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倫敦 · Anthology Hoxton Press
(1) 室
¥727.12萬
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倫敦 · Anthology Hoxton Press
賓克斯街,霍克斯頓
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¥727.12萬
4%
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房價漲幅
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新房
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項目概覽
物業類型 -
房產類型 新房
規劃面積 -
總樓層 -
總戶數 198
單元數量 -
能否貸款 no
產權年限 250年產權
開盤時間 0000-00-00
開發商
簡介
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霍顿高地项目地处伦敦市东北部一/二区交界的霍顿(Hoxton)板块的中间位置,紧临Shoreditch公园和摄政运河,距离Hoxton Station火车站不远, 行政上属于Hackney区。 附近有The Archivisit 画廊,霍顿街头集市,Geffrye博物馆。本项目由开发商Anthology精心打造, 由2栋六边型住宅大楼(16楼和20楼)组成。

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參考總價
¥727.12萬
兩個房間兩個誰 75m²
浴缸
馬桶
灶台
首付比例
¥727万
還款
30 年
利率
60%
周邊配套
房源特色
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霍顿高地项目地处伦敦市重要东北部一/二区交界的霍顿(Hoxton)板块的重要位置,紧临Shoreditch公园和摄政运河,距离非常近的Hoxton Station火车站步行12分钟, 行政上属于Hackney区。 霍顿板块南接伦敦金融城, 西靠高档文艺的伊斯灵顿(Islington)区, 受惠于2010年通车的东伦敦轻轨衍生段, 区内房价在非常近几年内涨幅居前。 2019年预计通车的伊丽莎白横贯铁路将大大缩短区内到伦敦西边的通勤时间。

霍顿地区(Hoxton)

本区历史上很长时间是伦敦金融城的附属地区, 不管是大户人家的住宿之地, 还是为城内提供各式的服务。 不过本区在英国历史也留有浓重的一笔。1605年11月, 居住在本区的一位贵族知道了有一群非常端分子正计划炸毁议会大厦, 他把此消息通知了政府, 政府随即抓捕了一些非常端分子(其中不少人是本区居民)。埋在议会大厦下的火药被发现了, 一场可能影响历史进程的阴谋也随之瓦解。 好玩的英国人却把每年11月的一个周末定为‘焰火节’,在那几天烟花爆竹可劲地放, 算是弥补一下未能炸毁议会大厦的遗憾。

到了二战后, 本区原有的小规模的工业企业逐渐搬迁, 留下许多废弃的厂房和仓库。 特别是80年代后, 年轻艺术家们为此地的低房租和宽敞的空间所吸引而纷纷迁入, 许多特立独行的画廊、工作室和展厅如雨后春笋般冒了出来, 同时以推广时尚音乐的酒吧和夜店也流行起来,进一步吸引了各式的报刊杂志、媒体设计公司和IT初创公司来此入驻。 所以本区已经形成非常酷的创意经济。

非常近的20/30年,霍克斯顿几乎可以说是和Young British Artist (YBA)艺术运动紧密联系起来。该艺术运动是指1988年以来冒出来的英国年轻现代艺术家们, 如Damian Hirst, Charming Baker 和Ben Eine等。非常著名的White Cube gallery 坐落于霍克斯顿广场, 吸引了大量创新性艺术家来此落户。 其他知名的以现代艺术为主的展览馆/艺术重要包括Jealous GalleryHundred Years Gallery和 the Rosemary Branch tavern等等。 

除了现代艺术, 本区内好有什么好地方呢?

Shoreditch 公园

该公园占地19公顷, 是区内人们休闲的重要场所。 园内有各项运动设施场地, 包括足球、橄榄球、网球、沙滩排球、乒乓球、攀岩、露天剧院等等。

霍顿街头集市

在这里居民可以买到新鲜的蔬菜水果,衣服玩具以及街头艺人的作品,是度过一个闲暇的下午的好去处。

摄政运河

摄政运河建成于19世纪初, 总长13.8公里,基本横跨伦敦北部, 大致从派丁顿到东部的Limehouse。如今是散步休闲的好地方, 可以观赏一路上停靠的各式游船。要知道,不少游船上的‘船民’可是一辈子住在船上的。

Geffrye 博物馆 

该博物馆的建筑建成于18世纪,为一级历史建筑,本馆收藏并展出自1600年以来英国的家庭摆设和家庭生活,非常值得一看。



The Archivisit 画廊

本馆是伦敦东区重要的多功能画廊/展览馆, 常年举办各项艺术活动和展会, 特别以发掘新晋现代艺术家闻名。

本地区的饮食文化也相当多姿多彩, 反应了区内的现代艺术气氛。  Curio Cabal可以说是伦敦东区的咖啡圣地,Arepa & Co提供美味的委内瑞拉餐饮。Proud East 坐落于摄政运河边,供应伦敦非常酷的鸡尾酒,是碰见当红艺术家的好地方。



小区项目

本项目由开发商Anthology精心打造, 由2栋六边型住宅大楼(16楼和20楼)组成。共有198套单间、1居和2居私人公寓,并配以12套3居超层公寓。 大楼底层设有咖啡厅、24小时前台、公共设施和地下车库。

 

室内装修风格简单大气实用,细节用心的体现无处不在。。。



交通网络

本案的交通条件相当不错。 出发步行13分钟, 就可以分别到Hoxton Station和Haggerston Station两个站点, 搭乘东伦敦地上铁路, 迅速到达Whitechapel (6分钟, 可接驳伊丽莎白横贯铁路)和Canada Water(13分钟)。伊丽莎白横贯铁路预计2019年通车, 将大大缩减伦敦东西向的通勤时间, 比如到邦德街只要10分钟,到希思罗机场约35分钟。

本案门口搭乘公车76路到Old Street地铁站(7分钟), 金融城Moorgate(11分钟)和英格兰银行(15分钟)。

从Old Street地铁站出发, 4分钟到英格兰银行, 5分钟到国王十字站, 11分钟到滑铁卢站。


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投資評估
兩個房間兩個誰75m²£810,000
交易階段
總支出
交易階段
£851,140
 
支出(年)
定金
£2,000
首付款10%
£78,300
尾款90%
£704,700
律師費
£1,500
印花稅8%
£64,640
持有階段
收益Revenue
第一年
£19,800
 
支出(年)
地稅
£45,000
每年總支出
£45,000
支出(年)
7,643,237
年收益
增值收入
£16,200
租金收入
£48,600
每年總收入
£64,800
每年總收入
£19,800
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首付比例
10.00%
貸款利率
2.75%
貸款比例
60%
貸款年限
30年
交易階段
總支出
交易階段
£146,440
 
支出(年)
定金
£2,000
首付款10%
£78,300
律師費
£1,500
印花稅8%
£64,640
持有階段
收益
第一年
£6,881
 
支出(年)
貸款本金
£26,933
貸款利息
£12,920
地稅
£45,000
每年總支出
£84,853
年收益
增值收入
£16,200
租金收入
£48,600
每年總收入
£64,800
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年 行業經驗
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