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達拉斯 · University of Dallas Student Housing
(2) 室
¥179.01萬~¥193.35萬
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達拉斯 · University of Dallas Student Housing
Dallas美國
一個有特殊權力的人 回購承諾 精美的裝飾 投資住房
¥179.01萬~¥193.35萬
5%
年均租金
指根據該房產所在城市的平均租金收益,預估出本房源年平均租金收益!結果僅供參考!
5%
房價漲幅
指現在與去年同時期房價的比較,得出的預估房價漲幅,結果僅供參考!
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項目概覽
物業類型 -
房產類型 新房
規劃面積 199
總樓層 -
總戶數 280
單元數量 -
能否貸款 no
產權年限 永久產權
開盤時間 0000-00-00
開發商 Wan Bridge
簡介
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【区位优势】坐落于人口净流量与就业增速全美第一的达拉斯北部城市群,发展迅速,位于全美十佳大学城丹顿市,2019年被评为全美发展速度第二快城市 【优质商业配套】项目南侧即为丹顿市新市中心,紧邻大型商业购物中心,优质配套,尽享繁华 【紧邻知名大学】距离两所知名大学UNT和TWU仅6分钟,在校生达6万人次,市场需求强劲 【品牌运营商】美国实力开发运营商WB包租,年化5%-12%回报,灵活退出可回购

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項目動態
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·
2020-03-09 18:02:32
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參考總價
¥193.35萬
4居室 213m²
首付比例
¥193万
參考總價
¥179.01萬
3居室 188m²
首付比例
¥179万
周邊配套
房源特色
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【项目细节】

外立面效果图

A.    六联排

B.    八联排


【区位简介】

达拉斯-沃斯堡大都会区Dallas–Fort Worth Metroplex

项目所在地位于美国南部发展速度最快的达拉斯-沃斯堡大都会区(Dallas–Fort Worth Metroplex,简称DFW),它是美国第四大都会区,属于德克萨斯州北部的经济文化中心。达拉斯大都会区域的人口总数(740万)和全年的GDP($5355亿)总量都是位于全美第四。


财富500强企业有24家总部位于DWF,仅次于纽约大都会区。达拉斯的经济十分多元化,他的支柱产业有航空航天业、金融业、高科技、制造业、能源业。由于达拉斯都会区是大量企业信息技术企业、众多电子、计算通讯公司的所在地,因此该都会区拥有全美最大的信息技术产业基地,通常被称为“硅谷草原”(Silicon Prairie)或“电信走廊”(Telecom Corridor)

 

 

丹顿市-Denton全美发展速度第二快的城市

项目位于达拉斯大都会区域的北部城市-Denton(丹顿)市,距离达拉斯市中心40分钟车程。Denton是美国知名的大学城,包括两所主要大学:北德州大学和德州女子大学在内,有超过50000名在校大学生。近年来Denton 人口和规模增长迅速,获得了“全美发展最快25个城市之一”、“ 全美最佳小镇”、“德州最宜居城市”等诸多殊荣。


财富500强企业有24家总部位于DWF,仅次于纽约大都会区。达拉斯的经济十分多元化,他的支柱产业有航空航天业、金融业、高科技、制造业、能源业。由于达拉斯都会区是大量企业信息技术企业、众多电子、计算通讯公司的所在地,因此该都会区拥有全美最大的信息技术产业基地,通常被称为“硅谷草原”(Silicon Prairie)或“电信走廊”(Telecom Corridor)

 


丹顿市-Denton全美发展速度第二快的城市

项目位于达拉斯大都会区域的北部城市-Denton(丹顿)市,距离达拉斯市中心40分钟车程。Denton是美国知名的大学城,包括两所主要大学:北德州大学和德州女子大学在内,有超过50000名在校大学生。近年来Denton 人口和规模增长迅速,获得了“全美发展最快25个城市之一”、“ 全美最佳小镇”、“德州最宜居城市”等诸多殊荣。


项目周边配套成熟

•       交通要塞:项目位于Denton西北I-35州际高速公路东部,和380高速公路交汇处;

•       商业繁华:位于大型城市综合体之中,紧邻Rayzor Ranch2大购物中心,包括酒店、健身、餐饮、医院、电影院等设施,生活购物极其便利;

•       休闲娱乐:三大天然湖泊,四所国家公园,七个高尔夫球场及多个度假中心;

•       大学城区:南部距离北德克萨斯大学约2.3英里,东部距离德州女子大学约2.6英里, 均6分钟车程可达;

 

1.    两所知名大学University

北德克萨斯大学University of North Texas  (UNT)

University of North Texas 3.1 英里   7分钟

成立于1890年,一类研究型大学;在校生总人数:38154人

连续23年被评选为America's Best College Buys

72项学术项目被评为全美100强;领先的专业有酒店管理学、时尚设计、物流及供应链管理项目、技术通讯项目等。


北德克萨斯大学University of North Texas  (UNT)  University of North Texas 3.1 英里   7分钟

成立于1890年,一类研究型大学;在校生总人数:38154人

连续23年被评选为America's Best College Buys

72项学术项目被评为全美100强;领先的专业有酒店管理学、时尚设计、物流及供应链管理项目、技术通讯项目等。


德克萨斯女子大学Texas Women’s University (TWU)   Texas Woman’s University 2.8 英里  8分钟

源于1901年的Girls Industrial College,正式成为大学于1957年;在校生总人数:15000人,是全美最大的女性学生为主(90%以上)的大学

TWU提供文科、护理、健康科学、科学、商业和教育等60个专业的课程。 被Carnegie Classification列为综合研究型及授予博士学位的大学。

这个学校毕业的医疗专业人员比德克萨斯州其他任何大学都要多。


【项目亮点】

 

 

投资评估

杠杆投资:10万美金首付,撬动一栋美国的永久产权独栋别墅,看得见的现金流!


回报

年化回报率

现金流($)

回报计算

1

建筑期回报

5%

$7500美金

$10万*5%*1.5年

2

包租回报

5%

$37500美金

$25万*5%*3年

3

房产增值回报

5%(均值)

$56,250美金

$25万*((1+5%)^4.5-1)


总计

15%

$101,250美金

总现金回报

 


【开发商简介]

 

Wan Bridge

l 美国专业的租赁型别墅运营开发集团,资产规模及开发规模约4亿美元

l 集团旗下包括土地开发,工程建设,房屋租赁,资产管理等各个分公司,全产业链布局,专业化分工;

l 集团现有1300套别墅的租赁和管理,专注于德州达拉斯和休斯顿市场;

l 房屋入住率长期保持在98%以上,租金收缴率达101%,租户平均租住时间为3年


Wan Bridge 集团现有的达拉斯租赁运营资产分布图


Wan Bridge 集团现有的休斯顿租赁运营资产分布图

                         



查看更多房源特色
投資評估
4居室213m²$271,000
交易階段
總支出
交易階段
$279,831
 
支出(年)
定金
$0
首付款40%
$108,400
尾款60%
$162,600
律师费0.27%
$732
房屋估价费
$350
房屋检查费
$400
第三方公证公司手续费
$900
产权过户费
$450
公证费
$85
登记费
$90
房产税1.40%
$3,794
律师费(按最低费用)
$500
房屋估计费(按最低费用)
$200
房屋检查费(按最低费用)
$300
第三方公正公司手续费(最低费用)
$600
产权过户费
$300
公正费(最低费用)
$50
登记费(最低费用)
$80
持有階段
收益Revenue
第一年
$9,375
 
支出(年)
房产税2.00%
$5,420
保险费
$1,200
物业费1.55%
$4,201
资本利得税
$20
个人所得税
$10
固定资产税1.20%
$3,252
房产税(每个州不一样,按最低比例)1.00%
$2,710
保险费
$100
物业费(与房产类型有关,最低比例)0.30%
$813
每年總支出
$17,726
支出(年)
1,995,193
年收益
增值收入
$13,550
租金收入
$13,550
每年總收入
$27,100
每年總收入
$9,375
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
3居室188m²$250,900
交易階段
總支出
交易階段
$259,395
 
支出(年)
定金
$0
首付款40%
$100,360
尾款60%
$150,540
律师费0.27%
$677
房屋估价费
$350
房屋检查费
$400
第三方公证公司手续费
$900
产权过户费
$450
公证费
$85
登记费
$90
房产税1.40%
$3,513
律师费(按最低费用)
$500
房屋估计费(按最低费用)
$200
房屋检查费(按最低费用)
$300
第三方公正公司手续费(最低费用)
$600
产权过户费
$300
公正费(最低费用)
$50
登记费(最低费用)
$80
持有階段
收益Revenue
第一年
$8,581
 
支出(年)
房产税2.00%
$5,018
保险费
$1,200
物业费1.55%
$3,889
资本利得税
$20
个人所得税
$10
固定资产税1.20%
$3,011
房产税(每个州不一样,按最低比例)1.00%
$2,509
保险费
$100
物业费(与房产类型有关,最低比例)0.30%
$753
每年總支出
$16,509
支出(年)
1,849,487
年收益
增值收入
$12,545
租金收入
$12,545
每年總收入
$25,090
每年總收入
$8,581
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
開發商
翻譯為繁體中文
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