property in 泰國 for sale

曼谷 · Groove Ratchada - Rama 9
(3) 室
¥53.31萬~¥71.08萬
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曼谷 · Groove Ratchada - Rama 9
88 Soi Ratchada Niwet,3巷,Khwaeng Samsen Nok,Khet Huai Khwang,Krung Thep Maha Nakhon 10310。
度假/自住 降低首付 心臟 投資住房
¥53.31萬~¥71.08萬
6%
年均租金
指根據該房產所在城市的平均租金收益,預估出本房源年平均租金收益!結果僅供參考!
5%
房價漲幅
指現在與去年同時期房價的比較,得出的預估房價漲幅,結果僅供參考!
30%
首付比例
指該房源的最低首付比,具體可咨詢有路顧問!
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項目概覽
物業類型 -
房產類型 新房
規劃面積 1428
總樓層 -
總戶數 154
單元數量 -
能否貸款 no
產權年限 永久產權
開盤時間 2019-08-20
簡介
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由谷歌翻譯提供技術支持

【黄金地段】850 m到MRT Phra Ram 9 地铁站。300米直达中国领事馆,一站可换乘机场线!两站达到Asoke站轻松换乘BTS!直通曼谷大小CBD 【曼谷商务区】位于曼谷未来新CBD - Rama 9地区,高端办公大楼云集:AIA大厦、Central Plaza购物广场、The Shoppes 购物广场、G Tower、Unilever联合利华亚洲总部、众多五星酒店、中国embassy及泰国证券所等。 【出租无忧】位于曼谷唯一环线,联通多个线路,覆盖区域广,人口稠密,容易出租 【项目配套齐全】空中泳池,健身房,共享厨房,联合办公空间等配套设施一应俱全 【金牌开发商】Divine专注开发曼谷市区高性价比公寓,为客户提供紧邻公共交通的品质住宅。

更多
項目配套
游泳池
健身房
項目動態
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2019年11月全面开工
2019-12-12 20:32:55

开工盛典

机械进场

2020年5月施工进展
2020-05-22 18:27:46

2020年8月 施工进度
2020-12-02 17:50:02

2020年11月 施工进度
2020-12-02 17:50:37

2021年1月 已交房 - 项目外观实拍
2021-01-26 12:51:01

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參考總價
¥58萬
Studio 22m²
馬桶
灶台
首付比例
¥58万
參考總價
¥53.31萬
一居室 24m²
馬桶
灶台
首付比例
¥53万
參考總價
¥71.08萬
二居室 32m²
馬桶
灶台
首付比例
¥71万
周邊配套
房源特色
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【开发商介绍】

Divine Development Holdings Co.,Ltd.由David & Goliath Properties Investment, LLC联合创办成立于2017年,是一家专注于曼谷市区时尚公寓的房地产开发公司。通过创造力和想象力,提供引人注目的设计和智能功能的住宅物业。其愿景是提供高品质的现代住宅,满足客户的情感需求,超越客户的期望。


该公司2年多开发了四个“靓丽、智慧、时尚、与众不同”的项目,收到客户广泛好评与推荐
包括:Groove Condo Ratchada - Ladprao、 Groove Condo Ratchada - Rama9、Groove Vibes Ladprao18、 Asa Condo Rojana-Ayudthaya


【绝佳位置】

曼谷唯一环线

Rama 9地区以地铁MRT Phra Ram 9站为轴心,坐拥曼谷全能环线一站可换乘机场线!两站达到Asoke站轻松换乘BTS!直通曼谷大小CBD;四通八达 十分便利。

目前政府规划会以蓝色线Phra Ram9站为轴心建立其他地铁延长线,未来该区域将覆盖曼谷橘色(橙色)地铁线沿线主要地段,也包括机场快线主要枢纽。地铁橘色线是泰国政府重资820亿泰铢打造的地铁线,横贯曼谷东西主要区域,整段完成后将增加客流量至50万。而且曼谷未来城市的发展将围绕轨道交通向外延伸,Rama 9的区域价值将大大提升。

 



区域详解

拉玛九是指地铁蓝色线Thailand Cultural Center -- Phram 9 -- Phetchaburi --Sukhumvit站4站组成的新兴商业区域。Phra Rama 9站是以已故国王拉玛九世命名,不仅是中国Embassy以及其他诸国Embassy的所在地,也是连接Asoke,素坤逸和沙通的必经之地。

紧挨暹罗区和素坤逸片区,既有郊区的清静又有市区的热闹动感;而且区域面积比老牌CBD都大这个地段就相当于上海的[陆家嘴];广州的[珠江新城],寸土寸金,价值不菲


新起CBD,出租无忧 

高流量地段


世界顶级企业抢滩Rama 9区,并在此落脚。  

如今逐步形成规模的Rama 9已经成为曼谷新一代金融、商业CBD,目前进驻该区的世界500强企业以及政府大楼有:正大集团CP Land大楼,TCC大楼,联合利华亚太地区办公总部、中国Embassy,泰国国家住宅银行总部、Fortune Tower IT mall(电脑城),泰国证券市场总部、MCOT泰国大众传播机构第9电视台总部等皆在Rama9区选址办公。同样5A级商办大楼“G Tower”以及东南亚第一、世界第三高楼的曼谷Super Tower超级塔也择址于此。

 

每日上班族就已经高达3万人而且!!!
周围7大百货商场成功引流,人气迅速攀升人流量也达到4.54万余人,是一个大体量的置业和租赁人群。加起来,每日人流量高达7.54万人次。这是什么概念?1885辆满载公交车,47趟满载的地铁,215辆飞机的乘客量。

 


房价直线上涨

目前Rama 9区的房价已经直线上涨,从3年前的10万泰铢/平米涨到了均价17万泰铢/平米,新开的高端楼盘价格突破20万泰铢/平米。而房价从15年至今每年稳定上涨10,投资出租回报普遍在5以上



【周边配套】

周围不仅有各类办公楼,市场、商场、学校、医院也一应俱全。 


True Tower - 1km

正大集团旗下的True Corporation是泰国的全国性综合电信运营商,成立于1990年。True控制着泰国很大的有线电视提供商True Visions,泰国很大的互联网服务提供商True Internet ,以及泰国很大的移动运营商之一TrueMove H。2014年中国移动收购其18%股份。

 


联合利华Unilever总部

联合利华公司,即联合利华集团。2018年12月,世界品牌实验室编制的《2018世界品牌500强》揭晓,排名第40。2019年7月,发布2019《财富》世界500强:位列167位。联合利华旗下的食品类和日化类产品,大家耳熟能详。

食品类:立顿,和路雪,家乐

日化类:金纺,奥妙,多芬,力士,旁氏,清扬,夏士莲,凡士林

 


G Tower - 250m

G Tower总建筑面积约12万㎡,总造价35亿泰铢。是一座以字母G为造型的新颖建筑,建筑分为南北翼两侧,南翼30层、北翼42层。由北京城建亚泰集团参与施工。华为泰国总部已入驻G-Tower

 

Ratchada Rot Fai Train Night

拉查达夜市小吃摊种类繁多,选择广泛


Pratunam Market

该市场是可以批发价买到衣物,纺织品,时尚配饰和手工工艺品的宝库,这使得这个非常繁忙的市场受到当地人和低价购物者的欢迎。


CHatuchak Market

被认为是No.1购物天堂在曼谷 ,并且由于其宏伟的规模,它甚至自称为世界上最大的weekend市场。这个大约1.1平方公里的大型市场的报价几乎是无限的,因此每个人都会在这里找到一些有趣的东西。街道上无数难以置信的商店和摊位,每周六日大约有30万人来此购物。这里几乎没有什么不存在:从时髦的衣服和珠宝,漂亮的画作,有趣的古董,泰国手工艺品,食物,当地艺术家的艺术品,植物,家具,美味的餐厅,好的咖啡馆到流行的纪念品。


Praram 9 Hospital 1.9km

拉玛9医院 这座15层高的建筑坐落在超过6莱的区域,其设计和装饰都非常出色。为了提供快速便捷的服务,前五层为门诊,行政和服务部门,大楼的前十层为163张病床(IPD),检查室门诊(OPD)的114个房间可随时提供各种医疗服务,尤其是慢性肾衰竭患者的肾脏移植手术。

 


Bumrungrad International Hospital 5.8km

Bumrungrad是一家国际认可的医院,位于泰国曼谷的心脏地带,可提供高质量的医疗服务,尤其是复杂疾病的三级护理。它成立于1980年,如今已成为东南亚最大的私立医院之一,拥有580张病床和30多个专科。

 

Terminal 21 

21号航站楼的9层楼里有大约600家商店,一个影城、美食市场(超市)和一个美食广场,里面有各种令人垂涎的泰国美食和国际美食。地下一层(LG)有一个加勒比主题,在那里你可以找到美食市场、外卖食品商店、市场风格的食品摊贩以及银行和书店。搭电梯上一层,地下一层(G)带您到罗马,有各种国际和当地的时尚品牌,如吉卜林、CC:OO、Mango、Lacoste、Camel Active、Levi’s等。

 

RBIS Rasami British International School

针对年龄范围很广的国际学校,从1.5岁到18岁的孩子都可以进入该校。

 


Maepra Fatima School

学校气氛很好的小而精学校,主要招收小学阶段的孩子。



【小区配套】

健身房,眺望美景,锻炼身体,陶冶身心


共享厨房,分享的美食,更多一分美味


瑜伽室,优美的曲线,从这里开始


书香气息浓郁的学习区,沉浸其中


【样板间效果图】

温馨卧室,家的样子


时尚客厅,充满活力。招待客人,也很大气


【项目实拍】

由于该项目正在如火如荼地建设中,我们先一睹该开放商类似项目实拍为快吧~

Groove Laphrao


大落地窗,简约欧式风格


就餐区,沐浴在日光下,围绕在花草香味中,美美地享受一顿午饭


休闲区,在繁忙工作之余,享受生活


查看更多房源特色
投資評估
Studio22m²฿580,000
交易階段
總支出
交易階段
฿2,396,800
 
支出(年)
定金
฿0
首付款30%
฿717,000
尾款70%
฿1,673,000
Transfer fee 1.00%
฿5,800
Maintenance fund
฿1,000
持有階段
收益Revenue
第一年
฿50,600
 
支出(年)
Property management fees
฿13,200
每年總支出
฿13,200
支出(年)
479,360
年收益
增值收入
฿29,000
租金收入
฿34,800
每年總收入
฿63,800
每年總收入
฿50,600
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
一居室24m²฿2,699,000
交易階段
總支出
交易階段
฿2,859,318
 
支出(年)
定金
฿0
首付款30%
฿849,398
尾款70%
฿1,981,930
Transfer fee 1.00%
฿26,990
Maintenance fund
฿1,000
持有階段
收益Revenue
第一年
฿282,490
 
支出(年)
Property management fees
฿14,400
每年總支出
฿14,400
支出(年)
571,864
年收益
增值收入
฿134,950
租金收入
฿161,940
每年總收入
฿296,890
每年總收入
฿282,490
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
二居室32m²฿3,599,000
交易階段
總支出
交易階段
฿3,738,272
 
支出(年)
定金
฿0
首付款30%
฿1,110,385
尾款70%
฿2,590,897
Transfer fee 1.00%
฿35,990
Maintenance fund
฿1,000
持有階段
收益Revenue
第一年
฿376,690
 
支出(年)
Property management fees
฿19,200
每年總支出
฿19,200
支出(年)
747,654
年收益
增值收入
฿179,950
租金收入
฿215,940
每年總收入
฿395,890
每年總收入
฿376,690
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
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