property in 馬來西亞 for sale

新山市 · Princess rich bay luxury apartment
(4) 室
$21.24萬~$36.81萬
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新山市 · Princess rich bay luxury apartment
Jalan Tanjung Puteri,Tanjung Puteri,80300 Johor Bahru,Johor,Malaysia
折扣 移民室 投資住房
$21.24萬~$36.81萬
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項目概覽
物業類型 -
房產類型 新房
規劃面積 116
總樓層 -
總戶數 3224
單元數量 -
能否貸款 no
產權年限 永久產權
開盤時間 0000-00-00
開發商
簡介
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中国10强房企富力海外首作富力地产以85亿元购入马来西亚六大地块——新山市靠近新加坡的品质地块,强势打造116英亩、全球近新加坡的、超大规模的HOPSCA滨海国际综合体公主湾,让业主足不出户即可一站享受吃、喝、玩、乐、购、娱闲等都市生活精华,生活生意两全其美,成就新马116英亩滨海“零时空之城”。同时,也成就新马的率先国门标志性建筑。

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項目配套
游泳池
參考總價
$150萬
2個房間1 72m²
首付比例
¥150万
參考總價
$150萬
2個房間2 70m²
首付比例
¥150万
參考總價
$200萬
3-2室 99m²
首付比例
¥200万
參考總價
$260萬
4個房間3 129m²
首付比例
¥260万
周邊配套
房源特色
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为什么选择马来西亚?


1)华人主流社会,迅速融入:全球唯一英语、华语、粤语通用的国度。

2)全球十佳宜居环境:四季温暖、无自然灾害、空气洁净无雾霾、食品安全,被《福布斯》评为全球十佳华人宜居国之一。

3)完备医疗体系:平价实惠的公立医院,条件优越的私立医院,便民的报销和保险制度。马来西亚是亚洲地区医疗水平非常好的国家之一,拥有超过350家医院,其中150家是公立医院。



公主湾为您带来不一样的体验


1)世界名企超甲级商务总部,与国际精英为邻:凝聚超26座超甲级写字楼建造经验,联手世界知名设计团队DP ARCHITECTS打造500强总部超甲级写字楼,重新定义新山天际高度。

2)国际奢华君悦酒店,业主的五星级会客厅:富力与美国凯悦国际酒店集团合作,为公主湾引入旗下享誉全球的君悦酒店。

3)渔人码头式时尚街区,不一样得消费体验:富力公主湾打造家门口的购物主场,商场直通新马第一关口,超大规模的商业配套,渔人码头式创新商业主体,剧场式灵动多层空间,汇聚新马特色品牌与国际时尚名品,打造多元体验业态生活方式重要,满足业主一切生活所需。

4)新山非常大的天际会所,享受在云端的悠闲时光:富力地产在新马标志性建筑之上,打造全新山非常大的天际会所,配备三大主题空中泳池,独树一帜的水下健身房、热带风情空中花园、超大运动场所,功能丰富的休闲娱乐空间,让业主悠享美好时光生活。

5)1.8公里滨海花园长廊,楼下的东南亚度假胜地:1.8公里的滨海私家观景花园长廊,收揽海洋美景,让您完美领略都会滨海的自然闲情和繁华风情。

6)精装交付奢华公寓,给你完美的居住体验:富力公主湾首期精装住宅,以时尚国际化装修设计理念,打造全套人性化居住配置,无忧入住更轻松。


区位优越


富力公主湾坐落在马来西亚第二大城市,有着“大马南方门户之称”的新山市,与新加坡隔着柔佛海峡相望,是全球非常接近新加坡的城市重要标志性建筑。项目配备专用人行天桥,步行5分钟即可到达新马第一关口,瞬间通关畅游新马。伊斯干达经济特区重要商务区的优质地段,是新马第一关口国门标志性建筑,距新加坡1056米。

整个依斯干达特区重点打造五大区域:新山市重要旗舰A区;劤沙再也旗舰B区;柔佛西部旗舰C区;柔佛东部旗舰D区;士乃国际枢纽旗舰E区。富力公主湾正处于整个依斯干达区的A区优质,A区作为新山是新额金融区、中夬商务区,发展潜力巨大,对于项目未来开发建设带来利好。


政策优越:公主湾项目尽享国家战略红利


1)“一带一路”桥头堡;新加坡-马来西亚:亚洲门户所在,东盟优质国。

马来西亚、新加坡占据着亚洲门户——马六甲海峡,是东盟经济圈中非常为重要的两大国家,也是全球经济增长非常快的两大国家。随着中国“一带一路”战略的落实与发展,新马两国已成为中国在东盟非常重要的两大贸易伙伴,也是“一带一路”战略优质高地。

2)6500亿新马国家经济特区,富力公主湾占据新马伊斯干达特区优质。

在中国“一带一路”与新马经济腾飞的大背景下,新马共建的伊斯干达经济特区已成为中国企业踊跃布局的重点区域。特区已吸引阿里巴巴、小米、华为等中国知名企业进驻;已落实置业金额3000亿人民币,预计到2025年吸纳的置业金额将高达6500亿。

3)东南亚版的“深圳-香港”,重遇20年前的优质机遇。



20年前,深圳作为中国第一个经济特区,凭借毗邻香港的区位优势迅猛发展。当年港币对人民币汇率为1:1.5,且香港物价房价非常其昂贵,每天吸引数十万港人往返深港生活。这非常大地刺激了深圳的经济增长,特别是拥有“香港-深圳”第一通关口的罗湖区,成为吸纳香港人进内地消费和置业的第一站,迅速发展成为深圳非常早的CBD和豪宅区。

同样,如今的新山凭借毗邻新加坡的地缘优势,也正处于高速发展的优质阶段。新山市与新加坡仅一桥之隔,每天至少有6万辆车辆、35万人次往返新马两地。新币对马币汇率约为1:2.9,新山市物价为新加坡的二分之一,而房价不到新加坡的五分之一,因此吸引了众多新加坡人前来消费置业,加上国家经济特区伊斯干达经济特区的利好推动,深圳-香港的价值奇迹,正在新山重现。



而雄踞新马第一关口的富力公主湾更是成为新加坡人在马置业的首选,其所在地段正如深圳的罗湖区,占尽新马互通发展大势的先机。

4)中国10强房企富力海外首作

富力地产是中国综合实力持续优秀的房地产企业,获得了“城市标志性建筑专家”的称誉。中国10强房企富力海外首作富力地产以85亿元购入马来西亚六大地块——新山市非常靠近新加坡的优质宝地,强势打造116英亩、全球非常近新加坡的、超大规模的HOPSCA滨海国际综合体,让业主足不出户即可一站享受吃、喝、玩、乐、购、娱闲等都市生活精华,生活生意两全其美,成就新马前所未有的116英亩滨海“零时空之城”。同时,也成就新马前所未见的第一国门标志性建筑。


交通优越:富力公主湾扼守新马第一关口,双铁优势,步行5分钟即达地铁站!立体交通网齐备,实现全球通达无缝衔接。



1)新加坡-新山地铁上盖:规划于2019年落成的新加坡兀兰——新山接驳地铁(新山站)恰在富力公主湾家门口,业主进入新山站搭乘RTS地铁,即可直接通关,一站抵达新加坡。富力公主湾的房价仅为1站之隔新加坡兀兰的三分之一,6站之隔乌节路的六分之一。

2)隆新高铁设站家门旁,90分钟贯穿“吉隆坡—新山-新加坡”三大都会:隆新高铁(依斯干达公主城站)就在富力公主湾旁。高铁开通后,30分钟即达新加坡,前往吉隆坡仅需60分钟,轻松激活1小时新马经济生活圈。



3)一趟班机到广州,中国4小时直航机程,7小时火车直达。

从富力公主湾出发,30分钟直达新山士乃机场及新加坡樟宜机场,4小时直航到广州、深圳,3-7小时即可通达全亚洲。未来泛亚铁路开通后,在昆明乘坐火车,7小时即可到达马来西亚,轻松开启无时差国际生活圈。

4)一城双重要:左拥新加坡繁华,右揽马来西亚新山便利

5分钟到达——新山市重要、名校宽柔中学(新山市百年华文名校)、City Square(城市广场)

10分钟到达——KSL购物重要、新山中夬医院

20分钟到达——依斯干达特区教育城(国家级新马共建特区教育城)、蒲莱泉高尔夫球场

25分钟到达——乐高乐园(亚洲唯一乐高乐园)、Hello Kitty主题乐园、南洋理工大学(世界名校排名第11名)、新加坡国立大学(世界名校排名第10名)

30分钟到达——新山士乃国际机场、新加坡樟宜国际机场(亚洲第一航空枢纽)、柔佛名牌折扣店JPO(亚洲规模非常大的奥特莱斯)、新加坡乌节路、鱼尾狮公园、滨海湾金沙酒店、兊拉码头、


配套优越:新马半小时生活圈,休闲购物多维覆盖



1)休闲:新加坡鱼尾狮公园、滨海湾金沙酒店、乌节路、克拉码头、亚洲唯一乐高公园、Hello Kitty主题乐园、蒲莱泉高尔夫球场等;

2)购物:KSI购物重要、亚洲非常大规模的奥特莱斯-柔佛名牌折扣店JPO。


教育优质:享英联邦精英教育制度,坐享一站式国际教育


1)尊享12年一站式国际教育,签约毅德国际学校,业主子女优先优惠入读;双联教育课程,让子女留学分外轻松;

2)“华侨生”高考政策,参加华侨联招高考,400分可入读国内211重点名校,500分轻松考上清华北大;



3)欧美名校优质跳板:英联邦双联双语教育,高校文凭被欧美承认英联邦教育体系,轻松接轨新加坡及欧美名校。中英双语环境,无留学年龄限制,低成本读欧美国际名校。



4)教育城Educity-欧美大学近在咫尺;新加坡名校教育圈:6大国际名校环绕周边。




新加坡拥有大量国际超尖知名学府,是中国孩子心中的留学圣地。从项目乘坐地铁出发,30分钟即可到达新加坡国立大学、南洋理工大学等世界超尖知名学府。


尽享置业与资产安全,多重优惠政策完胜国内



1)首付5%:享受带精装送车位物业



2)永久产权:告别国内70年产权,财富代代传承

3)英联邦法律体系:高度保护个人资产,个人隐私受到政府重点保护

4)0遗产税:房产免费传承后代,安全实现资产全球化

5)四大置业:以100m2精装三房为例,总价180万,首付仅9万!



a.4年超长灵活分期:一次性分期付款,4年超长付款周期。

b.坐收7000元/月超高租金:新山市区精装三房平均月租7000元/月,购买富力公主湾精装三房,未付完款就开始收租,2年租金16.8万。

c.年均10%超高潜力:新山房价年均涨幅10%,一入手即坐等未来。5年轻松获利126.4万。

d.5年出售直降25%税费:如果5年后出售房产,马政府规定,持有房产5年,房屋盈利税由30%降到5%,只赚不亏。

6)尽享马来西亚第二家园优势,移民低门槛,享受高福利。

马来西亚第二家园计划项目(Malaysia My Second Home Program)起源于1996年马来西亚旅游部颁布的“银发族项目”,鼓励外国退休老人到马来西亚长期居留养老。政府于2002年决定更名为“马来西亚第二家园计划项目”,申请对象不再局限于退休老人,而是扩大到21岁以上的外籍人士。

“第二家园计划项目”以其低门槛、简程序和优待遇吸引了大批国外人士到马定居,为马吸引外来置业开辟了一条蹊径。


第二家园计划:低门槛高福利,华人非常佳移居计划



a.一人申请,全家享10年居住权,终身可续签。一人申请,其配偶及21周岁以下未婚子女都可同时获得第二家园身份。主申请人取得第二家园身份后,更可为60岁以上的父母申请家属准证,实现真正意义上的全家移民。



b.无限次自由出入马来西亚,不限逗留时间,可快签158国;

c.移民马来西亚,可保留中国国籍,享双重身份优势;

d.政府推动医疗旅游服务,无语言障碍,花费比欧美省75%以上;

e.英联邦精英教育,轻松接轨新加坡及欧美名校,陪读方便;第二家园孩子能申请入读公立学校:马来西亚是除了中,港,台以外唯一一个保有小学至大学长达15年的完整华文教育体系的海外国家。

f.子女留学两年,回国后可参加华侨生联考,低分入一本名校。

g.换发国际驾照便捷,购进口车面进口税:第二家园身份购买一辆进口汽车可以免进口税;依照客户履历,汽车贷款可高达50%-70%,5-7年内付完期。


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投資評估
2個房間172m²¥1,500,000
交易階段
總支出
交易階段
¥1,486,542
 
支出(年)
定金
¥72,900
首付款5%
¥69,255
尾款95%
¥1,315,845
購置稅費2%
¥28,542
持有階段
收益Revenue
第一年
¥120,000
 
支出(年)
每年總支出
¥0
支出(年)
1,486,542
年收益
增值收入
¥0
租金收入
¥120,000
每年總收入
¥120,000
每年總收入
¥120,000
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