年收益
增值收入
$47,640
租金收入
$59,550
每年總收入
$107,190
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