property in 柬埔寨 for sale

金邊 · Phnom Penh R&F City
(4) 室
¥45.19萬~¥90.53萬
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金邊 · Phnom Penh R&F City
141 Preah Norodom Blvd (41), Phnom Penh, 柬埔寨
降低首付 精美的裝飾 投資住房
¥45.19萬~¥90.53萬
6%
年均租金
指根據該房產所在城市的平均租金收益,預估出本房源年平均租金收益!結果僅供參考!
8%
房價漲幅
指現在與去年同時期房價的比較,得出的預估房價漲幅,結果僅供參考!
15%
首付比例
指該房源的最低首付比,具體可咨詢有路顧問!
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項目概覽
物業類型 -
房產類型 新房
規劃面積 8022
總樓層 -
總戶數 5232
單元數量 -
能否貸款 no
產權年限 永久產權
開盤時間 2018-06-09
開發商 富力地产
簡介
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【规模大】56万平米金边超级大盘,安全度和舒适度秒杀金边所有单体楼、排屋,是金边高净值人群第一选择 【地段优】雄踞金边市中心,两大经济命脉大道交汇处,位置优越,周边遍布银行、金融、商场、地铁站、政府办公、学校、星际酒店等 【配套全】2,700平米业主会所、3万平米园林,近1万平米国际商业配套,全龄化设施,体验顶级富人生活 【服务佳】国际一流物管团队,智慧物业服务系统,安全私密有保障 【钱景好】携手国际知名托管公司,海外放租全程代办,高租住率回报稳定 【品牌强】中国十强房企,420+个标杆项目,超100万业主信赖

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項目動態
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项目封顶在即
2020-06-01 10:22:34

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參考總價
¥45.19萬
MIRO 一居室A 38m²
熱水器
馬桶
油煙機
灶台
首付比例
¥45万
參考總價
¥64.56萬
MIRO一居室B 48m²
熱水器
馬桶
油煙機
灶台
首付比例
¥65万
參考總價
¥71.01萬
一房一厅一卫 55m²
熱水器
油煙機
首付比例
¥71万
參考總價
¥90.53萬
两房一厅一卫 78m²
熱水器
油煙機
首付比例
¥91万
周邊配套
房源特色
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【项目2021年开年活动】

MIRO独栋公寓楼

全款美元支付,享95折!


户型优势:

【38㎡A户型】

小面积低总价,客卧双采光面,方正舒适,全屋智能家居,极致精巧小户型;

【48㎡B户型】

每层仅一户,东南向双景观面,同时拥有河景及城景,客卧分明,全屋智能家居,阔绰奢适小户型。




【关于柬埔寨】

柬埔寨王国(the Kingdom of Cambodia),通称柬埔寨,旧称高棉,位于中南半岛,首都金边。  柬埔寨是个历史悠久的文明古国,早在公元1世纪建立了统一的王国。柬埔寨是东南亚国家联盟成员国,经济以农业为主,工业基础薄弱,是世界上最不发达国家之一。柬埔寨属热带季风气候,境内有湄公河和东南亚最大的淡水湖-洞里萨湖(又称金边湖)。柬埔寨矿藏主要有金、磷酸盐、宝石和石油,还有少量铁、煤,林业、渔业、果木资源丰富。


进入现代以来,柬埔寨发展迅猛,被誉为“亚洲经济新虎‘’,众多企业家争先抢后抢滩柬埔寨,包括基建、能源、房产等各方面,而柬埔寨的房产投资,因其人口红利大,回报率高等众多优势,也是投资者聚焦的主要方向。


2019年1月20日至23日,柬埔寨首相洪森对中国进行正式访问,此访是洪森首相2019年首次出访,也是在任期间第6次对中国正式访问(1994年-2019年);洪森首相此次访华意义非凡,2018年为柬埔寨和中国正式建交60周年,此次访问不仅为今年两国关系发展实现“开门红”,也为中柬关系下一个60年开了个好头。


柬埔寨是“一带一路” 的战略据点。泛亚铁路起于中国昆明,止于新加坡,柬埔寨正在其中间站,东盟九国包围,海陆空交通密切串联,起到了枢纽作用。

泛亚高铁是彰显中柬关系的又一重要标志。泛亚高铁纵贯东南亚的泛亚高铁将从昆明出发,经由越南、柬埔寨、泰国、马来西亚,抵达新加坡。2009年,中国正式提出高铁“走出去”战略。次年,铁道部针对不同国家成立了十几个工作小组,这一战略正式开始运作。中方参与筹建的欧亚高铁、中亚高铁和泛亚高铁,正是这一战略的三个方向。


柬埔寨是个年轻的国家,平均人口年龄在27岁。且34岁以下的年轻人占总人口的70%,人口增长速度1.5%,女性占51%,整个国家人口结构呈现非常完美的“正金字塔形”。


人口年龄低,意味着有巨大的劳动力,有利于通过制造业提升经济,同时意味着拥有着巨大的消费市场。3-5年后,这一部分人口就会进入房地产刚需阶段

且目前金边房价目前每平米2万人民币左右,柬埔寨金边房产回报却能高达8%-12%,金边的房屋空置率不足10%,租房需求十分强劲。


【金边速览】

柬埔寨金边,号称东南亚经济新虎,全球房地产开发商正以创纪录的数量涌向金边,沿着“黄金中轴”— 洪森大道铺天盖地开展建设,规划建造了多个住宅、商业综合体等项目。洪森大道的建设是金边城市发展延伸,居民生活需求提高的重要举措。


一直以来,沿着洪森大道的土地在吸引力和置业前景方面都完胜其他城市主干道,也被称为柬埔寨的“第一门户大道”。近10公里长、60米宽的洪森大道是金边最宽也是最重要的公路之一,它是金边2035年总体规划的一个组成部分。据悉,60米宽也让洪森大道成为能停靠飞机的道路。


“黄金中轴”延伸万千繁华

奠定“黄金中轴”地位的,是沿着洪森大道正在开展或已建成的几个主要开发项目。金边新国际机场,金边中心城、永旺三期选址皆落地于此。



【项目介绍】



踞金边开阔繁华主动脉洪森大道和莫尼旺大道上

莫尼旺大道以国王来命名,全长7公里是首都城市主命脉,靠近BKK1经济区,可直达奥林匹克运动场和火车站,两侧遍布银行和酒店,餐饮、娱乐等配套设施齐全,拥有中柬法韩日以及东南亚多国特色风情餐馆。其次项目相邻诺罗敦主干道,北距金边标志性建筑,距离金边皇宫、独立纪念碑、重要市场等标志性景点均在10分钟车程。棉止区北靠国际政治区,南驻城央居住优质区,东面为湄公河支流百色河,地理位置相当优越,目前处于正是持续发展状态,相信用不了几年,棉止区就会成为金边市数一数二的繁华区。


北靠政务特区,南邻首都建设新城;双机场配套,距规划中的新国际机场约30分钟车程



【项目周边配套】

周边商超:

Aeon Mall   

距离金边现有的品牌购物重要永旺仅6分钟距离,Aeon Mall是金边国际水准的现代化商场,总面积10万sqm,已成功入驻近200个国内外零售品牌。


炳发国际商城(PH ECO mall)

耗资2亿美金打造的炳发国际商城(PH ECO mall),占地超过26,800sqm的土地。炳发集团将PH Eco Mall项目定位成一个开创性的项目,这个购物重要将通过现代化设施融合高棉文化,并将提供9万sqm的租赁面积,以及可容纳5,000辆汽车停车场和大量摩托车的停车位。


配套医疗:

当地的医疗配套都较为集中,基本集中在市重要,有十几家大型综合医院和上百家门诊重要。位于莫尼旺大道的柬埔寨第一综合医院,拥有24小时的急诊救护服务,提供多种语言服务:柬语、英语、华语、韩语、俄语、日语、法语、越南语、广东话,潮州话等。


柬埔寨第一综合医院


周边学校:

ISPP国际学校(金边国际学校)

项目紧邻ISPP国际学校(金边国际学校),ISPP成立于1989年,至今拥有幼儿园至高中所有系列课程,共计700多名学生,是欧洲国际学校理事会(ECIS)的成员之一,深受当地高端家庭及外籍人士欢迎,高中课程平均每年学费2万美金。


【小区配套】

 作为柬埔寨第一个有社区理念的居住项目,金边中心城将中国社区“大而精”的概念引入了金边,在社区的设计布局上追随国际的潮流,让金边中心城的业主实实在在地享受到居住在国际大城的那一份舒适与惬意。


独一无二,坐拥3万㎡私家花园在富含氧离子的城央生态社区里,美到窒息的视觉享受,绿化超过30%的,富有东南亚特色的植物以及雕塑,打造不一样的园林植物休憩空间。项目规划了国标泳池、高端会所、健身会所、儿童娱乐区、老人休闲区(更衣室,1250㎡标准泳池和儿童游泳池)以及物业管理服务等高端配套


网球场


儿童活动区 900方儿童活动场地,满足全龄段儿童活动,大龄(7岁以上)、中龄(4-6岁)、小龄(1-3岁)都能各得其乐。


户外泳池

国际会客大厅


金边中心城1:0.8高车位配比,满足业主停车所需,免去无车位可停的难题,同时,社区设置人车分流,车辆通过车库进入,不会进入园区,保障园区住户的安全和隔绝尾气污染。夜晚,为业主提供安静清新的居住环境,告别车辆发动机的噪音污染。


【户型简介】



【样板间欣赏】


55㎡1房【都市白领首选】





78㎡2房【外籍精英优住】





115㎡3房【智富圈层领域】





【房屋购买流程】

查看更多房源特色
投資評估
MIRO 一居室A38m²$70,000
交易階段
總支出
交易階段
$70,000
 
支出(年)
定金
$0
首付款15%
$10,500
尾款85%
$59,500
持有階段
收益Revenue
第一年
$11,200
 
支出(年)
每年總支出
$0
支出(年)
452,200
年收益
增值收入
$5,600
租金收入
$5,600
每年總收入
$11,200
每年總收入
$11,200
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
MIRO一居室B48m²$100,000
交易階段
總支出
交易階段
$100,000
 
支出(年)
定金
$0
首付款15%
$15,000
尾款85%
$85,000
持有階段
收益Revenue
第一年
$16,000
 
支出(年)
每年總支出
$0
支出(年)
646,000
年收益
增值收入
$8,000
租金收入
$8,000
每年總收入
$16,000
每年總收入
$16,000
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
一房一厅一卫55m²$110,000
交易階段
總支出
交易階段
$110,000
 
支出(年)
定金
$0
首付款15%
$16,500
尾款85%
$93,500
持有階段
收益Revenue
第一年
$17,600
 
支出(年)
每年總支出
$0
支出(年)
710,600
年收益
增值收入
$8,800
租金收入
$8,800
每年總收入
$17,600
每年總收入
$17,600
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
两房一厅一卫78m²$140,238
交易階段
總支出
交易階段
$140,238
 
支出(年)
定金
$0
首付款15%
$21,036
尾款85%
$119,202
持有階段
收益Revenue
第一年
$22,438
 
支出(年)
每年總支出
$0
支出(年)
905,939
年收益
增值收入
$11,219
租金收入
$11,219
每年總收入
$22,438
每年總收入
$22,438
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
開發商
翻譯為繁體中文
查看原文
由谷歌翻譯提供技術支持
富力地产
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