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紐約 · The waterfront oyster apartment
(3) 室
¥266.94萬~¥491.73萬
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紐約 · The waterfront oyster apartment
45 River Rd, Edgewater, NJ 07020美國
住房信託 允許貸款 降低首付
¥266.94萬~¥491.73萬
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年均租金
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房價漲幅
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項目概覽
物業類型 -
房產類型 新房
規劃面積 127
總樓層 -
總戶數 100
單元數量 -
能否貸款 no
產權年限 永久產權
開盤時間 0000-00-00
開發商
簡介
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Oyster@edgewater项目是正对曼哈顿的一线河景房置业型房产,能同时尽享哈德逊河的美丽景观和曼哈顿的繁华景致,是一个绿色智能宜居住宅项目,周边商业设施齐全,生活便利,拥有丰富的教育,医疗资源。

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參考總價
¥245.37萬
一間臥室,一間浴室 - 開放式 53m²
首付比例
¥245万
還款
30 年
利率
60%
參考總價
¥451.99萬
2個房間2 108m²
首付比例
¥452万
參考總價
¥290.57萬
1號房 68m²
首付比例
¥291万
周邊配套
房源特色
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Oyster@edgewater项目是正对曼哈顿的一线河景房置业型学区产,能同时尽享哈德逊河的美丽景观和世界超级城市曼哈顿的繁华景致,是一个绿色智能宜居住宅项目,周边商业设施齐全,生活便利,拥有丰富的教育,医疗资源。



周边大学有著名的哥伦比亚大学-Columbia University(全球排名第九,拥有97个诺贝尔奖得主),普林斯顿大学Princeton University(全球排名13),纽约大学-New York University(全球排名34,拥有33位诺贝尔奖得主)



项目所处地区为美国优秀公立学区,幼儿园至高中学校包括著名的乔治华盛顿(George Washington School得分8分),埃利诺(Eleanor Van Gelder school得分7分),利奥妮娅初级中学和高级中学(Leonia Middle Schools得分9分),卑尔根技术高中(Bergen County Technical High,得分10分)。




除了优秀的教育,该社区还拥有超级的医疗资源:

霍博肯大学医疗重要 Hoboken University Medical Center

哈肯萨克大学医疗重要 Hackensack University Medical Center

帕利塞德医疗重要 Palisades Medical Center, North Bergen, NJ

恩格尔伍德医院和医疗重要 Englewood Hospital and Medical Center, Englewood, NJ

圣卢克罗斯福医院 St. Lukes–Roosevelt Hospital, New York, NY




Oyster@edgewater是高品质精装修房,两年质量保证,家具以GE和科勒品牌为主,配备重要空调,实木地板,微波炉,冰箱,烤箱,洗衣机,烘干机,垃圾粉碎机,即热式热水器。



Oyster@edgewater布局为落地大窗,尽收哈德逊河的美景,还有曼哈顿的繁华。项目还配备空气调节系统、水过滤系统、智能无匙入户系统,让您的生活充满舒适与安全。



小区配置健身重要,温水泳池,800米河滨休闲走道环绕,私人码头,超楼空中花园能够俯瞰美丽的曼哈顿河景。该项目特别适合在曼哈顿工作的高端白领与选择该地区优秀教育资源的家庭。




Oyster@edgewater房型方正、利用率高,每户赠送一个车位。周边租赁公寓出租率达95%


精品开间  面积约53平米总价约37.9万美金


精致一房   面积约68-69平米总价约43-56万美金


经典两房 面积约108-119平米总价约70-100万美金




项目所在地交通非常便利。被称为“曼哈顿门户”

坐渡轮可直达曼哈顿,或通过林肯隧道及乔治华盛顿大桥直达曼哈顿。


Oyster@edgewater处于轻松30分钟生活圈:

时代广场–21分钟    哥伦比亚大学–21分钟

重要公园–23分钟    大都会博物馆–28分钟

纽约大学–25分钟    纽瓦克国际机场–29分钟

第五大道–28分钟    唐人街–29分钟

华尔街–32分钟

查看更多房源特色
投資評估
一間臥室,一間浴室 - 開放式53m²$380,000
交易階段
總支出
交易階段
$402,160
 
支出(年)
定金
$10,000
首付款10%
$38,000
尾款90%
$342,000
交易稅費
$5,700
房屋稅
$6,460
持有階段
收益Revenue
第一年
$18,480
 
支出(年)
物業費
$2,748
管理費
$2,748
租房所得稅
$4,524
每年總支出
$10,020
支出(年)
2,597,954
年收益
增值收入
$7,600
租金收入
$20,900
每年總收入
$28,500
每年總收入
$18,480
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首付比例
10.00%
貸款利率
4%
貸款比例
60%
貸款年限
30年
交易階段
總支出
交易階段
$170,160
 
支出(年)
定金
$10,000
首付款10%
$37,000
二期款30%
$111,000
交易稅費
$5,700
房產稅
$6,460
持有階段
收益
第一年
$9,600
 
支出(年)
貸款本金
$12,333
貸款利息
$8,880
物業費
$2,748
管理費
$2,748
租房所得稅
$4,524
每年總支出
$31,233
年收益
增值收入
$7,600
租金收入
$20,900
每年總收入
$28,500
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
年 行業經驗
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