property in 泰國 for sale

曼谷 · Xiangtan No.1
(5) 室
$6.78萬~$16.53萬
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曼谷 · Xiangtan No.1
Soi S. Kiatchai 2 Khwaeng Huai Khwang,曼谷Huai Khwang 10310Bangkok泰國
度假屋 度假/自住 折扣 降低總價
$6.78萬~$16.53萬
5%
年均租金
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5.5%
房價漲幅
指現在與去年同時期房價的比較,得出的預估房價漲幅,結果僅供參考!
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項目概覽
物業類型 -
房產類型 新房
規劃面積 4468
總樓層 -
總戶數 202
單元數量 -
能否貸款 no
產權年限 永久產權
開盤時間 2019-07-30
開發商 AssetWise
簡介
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【区位优势】位于曼谷新CBD生活区--辉煌区,项目距离huaikhwang地铁站仅800米,十分便捷。 【租住需求旺盛】紧邻Rama9 CBD,大型写字楼林立,泰国证券所,G Tower、AIA友邦国际大厦、联合利华总部等国际名企汇聚于此,人流量密集,租住刚需供不应求 【周边配套完善】周边3所优质国际学校;3公里内4所高级泰国医院;更有多座著名泰国商场环绕,尚泰百货、BigC 超市等,满足各种生活所需,优质生活配套。 【设计理念超前】项目以“Happiness Of Living”为设计理念,旨在为客户提供很好的居住体验。该项目充分利用空间,配备独立厨房,在曼谷少见,很受当地居民欢迎。 【品牌开发商】Asset Wise作为泰国本地知名开发商,公司目前已开发超过近二十个公寓项目和5个别墅项目,品牌背书,质量保障。

更多
項目配套
游泳池
健身房
商務中心
屋頂花園
項目動態
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开盘
2020-03-19 22:12:33

·

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參考總價
$48.13萬
A2b 24m²
首付比例
¥48万
參考總價
$50.05萬
C1c 25m²
首付比例
¥50万
參考總價
$117.27萬
E1a 49m²
首付比例
¥117万
參考總價
$70.6萬
D2a 33m²
首付比例
¥71万
參考總價
$68.18萬
B2b 28m²
首付比例
¥68万
周邊配套
房源特色
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【曼谷辉煌区】


辉煌位于曼谷的核心区,紧靠曼谷一环MRT线,以辉煌站、拉玛9站、泰国文化中心站为核心向外辐射。辉煌不仅承载着曼谷的历史文化底蕴,更在时代发展的浪潮中,担任起曼谷“城市动力引擎”的重要角色,跨国集团、政府大楼等纷纷入驻,区域经济活力持续增强,生活配套设施不断完善。数据统计:目前辉煌区22.5%的住户为中国人,其中更以80后为主力军,18-40岁人群占总人口的94%。


根据规划,曼谷将建成由14条线路所串连起来的轨道交通网络。其中MRT环线将与其中的9条实现直接换乘,换乘站点多达14处!

且诸多线路之间需要通过该线路间接换乘。毫无疑问,MRT环线将会是泰国人流量最大、价值最高的的轨道交通路线。





Rama 9区现在地价尚处于低谷,房价也约在2-3万人民币/sqm,而沙吞以及素坤逸两大老牌CBD房价已经在在5万人民币/sqm,而且这两大核心区地铁沿线可用地块已经非常稀缺,房价几乎达到顶峰,房产未来发展基本见顶。而Rama9凭借地铁规划战略,地价低,可供建住宅用地多,未来的房价巨大潜力,于是也吸引越来越多的大型地产开发商和世界各地的置业人群纷纷来此。



被称为第三代CBD的辉煌-Rama9CBD

则拥有100万平的办公面积,入驻企业近2万家。联合利华大厦、AIA资本中心、The Ninth Tower等这些赫赫有名的办公大楼同样都位于此处。泰国最有名的电视台-第九频道、最大的电信公司-TRUE、泰国的两大保险公司-Dhipiya保险、泰国人寿保险等都在此处办公、Central Grand Rama9 Branch、泰国国家住宅银行总部,华为东南亚总部均坐落于此。




True Tower 

正大集团旗下的True Corporation是泰国的全国性综合电信运营商,成立于1990年。True控制着泰国很大的有线电视提供商True Visions,泰国很大的互联网服务提供商True Internet ,以及泰国很大的移动运营商之一TrueMove H。2014年中国移动收购其18%股份。



联合利华Unilever总部

联合利华公司,即联合利华集团。2018年12月,世界品牌实验室编制的《2018世界品牌500强》揭晓,排名第40。2019年7月,发布2019《财富》世界500强:位列167位。联合利华旗下的食品类和日化类产品,大家耳熟能详。

食品类:立顿,和路雪,家乐

日化类:金纺,奥妙,多芬,力士,旁氏,清扬,夏士莲,凡士林


G Tower 

G Tower总建筑面积约12万㎡,总造价35亿泰铢。是一座以字母G为造型的新颖建筑,建筑分为南北翼两侧,南翼30层、北翼42层。由北京城建亚泰集团参与施工。华为泰国总部已入驻G-Tower



AIA资本中心

CW Tower

The 9th    Tower

【周边配套】

商业配套

项目位于辉煌区,周边商场云集

The  Street

The Street楼高5层与地下2层,宣传为曼谷第一个24小时营业的商场,惟目前24小时营业范围为地下楼层的美食餐厅,进驻星巴克、汉堡王、麦当劳等连锁餐厅,甚至还有药妆、超市、邮局、7-11等等,一楼以上的购物卖场,仍维持着晚上十点结束营业的百货公司惯例。



BIG C Extra

泰国本土的超市,在这里买零食要比7-11便宜很多,而且会有大礼包的食品更划算,好多东西的价格比国内的便宜近三分之一,比如雀巢咖啡,这里还有很多7-11里面没有的零食饮料,满额可以申请退税,我觉得来清迈第一站可以先来这里买些吃喝存在酒店慢慢享用。



The  ESPLANDE

泰国当地购物商城,里面的当地品牌比较多。著名的火车夜市就在商场后面,你可以穿过市场,再穿过马路就能到达夜市。在泰国文化中心地铁站旁边。逛了夜市基本都会进入商场逛逛,会看到多中国游客。



Central  Plaza

这座超大型综合购物广场不仅是泰国之最,同时也是东南亚最大的综合购物广场。这里简直是曼谷过度消费的最佳体现,总共有八层,由餐馆、啤酒花园、电影院等组成——甚至还有一个真冰的溜冰场。



Future  Town

泰国当地商场,进驻星巴克、汉堡王、麦当劳等连锁餐厅,甚至还有药妆、超市、邮局、7-11等等,一楼以上的购物卖场


Terminal 21 

21号航站楼的9层楼里有大约600家商店,一个影城、美食市场(超市)和一个美食广场,里面有各种令人垂涎的泰国美食和国际美食。地下一层(LG)有一个加勒比主题,在那里你可以找到美食市场、外卖食品商店、市场风格的食品摊贩以及银行和书店。搭电梯上一层,地下一层(G)带您到罗马,有各种国际和当地的时尚品牌,如吉卜林、CC:OO、Mango、Lacoste、Camel Active、Levi’s等。



Ratchada Rot Fai Train Night

曼谷全新火车夜市–拉差达火车夜市在2015年1月开张大吉, 将火车夜市复古风格的精神,原汁原味复制到全曼谷号称夜生活最灿烂的拉 差达路上,曼谷全新火车夜市拉差达毗邻曼谷地铁文化中心站,为游客带来 欢乐夜晚时光、奇珍古玩、和当地美食,将拉差达路的夜生活的灿烂与 丰富程度推向极致。




曼谷中国城

谷唐人街可说是东南亚之最,1782年拉玛一世将首都迁至曼谷,当时兴建了曼谷最早的九条街道,其中以唐人街的三聘街最为出名,从这开始慢慢发展成华侨重要的商贸区中国城。夜晚曼谷的唐人街灯火通明、热闹非凡,最出名的各式金银珠宝行、海鲜酒楼、鱼翅燕窝、特色大排档吸引着络绎不绝的游客,也因为平价鱼翅燕窝而打响唐人街名号


【教育配套】

曼谷KIS international school (KIS)

KIS 国际学校位于曼谷,专门提供国际文凭课程教学,包括3-11岁学生年龄为3–11岁的初级课程(Primary Years Programme,PYP),11–16岁的中级课程(Middle Years Programme,MYP),和16–18岁的国际文凭大学预科课程(IB Diploma Programme,IBDP)。 KIS有550多名学生,来自45个不同的国家,是一所高质量、高水平学术的教育机构,获得了国际学校委员会(Council of International Schools)的认证,与华盛顿国际学校、华盛顿IB世界学校结成了伙伴关系。



曼谷丽晶国际学校

曼谷丽晶国际学校作为走在时代前沿的东南亚知名的国际学校,是北英格兰优质国际教育机构的全球成员之一。学校是真正的英式教育,所有课程都是英文教授。中学则提供IGCSE(高中会考)和IB(国际文凭),IB课程学完后考试,可以直接申请国外的大学。



曼谷新加坡国际学校

曼谷和亚洲地区顶级国际学校之一。目前实施一种实践合格并且有挑战的课程,这种课程是受领先教育研究机构和全球最好的教育业务所提倡的,是北美和IB学位体系里的一部分。学校让学生具备成为领导的潜质,并让他们有能力去满足世界的不断变化,并让他们有足够的知识和技能成为有同情心的国际公民。



曼谷商会大学

泰国商会大学是泰国高等教育机构里最早成立的私立大学,以着名的商务、经贸实力闻名于东南亚,并且国家重要经济商业研究中心也设立在该大学内,其前身是泰国商会于1940年创办的位于曼谷市中心商会大院的商业学院。


配套医疗


曼谷医院

享誉世界十大医院之一的顶级医院


拉玛九医院

以现任泰国皇帝拉玛九世命名,意义不言而喻。标榜着泰国Royal医疗水准,是值得信赖的医疗保健医院。


三美泰医院





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投資評估
A2b24m²฿2,209,000
交易階段
總支出
交易階段
฿2,232,090
 
支出(年)
定金
฿0
首付款30%
฿662,700
尾款70%
฿1,546,300
过户费1.00%
฿22,090
维修基金
฿1,000
持有階段
收益Revenue
第一年
฿217,545
 
支出(年)
物业管理费
฿14,400
每年總支出
฿14,400
支出(年)
491,060
年收益
增值收入
฿121,495
租金收入
฿110,450
每年總收入
฿231,945
每年總收入
฿217,545
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
C1c25m²฿2,297,000
交易階段
總支出
交易階段
฿2,320,970
 
支出(年)
定金
฿0
首付款30%
฿689,100
尾款70%
฿1,607,900
过户费1.00%
฿22,970
维修基金
฿1,000
持有階段
收益Revenue
第一年
฿226,185
 
支出(年)
物业管理费
฿15,000
每年總支出
฿15,000
支出(年)
510,613
年收益
增值收入
฿126,335
租金收入
฿114,850
每年總收入
฿241,185
每年總收入
฿226,185
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E1a49m²฿5,382,000
交易階段
總支出
交易階段
฿5,436,820
 
支出(年)
定金
฿0
首付款30%
฿1,614,600
尾款70%
฿3,767,400
过户费1.00%
฿53,820
维修基金
฿1,000
持有階段
收益Revenue
第一年
฿535,710
 
支出(年)
物业管理费
฿29,400
每年總支出
฿29,400
支出(年)
1,196,100
年收益
增值收入
฿296,010
租金收入
฿269,100
每年總收入
฿565,110
每年總收入
฿535,710
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
D2a33m²฿3,240,000
交易階段
總支出
交易階段
฿3,273,400
 
支出(年)
定金
฿0
首付款30%
฿972,000
尾款70%
฿2,268,000
过户费1.00%
฿32,400
维修基金
฿1,000
持有階段
收益Revenue
第一年
฿320,400
 
支出(年)
物业管理费
฿19,800
每年總支出
฿19,800
支出(年)
720,148
年收益
增值收入
฿178,200
租金收入
฿162,000
每年總收入
฿340,200
每年總收入
฿320,400
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
B2b28m²฿3,129,000
交易階段
總支出
交易階段
฿3,161,290
 
支出(年)
定金
฿0
首付款30%
฿938,700
尾款70%
฿2,190,300
过户费1.00%
฿31,290
维修基金
฿1,000
持有階段
收益Revenue
第一年
฿311,745
 
支出(年)
物业管理费
฿16,800
每年總支出
฿16,800
支出(年)
695,484
年收益
增值收入
฿172,095
租金收入
฿156,450
每年總收入
฿328,545
每年總收入
฿311,745
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