property in 美國 for sale

奧蘭多 · Silver lake bay community
(3) 室
¥110.22萬~¥151.66萬
首頁 購房 美國 房產 奧蘭多 房產 Silver lake bay community
奧蘭多 · Silver lake bay community
1298 Clove Dr, Poinciana, FL 34759美國
憲章 允許貸款
¥110.22萬~¥151.66萬
6%
年均租金
指根據該房產所在城市的平均租金收益,預估出本房源年平均租金收益!結果僅供參考!
2%
房價漲幅
指現在與去年同時期房價的比較,得出的預估房價漲幅,結果僅供參考!
10%
首付比例
指該房源的最低首付比,具體可咨詢有路顧問!
新房
永久產權
投資
了解更多房產信息
請輸入姓名
+86
  • +86 CN
  • +1 US
  • +1 CA
  • +61 AU
  • +64 NZ
  • +44 GB
  • +49 DE
  • +33 FR
  • +39 IT
  • +34 ES
  • +351 PT
  • +7 RU
  • +81 JP
  • +82 KR
  • +65 SG
  • +60 MY
  • +66 TH
  • +852 HK
  • +886 TW
  • +62 ID
  • +971 AE
請輸入郵箱
了解詳情
項目概覽
物業類型 -
房產類型 新房
規劃面積 127
總樓層 -
總戶數 550
單元數量 -
能否貸款 no
產權年限 永久產權
開盤時間 0000-00-00
開發商
簡介
翻譯為繁體中文
查看原文
由谷歌翻譯提供技術支持

银湖湾是一个全封闭式社区,社区内共550户,包括独立别墅、联排别墅,以及单层Villa。联排别墅面积约135平方米--177平方米,Villa面积约98平方米。小区内设有会所、健身重要,篮球场、网球场、游泳池,以及一个儿童游乐区。这是一个与家人和朋友共享佛罗里达阳光。

更多
參考總價
¥101.44萬
別墅 - 兩間臥室和兩名警衛 98m²
首付比例
¥101万
還款
30 年
利率
65%
參考總價
¥120.19萬
聯排別墅 135m²
首付比例
¥120万
參考總價
¥139.59萬
聯排別墅 177m²
首付比例
¥140万
周邊配套
房源特色
翻譯為繁體中文
查看原文
由谷歌翻譯提供技術支持

银湖湾是一个全封闭式社区,社区内共550户,包括独立别墅、联排别墅,以及单层Villa组成。联排别墅面积约135平方米--177平方米,Villa面积约98平方米。小区内设有会所、健身重要,篮球场、网球场、游泳池,以及一个儿童游乐区。这是一个与家人和朋友共享佛罗里达阳光的天堂。




*房产税1.4%
*联排别墅物业费$500/年,Villa物业费$425/年
注:包租签3年,每年净6%。房产税、物业费、管理费 包租期开发商承担!


银湖湾社区亮点

*租客性质:3种租客都满足:长租、短租、过冬,奥兰多租客非常充足的社区

*市场竞争力:市场上唯一包租5年的奥兰多项目,5年净收¥30万

*未来潜力:未来政府置业保证未来潜力,轻轨+公路,到迪士尼、市重要仅15分钟

*成熟社区配套

*总价低


银湖湾社区特色

*银湖湾可以接纳当地批准的全部3种居民类型:常住、度假、过冬型,其中银湖湾有65%的常住居民

*紧邻马里昂湖LAKE Marion,占地3000英亩,可划船、垂钓等
*2015、2016年马上建成收费公路和轻轨,轻轨15分钟到市重要,3英里到银河湾社区,终端是有名的Winter Park
*强大的住宅生活配套已正常运营:会所,游泳池,健身房等

*共有550套房,已售并入住220套,安全封闭的社区
*一期10套,5套villa,5套联排别墅,部分单元有湖景

*开发商管理团队在佛州有3个办公室,38个经纪人
*百事可乐、桂格燕麦片(Quaker Oats)的物流重要
*银河湾社区每年都会有60%-65%的长期租客,租客稳定
*开发商提供家具给度假居民
*2013年有6000万的游客去佛州,纽约4800万
*紧邻全球惟一一个乐高乐园
*有关数据显示,平均每天1100人会搬到佛罗里达州,600人会选择定居在奥兰多



Poinciana区域介绍 


*佛罗里达中部发展非常快的地区之一

*美国两大棒球联队春季集训重要

*购物

The Pointe内有Lowes大型连锁家用建筑材料商场,CVS连锁药妆店
Cypress Plaza 内有Regions银行,星巴克,Chili's餐厅
Poinciana Towne Center内有沃尔玛,摩根大通银行
Poinciana Place Shopping Center内有Publix超市
Solivita Marketplace内有Walgreens连锁药妆店,Wells Fargo银行
Eagle Ridge Mall是超过五万七千平方米的商场,内有各大品牌、保龄球场,以及电影院


*医疗机构
10分钟车程可达新成立的Poinciana医疗重要,该重要超过九千平方米,拥有急诊室。重要旁大楼有多个医疗诊所
其他:Osceola区域医疗重要,佛罗里达医院Kissimmee分院,佛罗里达医院Celebration分院


学校:
*小学:lake Marion
*中学:Dundee Ridge
*高中: Haines City Senior High School
*Renaissance Charter School
*New Dimensions High School (Charter)
*Valencia社区大学分校,2016年4月成立,面积达3995平方米,提供电影、声效及音乐技术等课程


周边主要公司

*Lowes、Mclane、SuneastInc物流重要,桂格燕麦和百事可乐的生产工厂、迪尼斯公司


目前提交发展项目
*SunRail城际铁路车站,2至4层混合使用,办公室和/或居民楼宇
*SunRail二期扩展到Poinciana,已获得6300万美元联邦拨款,二期完工后,SunRail将连接到奥兰多国际机场
*Poinciana医疗重要将增加床位和加建急诊设备设施


交通:
*数分钟车程即达4号公路和192公路
*将位于2个新公路之重要地带:
 2015年开通的Poinciana快线将更快地连接上192公路
 2017年将开通的central Polk快线将更快地连接上4号公路
*Poinciana将是SunRail非常后一站,2016年开通。全长99公里的城际铁路SunRail将把Poinciana和奥兰多各主要地区连接起来
靠近奥兰多国际机场,Sanford国际机场,以及坦帕国际机场


主题乐园,湖泊,高尔夫球场,购物重要及著名餐厅环绕

*全球非常大的迪斯尼乐园,包括魔幻王国、未来世界、动物王国,以及好莱坞影城等四大迪斯尼主题乐园

*环球影城主题乐园,包括全球唯一的哈利波特世界、海洋乐园、海上乐园。

*Winter Haven非常新非常热闹的主题公园、以及坦帕的滚石赌场全球非常大的赌场之一。
*乐高乐园、Bok塔,各大主要棒球联队的春季训练基地。
*众多著名的大西洋和墨西哥湾海滩。

*多个世界级高尔夫球场,购物重要和著名餐厅。

Villa户型:帕尔玛 2卧2卫 面积98.1平方米



联排别墅:皮萨 3卧2.5卫 面积134.8平方米



联排别墅:卢卡 4卧2.5卫 面积177平方米


低总价

¥100万起,可贷款

租客性质

多元化灵动性满足不同时期的租客

市场竞争力

唯一包租5年的奥兰多项目

未来潜力

未来政府的大力投入与支持,轻轨+公路,直达迪斯尼、市重要仅15分钟

成熟社区配套

会所、泳池、健身房、篮球场等





交通十分发达,社区离4号公路和192号公路仅几分钟车程。

地处Central Polk快线(2017年开通)和Poinciana快线(2015年开通)重要地带。它临近2016年开通的SunRail城际铁路非常后一站,该铁路将把Poinciana市和奥兰多市重要地段紧密地连接起来,靠近奥兰多国际机场,坦帕国际机场,Sanford国际机场。

10分钟即可到达新成立的Poinciana医疗重要

10至20分钟可以到达周边的中小学及购物重要



查看更多房源特色
投資評估
別墅 - 兩間臥室和兩名警衛98m²$156,900
交易階段
總支出
交易階段
$160,038
 
支出(年)
定金
$0
首付款35%
$54,915
尾款65%
$101,985
交房費用2%
$3,138
持有階段
收益Revenue
第一年
$9,832
 
支出(年)
房產稅1.3%
$2,040
CPA報稅費用
$200
UNITED
$480
每年總支出
$2,720
支出(年)
1,035,446
年收益
增值收入
$3,138
租金收入
$9,414
每年總收入
$12,552
每年總收入
$9,832
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
首付比例
35.00%
貸款利率
5.25%
貸款比例
65%
貸款年限
30年
交易階段
總支出
交易階段
$79,491
 
支出(年)
定金
$30,000
首付款35%
$44,415
交房費4%
$5,076
持有階段
收益
第一年
$5,892
 
支出(年)
貸款本金
$4,230
貸款利息
$4,330
房產稅1.3%
$1,650
UNITED
$480
CPA報稅
$200
每年總支出
$10,890
年收益
增值收入
$3,138
租金收入
$9,414
每年總收入
$12,552
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
年 行業經驗
擅長語言:
了解更多房產信息
請輸入姓名
請輸入郵箱
+86
請輸入郵箱
了解詳情
Read disclaimer : Uoolu.com is only acting as a information service partner for developers/agents/agencies of this real estate property providing online listing services and does not in any way facilitate and cannot be deemed to be facilitating sales between developers and the visitors/users of the website. The display of information on Uoolu.com with respect to a developer/agent/agency or property does not guarantee the accuracy and completeness of the information. Before deciding to purchase or taking any other action, you are requested to exercise due caution and to independently validate and verify all information about the property.