property in 菲律賓 for sale

馬尼拉 · PROSCENIUM : THE PROSCENIUM RESIDENCES
(4) 室
$15.85萬~$71.46萬
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馬尼拉 · PROSCENIUM : THE PROSCENIUM RESIDENCES
Estrella Corner JP Rizal Streets,Gudalupe Viejo,Makati City
投資住房
$15.85萬~$71.46萬
5%
年均租金
指根據該房產所在城市的平均租金收益,預估出本房源年平均租金收益!結果僅供參考!
12%
房價漲幅
指現在與去年同時期房價的比較,得出的預估房價漲幅,結果僅供參考!
10%
首付比例
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項目概覽
物業類型 -
房產類型 新房
規劃面積 59000
總樓層 -
總戶數 565
單元數量 -
能否貸款 no
產權年限 永久產權
開盤時間 0000-00-00
簡介
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Proscenium 将以其标志性的轮廓来重新定义罗克韦尔的天际线。这五座住宅楼将由建筑师卡洛斯奥特所设想的独特的帆板顶着。一个表演艺术剧院占据了3.6公顷的土地,作为整个项目的名字的灵感。它的商业区将会有专门的商店和精品店来迎合居民的口味。。除了拥有一个剧院和一个在开发中的shopping center,项目还将在塔楼上拥有一个玻璃屋顶餐厅,拥有59层楼,有360度的视野。

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項目配套
游泳池
健身房
商務中心
屋頂花園
水療中心
項目動態
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-
2017-06-16 14:16:26

-

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參考總價
$112.37萬
工作室 29m²
熱水器
馬桶
油煙機
灶台
冰箱
空調
首付比例
¥112万
參考總價
$217.38萬
一間臥室 62m²
熱水器
浴缸
馬桶
灶台
空調
首付比例
¥217万
參考總價
$408.37萬
兩間臥室 119m²
熱水器
浴缸
馬桶
灶台
空調
首付比例
¥408万
參考總價
$506.72萬
三居室 147m²
熱水器
浴缸
馬桶
灶台
空調
首付比例
¥507万
周邊配套
房源特色
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菲律宾房产价格这几年随着经济的发展稳步上升。菲律宾的房产置业租金相较国内来说高很多,优质地段整体房价比国内一线城市低,但租金相对较高。

菲律宾首都马尼拉各个地区发展很不平衡,目前房产置业集中在几个CBD重要以及外国人聚集区。这几个区域城市建设很好,可以跟国内一线城市媲美。 2017年1季度较上一年同期增长了12.9%。

项目观位于马卡提(Makati)是马尼拉以及菲律宾全国的金融重要,Makati的房价一直以来都是较高水平。重要区可开发的土地已经相当少了,今后新楼盘会越来越少。

在Makati还有一块高端楼盘区域Rockwell Center,是由菲律宾前三的开发商Rockwell Land 开发这里的房子均价三万以上。这个区域环境特别好,街道整洁干净,保安严密。有购物重要和一些品牌门店。

 PROSCENIUM中文含义是古罗马舞台,将以其标志性的轮廓来重新定义罗克韦尔的天际线。所有5座住宅楼都将由建筑师卡洛斯奥特(Carlos Ott)所建设,他的杰作包括法国巴黎的巴士底狱,他的祖国乌拉圭的Torre Antel摩天大楼,以及迪拜的阿拉伯塔,被称为“世界上唯一的7星级酒店”。

项目重要的一个表演艺术剧院占据了3.6公顷的土地,作为整个项目优质。

舞台上的零售区将会有专门的商店和精品店来满足市民的各种需求。宽敞的娱乐设施将是休闲和宁静的都市圣地。

舞台上的零售区将会有专门的商店和精品店来满足市民的各种需求。宽敞的娱乐设施将是休闲和宁静的都市圣地。

现在,洛克威尔公司通过委托建筑师奥特的非常新杰作——罗克韦尔公司的舞台,再次提高了高档住宅开发的门槛。

在罗克韦尔的舞台上,有五个设计的塔—— Kirov, Sakura, Lincoln, Lorraine ,The Proscenium Residences ,这些都是为了提高大都市的生活质量。

一种复杂的生活方式,生活在舞台上。拥有一流的设施、豪华的零售设施和一流的表演艺术剧院等奢侈品,居民们每天都可以从各种各样的休闲选择中选择。

项目占地3.6公顷,共有5座塔,住宅15%,文化6%,零售4%,开放空间75%。

Lincoln林肯塔

47层楼高,499套单元将被设计来满足许多居民的不同需求。

The Proscenium Residences舞台的住宅

The Proscenium Residences是在舞台上崛起的第五栋住宅楼,它提供了从工作室到三居室单元的主要生活空间。


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投資評估
一間臥室62m²₱15,936,620
交易階段
總支出
交易階段
₱1,593,662
 
支出(年)
定金
₱2,000
首付款10%
₱159,166
尾款90%
₱1,432,496
持有階段
收益Revenue
第一年
₱2,868,592
 
支出(年)
每年總支出
₱0
支出(年)
223,113
年收益
增值收入
₱1,912,394
租金收入
₱956,197
每年總收入
₱2,868,592
每年總收入
₱2,868,592
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
兩間臥室119m²₱29,939,017
交易階段
總支出
交易階段
₱29,939,017
 
支出(年)
定金
₱2,000
首付款10%
₱2,993,702
尾款90%
₱26,943,315
持有階段
收益Revenue
第一年
₱5,389,023
 
支出(年)
每年總支出
₱0
支出(年)
4,191,462
年收益
增值收入
₱3,592,682
租金收入
₱1,796,341
每年總收入
₱5,389,023
每年總收入
₱5,389,023
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
三居室147m²₱37,149,840
交易階段
總支出
交易階段
₱37,149,840
 
支出(年)
定金
₱2,000
首付款10%
₱3,714,784
尾款90%
₱33,433,056
持有階段
收益Revenue
第一年
₱6,686,971
 
支出(年)
每年總支出
₱0
支出(年)
5,200,978
年收益
增值收入
₱4,457,981
租金收入
₱2,228,990
每年總收入
₱6,686,971
每年總收入
₱6,686,971
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開發商
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由谷歌翻譯提供技術支持
羅克韋爾土地公司
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