property in 菲律宾 for sale

奎松 · 维多利亚 Morato公寓
(2) 室
¥50.94萬~¥99.56萬
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奎松 · 维多利亚 Morato公寓
unit 107 victoria de morato, cor, Tomas Morato Ave, Diliman, Quezon City, Metro Manila, 菲律宾
度假/自住 投資住房
¥50.94萬~¥99.56萬
6.5%
年均租金
指根據該房產所在城市的平均租金收益,預估出本房源年平均租金收益!結果僅供參考!
8%
房價漲幅
指現在與去年同時期房價的比較,得出的預估房價漲幅,結果僅供參考!
10%
首付比例
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項目概覽
物業類型 -
房產類型 新房
規劃面積 -
總樓層 -
總戶數 -
單元數量 -
能否貸款 no
產權年限 永久產權
開盤時間 2017-01-02
簡介
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【交通便利】1公里内两站轻轨,靠近主干道,2站达5轨交汇交通枢纽 【区位好】2站内达三大CBD商圈,企业云集,租住需求旺盛 【生活便利】2.5公里内6大购物中心,6大知名医院,生活品质得到保证 【高校云集】4公里达菲律宾“清华”和“北大”——菲律宾大学,雅典耀大学,五所大学汇聚 【品质开发商】菲律宾一线开发商NSJBI,35年建商历史,16年开发经验,共计20余个项目,品质保证

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項目配套
游泳池
健身房
商務中心
屋頂花園
項目動態
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有路与菲律宾一线开发商New San Jose Builder达成战略合作!
2021-04-26 10:53:10

有路与菲律宾一线开发商New San Jose Builder达成战略合作,携手共拓中国市场。有路首批将会上线5个来自NSJBI,来自不同区位的项目。后续将会上线NSJBI全部共计20余个项目,35年建商经验,高品质项目,敬请期待!

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參考總價
¥50.94萬
一居室 22m²
馬桶
首付比例
¥51万
參考總價
¥99.56萬
串联户型 44m²
馬桶
首付比例
¥100万
周邊配套
房源特色
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【品质开发商】

  New San Jose Builders Inc(NSJBI)成立于1986年,为建商出身,承建过众多菲律宾经典建筑和项目。自2005年起,其自主设计建造了第一个项目,正式转型为开发商。截止目前为止,其已成功开发建造包括公寓,酒店,度假村,别墅等类型,总计20余个项目,遍布在马尼拉大都会的各个区域内。

  NSJBI的核心优势之一是纵向整合。它自己拥有建筑公司,并有着丰富的承建经验,确保了项目的质量和施工速度,并且可以最大程度的减少来自第三方承包商的加价成本。因此,NSJBI可以更快地完成项目,并以更实惠的价格提供住房。

  

  NSJBI在菲律宾建造了很多经典的项目,尤其以卡萨斯度假村和菲律宾竞技场闻名。度假村占地总计400公顷,位于经重建的18世纪村庄内,受到西班牙殖民的影响,整体设计呈古典风格,备受全世界游客的喜爱,同时也是菲律宾网红的打卡地之一。菲律宾竞技场也是截止目前为止菲律宾最大的室内体育中心。这两个项目已经足以证明开发商雄厚的实力,出色的设计以及极高的品质。

 

【置业优势】   

【地处奎松市】

菲律宾政治和文化中心

菲律宾奎松市是菲律宾过去(1948年—1976年)的首都,并且是政治和文化中心,菲律宾国际上知名的两所大学:菲律宾大学和雅典娜大学都在此,规划中的马尼拉新机场也在奎松市的北边, 政府机构、科研机构云集,某种程度上可以说奎松市是菲律宾未来的“硅谷”。

  

  根据新加坡的PropertyGuru的数据显示,奎松被列为马尼拉大都会受欢迎的五个城市之一。报告指出,基于菲律宾共管公寓市场的发展,该市房地产的平均租金,奎松居于首位。领先于马尼拉大都会。而且价格较马尼拉跟马卡蒂低廉许多。是投资置业的优选!


便捷的交通】

  维多利亚De Morato公寓靠近马尼拉“生命线”MRT-3号线,其位置处于两站轻轨的中间位置,步行不到1公里即可直达。搭乘MRT-3号线,即可直达众多的核心CB商业区,包括马尼拉第一和第二大CBD Makati以及Ortigas。除了轻轨线外,项目还紧邻EDSA主干道,其重要程度与北京的“三环”持平。不论是公共交通亦或是驾车出行都非常便利。


【五轨交汇换乘站】

  从项目出发,乘轻轨仅2站可达奎松北部新交通枢纽——Common Station。包括目前已经投入使用的LRT-1,MRT-3,均可在此换乘。包括正在建设的马尼拉首条地铁线MRT-9,串联奎松南北的MRT-7以及MRT-8也都会在投入使用后穿过此站。目前换乘站总体建设进度已经超过50%,预计在2021年年底至2022年1季度全面投入使用。

  在建轻轨会极大的增加房产的未来潜力,特别是这种多条线路的换乘站,会形成很强的聚集效应。周边多个商业区的白领会更加考虑在此买房或者租住,扩大刚需。

  


三大商业区】

  五轨公寓2站轻轨内即有三大CBD商区,覆盖了众多企业以及白领租客。乘轻轨向北2站可达North EDSA。其周边有Vertis North以及Triangle Park 两大CBD。包括Vertis高新科技园,Vertis Mall,知名的酒店度假村集团——太阳集团,GMA网络媒体,UNTV等都坐落在该区域。

  

  向南一站即可直达Cubao CBD——阿拉内塔中心。

  阿拉内塔商务中心位于Cubao区,总建筑面积约为200,000㎡,这里集中了跨国BPO行业的白领,提供舒适的办公地点。同时也刺激周边区域巨大的租住需求。包括知名的跨国企业埃森哲,AIG,Regus都选择驻扎于此。

  作为一个新获批的旅游区,Cubao将大力举办各式文娱活动——举办选美大赛,汇集娱乐、运动、购物等多功能的旅游区。预计这个即将到来的“新商务区”又将吸引成千上万的房产置业者纷纷沓来。

  


【生活配套齐全】

2.5公里内共计6大购物中心,均由菲律宾大型开发商主导开发。涵盖了购物,餐饮,休闲等多方面元素,其内部设有影院,美食街,溜冰场等设施,超市等设施,满足了人们的日常购物以及休闲需求。(以下时间数据均来自谷歌地图)

Trinoma——2.5公里,驾车5分钟

SM North EDSA——3.1公里,驾车6分钟

Vertis North ——2.6公里,驾车8分钟

II Terazzo——100米,步行1分钟

Eton Centris——600米,步行5分钟

Fisher Mall——2.8公里,驾车6分钟


2.5内涵盖众多“三甲”等级医院以及医疗中心,其中绝大部分为国立医院和研究所,规模大,环境好。

国家肾脏和移植中心——1.6公里

菲律宾心脏医疗中心——1.5公里

菲律宾肺病医疗中心——1.6公里

East Avenue Medical Center——1.4公里

Capitol Medical Center——1.5公里


奎松市是知名的教育大省,众多与国内985,211平级的大学均坐落在此区域。可以说奎松市即是菲律宾的“海淀”

菲律宾大学——5.2公里 驾车9分钟(被誉为菲律宾的“清华”)

雅典耀大学——4公里 驾车12分钟(被誉为菲律宾的“北大”)

St. Mary's College——1.2公里 步行15分钟

Miriam College——4.5公里,驾车18分钟

Multiple Intelligenc国际学校——4km 驾车16分钟(菲律宾排名前20的国际学校)

Fountain International School ——4km 驾车14分钟


【完善配套】

  维多利亚五轨公寓是NSJBI旗下运动系列的第一个项目,其拥有完善的配套设施供访客以及住户使用,其种类之多,连国内的很多顶级项目都无法比拟。包括接待大厅,体育中心,射击馆,健身房,儿童泳池,成人泳池,会议室,医务室,牙医诊所,美甲中心,SPA,水疗(Water SPA),儿童中心(接受白天托管),篮球场,小型高尔夫厅,羽毛球馆,攀岩,网球场,保龄球场,台球厅,小型影院,儿童游乐花园,宴会厅,空中花园,商业区。

  图片仅供参考


【样板间展示】


【置业流程】

选择心仪房号和户型,支付Reservation Fee锁房

提交个人信息登记表和认购书

15天内支付10%首付

10%分期12个月,支付首付后30天内支付第一笔分期

首付后3-6个月收到合同

分期支付完成后支付80%尾款

交房,获得房屋钥匙

开发商协助过户,办理房产证


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投資評估
一居室22m²₱3,940,000
交易階段
總支出
交易階段
₱3,940,000
 
支出(年)
定金
₱0
首付款10%
₱394,000
尾款90%
₱3,546,000
持有階段
收益Revenue
第一年
₱571,300
 
支出(年)
每年總支出
₱0
支出(年)
512,200
年收益
增值收入
₱315,200
租金收入
₱256,100
每年總收入
₱571,300
每年總收入
₱571,300
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
串联户型44m²₱7,700,000
交易階段
總支出
交易階段
₱7,700,000
 
支出(年)
定金
₱25,000
首付款20%
₱1,535,000
尾款80%
₱6,140,000
持有階段
收益Revenue
第一年
₱1,116,500
 
支出(年)
每年總支出
₱0
支出(年)
1,001,000
年收益
增值收入
₱616,000
租金收入
₱500,500
每年總收入
₱1,116,500
每年總收入
₱1,116,500
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開發商
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New San Jose Builder, Inc
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