property in 泰國 for sale

曼谷 · Ideo Q saphan kwai
(6) 室
¥157.45萬~¥344.56萬
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曼谷 · Ideo Q saphan kwai
IBM Building,Khwaeng Samsen Nai,Khet Phaya Thai,Krung Thep Maha Nakhon 10400泰國
度假屋 度假/自住 精美的裝飾 投資住房
¥157.45萬~¥344.56萬
6.5%
年均租金
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項目概覽
物業類型 -
房產類型 新房
規劃面積 8000
總樓層 -
總戶數 287
單元數量 -
能否貸款 no
產權年限 永久產權
開盤時間 0000-00-00
簡介
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开发商: Ananda 房地产开发集团是泰国十大房地产公司之一,专注于曼谷公共交通系统网络的都市优居规划。 交通: 距离轻轨站Saphan Khwai 20米,1站到达规划交通枢纽Mo Chit 站,3站到达交通枢纽中泰高铁的曼谷总站Bang Sue Grand Station。 位置:位于拍凤裕庭的主干道上,距离水牛桥轻轨站20米,中泰高铁的曼谷总站经济辐射区。 周边配套:周边医院、学校、商场、绿植公园等公共基础设施完备,轻松享受便利的生活服务。 离尘不离城:市生活、自然和人文三大元素结合的设计理念,完美平衡城市生活、工作、娱乐需求。

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項目配套
游泳池
健身房
項目動態
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泰国当地5月23日当天售出将近100套
2019-05-24 18:49:39

泰国当地5月23日当天售出将近100套

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參考總價
¥163.07萬
B3 35m²
首付比例
¥163万
參考總價
¥163.65萬
B4 35m²
首付比例
¥164万
參考總價
¥157.45萬
B5 35m²
首付比例
¥157万
參考總價
¥161.91萬
B6-2 35m²
首付比例
¥162万
參考總價
¥216.39萬
D1 47m²
首付比例
¥216万
參考總價
¥344.56萬
E4 74m²
首付比例
¥345万
周邊配套
房源特色
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【开发商】成立于1999年,于2012年上市,Ananda 房地产开发集团是当下泰国大众公寓市场的领导者之一,专注于曼谷公共交通系统网络的都市优居规划。作为一个颇具公信力的泰国知名房地产及物业开发商品牌, Ananda Development收获了社会及业内的诸多奖项与美誉。2017年, Ananda Development受获提名“PropertyGuru泰国房地产大奖非常佳开发商奖”,而公司旗下的物业项目Ashton Residence 41则入选了“非常佳豪华公寓项目(曼谷)”奖项。



项目简介:

可售楼栋为Building Luna,总套数287套。


【配套设施】39层超高建筑超层配备空中观景台、露天无边际游泳池,坐拥城市自然人文景观;6层配备承认社交休息室、儿童游乐场和健身房,满足您的生活娱乐需求。


社区配备商业区,满足业主的日常购物、生活需求


泳池分为儿童和成人区


露天休息台


地理位置优越位于拍凤裕庭的主干道上,距离水牛桥轻轨站零米,中泰高铁的曼谷总站经济辐射区。该区域也是泰国储蓄银行总部,开泰银行总部,泰国国际航空公司,曼谷航空公司和PTT石油公司总部等许多优秀大集团公司的总部所在地,同时也是外交部,科技部,财政部、自然资源与环境部,审计长办公室,泰国第五电视台和交通运输局等几个主要政府机构的所在地。


【交通便利】 距离轻轨站Saphan Khwai 零米,20分钟内到达曼谷三大CBD,1站到达规划交通枢纽Mo Chit 站,3站到达未来东南亚非常大交通枢纽中泰高铁的曼谷总站Bang Sue Grand Station。四站到达Suvarnabhumi国际机场线。


【中泰高铁的曼谷总站辐射区Bang Sue Grand Station落成后,预计每天将吸引人流超过30万人次,吸引几百家大型公司入驻,这片地区对公寓的需求将不断增长

▲2009—2016年bangsue附近地区公寓供需比


曼谷商业重要4.0: 中泰高铁曼谷总站 Bang Sue Central Station和泰国政府大型基建项目两个大型基建项目,将把此区域推向曼谷未来的商业重要CBD4.0。 

泰国政府正在将这一片打造成一个集齐商业办公室、购物重要、住宅公寓于一体的密集多元化区域。落成后,该区域将成为东盟非常大的商务重要 ,云集酒店、 美食街、东盟商品店、高档住宅区,汇聚公路和地铁、轻轨、铁路、高铁、以及机场快运等为一体,建成后可容纳200万人,每天预计超过30万人的人流量。


【置业高】轻轨水牛桥站,平均价格/平方米平均每年增加13%,尤为拍凤裕庭站点为增长率非常高的站点。


【离尘不离城】项目设计理念为城市、自然和人文三大元素的结合,位于城市相对安静的区域,大量绿植景观设计,在家可享安宁;出门地铁20分钟内即可到达城市非常繁华区域;空中无边际泳池、健身房、休憩室等项目配套设施给带来您健康的生活体验。三大人性化元素结合,完美平衡城市生活、工作、娱乐需求。

 

【周边配套完善】周边医院、学校、商场、大型绿植公园等公共基础设施完备,轻松享受便利的生活服务。


生活便利Saphan Kwai 是一个集齐了许多传统菜肴,味道原汁原味的地方,由于过去有很多中国人来这里定居,所以这里有很多的华人在这区经营生意,无论是食品方面,还是贸易方面,名声十分响亮。


在过去,这里还被称曼谷非常经典的夜生活和娱乐区。可以享受各种美食和各式各样的特色酒吧,十分受外国人和泰国人的欢迎,虽然这一区的繁荣不似以前一般的色彩斑斓,随着时间的流逝,它慢慢的变成了另一种味道。

如果你仔细观察,你会发现,这一区的当铺,商店,酒店等都是至少20年以上的老店,如伊丽莎白酒店,曼谷康帝酒店,Siam Palace Hotel,苏达宫酒店等都是这一区的标志性酒店。


【置业环境】受人民币贬值、国内房价预期看空等因素影响,国内不少人群将置业目光转向了国外。海外置业是其中较为火热的置业渠道。


相比老牌发达国家成熟稳定的房地产市场,泰国凭借旅游业的繁荣,正乘着时代的浪潮,成为海外置业领域一颗冉冉升起的新星,日渐受到越来越多海外置业者的关注。



同样,一带一路的政策大背景,泛亚铁路的修建,以及泰国本土基础设施建设的不断完善,都为泰国房产的发展带来了新的契机。

 


【永久产权、持有成本低】外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税),受法律保护。而国内房产只有70年产权,土地是私人的,政府不能强拆。


而且泰国在2022年前无需执行CRS(全球征税),所以在泰国的所有资产均无需被收集,更不用被反馈,而且还没有遗产税、财产税、赠与税,是离岸税务的天堂。

 


东盟重要轴国家泰国政府正在大力修建交通基础设施,随着经济的发展及置业者的增多,房地产经济也不断稳步增长。东盟10国已开放,泰国作为东盟10国的重要轴国家,更是吸引着众多置业者到泰国置业,曼谷房价相对其他亚洲主要城市来说比较低,且生活配套设施齐全,国际化程度高。

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投資評估
B335m²฿8,410,000
交易階段
總支出
交易階段
฿8,495,100
 
支出(年)
定金
฿0
首付款20%
฿1,682,000
尾款80%
฿6,728,000
Transfer fee 1.00%
฿84,100
Maintenance fund
฿1,000
持有階段
收益Revenue
第一年
฿1,072,300
 
支出(年)
Property management fees
฿21,000
每年總支出
฿21,000
支出(年)
1,614,069
年收益
增值收入
฿546,650
租金收入
฿546,650
每年總收入
฿1,093,300
每年總收入
฿1,072,300
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
B4 35m²฿8,440,000
交易階段
總支出
交易階段
฿8,525,400
 
支出(年)
定金
฿0
首付款20%
฿1,688,000
尾款80%
฿6,752,000
Transfer fee 1.00%
฿84,400
Maintenance fund
฿1,000
持有階段
收益Revenue
第一年
฿1,076,200
 
支出(年)
Property management fees
฿21,000
每年總支出
฿21,000
支出(年)
1,619,826
年收益
增值收入
฿548,600
租金收入
฿548,600
每年總收入
฿1,097,200
每年總收入
฿1,076,200
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
B535m²฿8,120,000
交易階段
總支出
交易階段
฿8,202,200
 
支出(年)
定金
฿0
首付款20%
฿1,624,000
尾款80%
฿6,496,000
Transfer fee 1.00%
฿81,200
Maintenance fund
฿1,000
持有階段
收益Revenue
第一年
฿1,034,600
 
支出(年)
Property management fees
฿21,000
每年總支出
฿21,000
支出(年)
1,558,418
年收益
增值收入
฿527,800
租金收入
฿527,800
每年總收入
฿1,055,600
每年總收入
฿1,034,600
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B6-2 35m²฿8,350,000
交易階段
總支出
交易階段
฿8,434,500
 
支出(年)
定金
฿0
首付款20%
฿1,670,000
尾款80%
฿6,680,000
Transfer fee 1.00%
฿83,500
Maintenance fund
฿1,000
持有階段
收益Revenue
第一年
฿1,064,500
 
支出(年)
Property management fees
฿21,000
每年總支出
฿21,000
支出(年)
1,602,555
年收益
增值收入
฿542,750
租金收入
฿542,750
每年總收入
฿1,085,500
每年總收入
฿1,064,500
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D147m²฿11,160,000
交易階段
總支出
交易階段
฿11,452,600
 
支出(年)
定金
฿0
首付款20%
฿2,268,000
尾款80%
฿9,072,000
Transfer fee 1.00%
฿111,600
Maintenance fund
฿1,000
持有階段
收益Revenue
第一年
฿1,422,600
 
支出(年)
Property management fees
฿28,200
每年總支出
฿28,200
支出(年)
2,175,994
年收益
增值收入
฿725,400
租金收入
฿725,400
每年總收入
฿1,450,800
每年總收入
฿1,422,600
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E474m²฿17,770,000
交易階段
總支出
交易階段
฿17,948,700
 
支出(年)
定金
฿0
首付款20%
฿3,554,000
尾款80%
฿14,216,000
Transfer fee 1.00%
฿177,700
Maintenance fund
฿1,000
持有階段
收益Revenue
第一年
฿2,265,700
 
支出(年)
Property management fees
฿44,400
每年總支出
฿44,400
支出(年)
3,410,253
年收益
增值收入
฿1,155,050
租金收入
฿1,155,050
每年總收入
฿2,310,100
每年總收入
฿2,265,700
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
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