property in 美國 for sale

紐約 · 100 east 53rd street, Manhattan
(5) 室
¥1678.43萬~¥41960.75萬
首頁 購房 美國 房產 紐約 房產 100 east 53rd street, Manhattan
紐約 · 100 east 53rd street, Manhattan
100 E 53rd St New York, NY 10022 美國
允許貸款 心臟 精美的裝飾 投資住房
¥1678.43萬~¥41960.75萬
3%
年均租金
指根據該房產所在城市的平均租金收益,預估出本房源年平均租金收益!結果僅供參考!
2%
房價漲幅
指現在與去年同時期房價的比較,得出的預估房價漲幅,結果僅供參考!
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項目概覽
物業類型 -
房產類型 新房
規劃面積 23750
總樓層 -
總戶數 94
單元數量 -
能否貸款 no
產權年限 永久產權
開盤時間 0000-00-00
開發商
簡介
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该项目由万科和RFR Holdings共同置业开发,坐落在曼哈顿中城文化区,是拥有非常有质量的奢华公寓住宅。项目位于曼哈顿中城重要地段53街100号,离世界商业大街——第五大道不到三条街的距离,第五大道上聚集了各大品牌的旗舰店。

更多
項目配套
游泳池
健身房
參考總價
¥1678.43萬
1房間1誰 96m²
廚房和浴室不配門
開放式廚房
首付比例
¥1,678万
還款
30 年
利率
60%
參考總價
¥2291.7萬
1.5誰1間房 106m²
客艙
開放式廚房
首付比例
¥2,292万
參考總價
¥3218.07萬
2中2.5 183m²
客艙
開放式廚房
首付比例
¥3,218万
參考總價
¥9521.86萬
3分3.5 315m²
大主臥室
開放式廚房
首付比例
¥9,522万
參考總價
¥41960.75萬
4中4.5 628m²
開放式廚房
乾濕離開
首付比例
¥41,961万
周邊配套
房源特色
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为什么置业纽约-曼哈顿?

1.纽约仍然是美国房地产置业非常热门城市之一。美国纽约房地产委员会发布研究报告,2016年第一季度纽约市共售出11827套房产,与2015年同期相比上涨5%。 

2.曼哈顿是全世界房产非常贵地区之一,2016年第一季度房产均价达1865美元每平方英尺,是纽约市同类别整体价格的两倍左右。

3.2016年第一季度在成交量上同比有小幅下滑的趋势,主要由于高筑的房价让购房者望而却步,房产平均售价环比2015年第四季度却增幅15%,与去年同期相比也上涨13%。

4.在曼哈顿,房价上涨幅度非常大的是曼哈顿中城西,2016年第一季度曼哈顿新房过户483套,签约246套,总共729套。中城西新房涨幅超过17%,达2114美元每平方英尺。

5.低端的豪华市场消化率非常高。第一季度,曼哈顿78%卖出的一手房售价都在500万美金以下,超过去年同期比9个百分点。售价500万美金以上的一手房交易量同比去年下降了8%。

6.曼哈顿是目前高端住宅市场的兵家必争之地,2015年第四季度,曼哈顿豪华公寓的平均售价为770万美元,中位销售价格为600万美元,每平方英尺售价2572美元。

7.曼哈顿豪华公寓2015年Q4库存量为1438套,当季卖出299套,占库存量20.7%,销售折扣4%。这些公寓上市后150天卖出,比2014年同期的160天少了10天。

8.与曼哈顿整体房价大涨相反,曼哈顿豪宅价格持续下跌,市场供给大于需求,据Street Easy数据,2015年第三季度,市场上豪宅挂牌数量成长幅度超过其他类型住宅,上涨8.9%,至4055套。

9.根据《商业内幕》2015年11月报道,One 57成为曼哈顿2015年房价非常高的公寓,售价6010美元每平方英尺,价格非常高的一套公寓达到2亿美元。


为什么置业东53街100号?

东53街100号(即莱克星敦Lexington 610号)由全球享誉盛名的福斯特(Foster)建筑事务所设计,万科联手美国知名地产开发商RFR和Hines共同开发,与信达国际共同置业的高端住宅公寓。该项目位于纽约曼哈顿中城区优质地段,共61层,共有94套超级高端住宅出售。项目总成本共$5.9亿美元,EB-5资金比例仅占8.5%。



该项目高层视野俯瞰重要公园,为买家提供绝无仅有的建筑瑰宝级居所。项目紧邻着20世纪著名建筑师密斯•凡德罗(Mies van der Rohe)的杰作西格拉姆大厦(Seagram),前者的非常简主义与后者的20世纪经典功能主义相得益彰,在彰显无与伦比的现代主义设计风格的同时,也体现出对周边历史建筑杰作的尊重和融入姿态。



交通配套

1.由于纽约地铁系统发达,整体交通情况非常为便利。

2.覆盖纽约几乎所有地铁线路:E、M、6线在0.1英里处,步行2分钟;N、Q、R、F、4、5线在0.4英里处,步行八分钟;B、D、M线在0.5英里处,步行10分钟。购房享有酒店会员的机场接送服务,的士至拉瓜迪亚机场20-30分钟、肯尼迪机场30-40分钟,纽瓦克机场30-50分钟,亦可搭乘地铁或在重要车站搭乘机场快线。



3.处于曼哈顿非常优质地区中城区,步行可到达重要公园、第五大道、洛克菲勒重要、百老汇剧院、纽约现代艺术博物馆、帝国大厦、时代广场等地。


项目配套设施

24小时服务,为奢华公寓市场引入了一种全新的“城中之城”概念。垂直走廊带您进入住户专用私人大堂、完备健身重要(蒸汽浴室、桑拿、水疗)、朝东泳池、图书馆休息区。各处设施由玻璃不锈钢饰边的花岗岩台阶相连,更配备设计师福斯特和纽约建筑师William T.Georgis共同选定的家俱装饰。

室内装修:简洁奢华风格

近10-11英尺高的天花板,建筑水泥墙面,8英寸宽的美洲白栎木地板。

厨房里的材料是意大利的大理石·非常佳德国厨房电器 (Gaggenau) ·高质量橡木柜


公共设施:楼一楼二为餐厅,三楼有休息室和图书馆,四楼为游泳池和健身房等。大楼的一、二两层是一些甜品店、咖啡馆,楼上是米其林三星级餐厅,电梯可直达楼上住房,让住户“足不出户”就可以实现休闲、工作、社交相结合的生活。



生活配套

环境:周边绿地-重要公园步行十分钟可达。重要公园(CentralPark)坐落在高楼林立的曼哈顿重要,是纽约这座繁华都市中一片静谧休闲之地。公园占地约3.4115平方千米,是世界上非常大的人造自然景观之一,全年皆宜游玩。园内分布着大大小小的湖和森林,设有动物园、运动场所及游乐设施,有两个巨大的人工湖,稍大的是Reservoir(水库),小的是The Lake(湖),夏天可以游湖,冬天可以滑冰。两处大草坪包括位于两湖之间的Great Lawn(大草坪)和位于The Lake南面的绵羊草地。

购物:周边购物重要-第五大道商业街:步行8分钟可达。



第五大道(Fifth Avenue),第五大道位于曼哈顿岛的重要地带,被称为“梦之街”,因为这里聚集了许多著名的品牌商店,是高级购物街区。据英国一家咨询公司对全球45个国家所做的年度调查显示,第五大道仍是全球租金非常为昂贵的零售业场所。这里不仅有世界高端品牌Hermes、LV、Gucci、Chanel、Prada、Cartier、Rolex,也有潮流品牌H& M、Zara、Levis等。

餐饮:多家高级休闲餐厅、五星级酒店、米其林餐厅、中餐、韩餐、日餐、其他各国特色餐馆环绕。



文化艺术时代广场、帝国大厦、洛克菲勒重要、纽约现代艺术博物馆、百老汇剧院区、卡耐基音乐厅、纽约公共图书馆等。

教育:项目周边遍布超级教育资源,从幼儿园到大学均有所覆盖。



其他:半岛酒店Spa、CBD重要,紧邻黑石、摩根大通、花旗银行总部。



查看更多房源特色
投資評估
1房間1誰96m²$2,600,000
交易階段
總支出
交易階段
$2,717,455
 
支出(年)
定金
$390,000
首付款10%
$221,000
尾款90%
$1,989,000
代理費
$2,000
城市稅1.425%
$31,493
豪宅稅1%
$22,100
州稅
$10,400
產權檢查費
$300
登記費
$345
房貸記錄稅2.175%
$48,068
股份有限責任公司交付費
$2,750
持有階段
收益Revenue
第一年
$154,300
 
支出(年)
意外險和責任險
$500
電話&網費
$1,200
每年總支出
$1,700
支出(年)
17,554,759
年收益
增值收入
$52,000
租金收入
$104,000
每年總收入
$156,000
每年總收入
$154,300
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
首付比例
10.00%
貸款利率
4%
貸款比例
60%
貸款年限
30年
交易階段
總支出
交易階段
$1,060,030
 
支出(年)
定金
$390,000
首付款10%
$221,000
二期款15%
$331,500
代理費
$2,000
城市稅1.425%
$31,493
豪宅稅1%
$22,100
州稅
$10,400
產權檢查費
$300
登記費
$345
房貸記錄稅2.175%
$48,068
股份有限責任公司交付費
$2,750
貸款人名目背書費
$75
持有階段
收益
第一年
$101,260
 
支出(年)
貸款本金
$73,667
貸款利息
$53,040
意外險和責任險
$500
電話&網費
$1,200
每年總支出
$128,407
年收益
增值收入
$52,000
租金收入
$104,000
每年總收入
$156,000
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