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紐約 · East river bay waterfront mansion apartment
(6) 室
¥733.31萬~¥4147.9萬
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紐約 · East river bay waterfront mansion apartment
429 Kent Ave, Brooklyn, NY 11249美國
住房信託 允許貸款
¥733.31萬~¥4147.9萬
6%
年均租金
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1%
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項目概覽
物業類型 -
房產類型 新房
規劃面積 127
總樓層 -
總戶數 216
單元數量 -
能否貸款 no
產權年限 永久產權
開盤時間 0000-00-00
開發商
簡介
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纽约曼哈顿·东河湾海景豪宅公寓,地处美国纽约州纽约市布鲁克林区南威廉斯堡肯特街421号,位于威廉斯堡桥南侧,东河的东岸。这里如今也是纽约房地产市场中的热门区域。由于人口不断增长,商业快速发展,住房档次升级,威廉斯堡被许多人视为纽约地产的潜力股。

更多
項目配套
游泳池
健身房
參考總價
¥733.31萬
1.5誰1間房 84m²
首付比例
¥733万
還款
30 年
利率
70%
參考總價
¥885.14萬
2號房 117m²
首付比例
¥885万
參考總價
¥2261.32萬
3.5誰的房間3 310m²
首付比例
¥2,261万
參考總價
¥1628.15萬
複式公寓 219m²
首付比例
¥1,628万
參考總價
¥2306.54萬
聯排別墅 314m²
首付比例
¥2,307万
參考總價
¥4147.9萬
耳房 559m²
首付比例
¥4,148万
周邊配套
房源特色
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项目位置

纽约曼哈顿·东河湾海景豪宅公寓,地处美国纽约州纽约市布鲁克林区南威廉斯堡肯特街421号,位于威廉斯堡桥南侧,东河的东岸。

这里如今也是纽约房地产市场中的热门区域。由于人口不断增长,商业快速发展,住房档次升级,威廉斯堡被许多人视为纽约地产的潜力股。


根据美国税法规定,拥有房产者须按照当标志性建筑准缴纳房产税。纽约市约为房产估值的 1.2%~2%。

但该项目买家享受15年房产税减免政策421a Exemption——具体为前十年免缴房产税,第11年缴20%,第12年缴40%, 第13年缴60%, 第14年缴80%, 第15年开始恢复100%税赋。如按照每套房屋估值136百万美元来计算,该免税计划可在15年内共计少缴约24万美元。



该项目可享受的教育从全球超尖的幼儿教育(蒙特梭利)到哥伦比亚、纽约大学这样的世界级高校,项目周边的教育资源丰富程度可见一斑。

小学:蒙特梭利幼儿早教等

中学:NEST+m(公立),威廉斯堡建筑与设计高校,布鲁克林拉丁学校(纽约公立排名第三)等

大学:纽约大学(距离项目5公里),哥伦比亚大学(距离19公里)等

艺术学院:普瑞特艺术学院Pratt institute(距离2公里)和耶鲁美术系齐名,可谓是艺术界的常春藤



项目设计公司为美国著名的设计所WASA(Wank Adams Slavin Associate LLP).是一家历史悠久的设计所,代表作如纽约重要火车站,古根海姆博物馆等。 



设计师Piet Boon

世界知名的奢侈品设计师,荷兰皇家御用设计大师,荷兰当代非常知名的设计大师之一!

作品包括路虎豪车品牌(路虎揽胜,路虎卫士)。荷兰裔美国人。主要负责本项目内装的设计。



周边配套

娱乐业: 杜纳酒吧;芳草地酒吧及演艺重要;奈特霍克电影院等

产业文化区:“瓶颈”画廊;K&K摄影画廊;威廉斯堡艺术与历史重要等

餐饮区:彼得鲁阁牛排馆(连续30年荣获纽约非常佳牛排馆殊荣)

零售业:布鲁克庄园百货店;布鲁克林专业服装及皮包定制店;徳帕农食品零售店;“DOC”红酒专卖店。



项目旁的百年传奇牛排馆,美国唯一一家米其林星级牛排馆。几乎成为了“牛排”的代名词,布鲁克林的标志性建筑,成为众多餐厅争相模仿的典范。








共提供五类住宅类型供您选择:

A. APARTMENT(公寓)

B. LOFT (平层别墅)

C. DUPLEX(跃层别墅)

D. PENTHOUSE (超层复式)

E. TOWNHOUSE(联排别墅)







肯特街区是纽约热门住宅地区,10分钟到达华尔街

本项目交通设施包括水上的士(距离1个街区),地铁(距离3个街区),公交(出门即是),

自驾15分钟能到曼哈顿中城和下城。



本项目(A)到纽约大学(B)   本项目(A)到哥伦比亚大学(C)

1.自驾需12分钟         1.自驾需26分钟

2.地铁需30分钟         2.地铁需58分钟

3.骑自行车需20分钟      3.骑自行车需59分钟



纽约地铁图



水上快线交通图



查看更多房源特色
投資評估
1.5誰1間房84m²$1,135,000
交易階段
總支出
交易階段
$1,173,640
 
支出(年)
定金
$0
首付款15%
$170,250
尾款85%
$964,750
律師費0.27%
$3,065
第三方公證公司手續費
$900
產權過戶費
$450
公證費
$85
登記費
$90
中介費3.00%
$34,050
持有階段
收益Revenue
第一年
$39,058
 
支出(年)
房產稅2.00%
$22,700
保險費
$100
物業費1.55%
$17,593
每年總支出
$40,393
支出(年)
7,581,711
年收益
增值收入
$11,350
租金收入
$68,100
每年總收入
$79,450
每年總收入
$39,058
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
首付比例
15.00%
貸款利率
5.25%
貸款比例
70%
貸款年限
30年
交易階段
總支出
交易階段
$379,890
 
支出(年)
定金
$0
首付款15%
$170,250
二期款15%
$170,250
律師費0.27%
$3,065
房屋估價費
$350
房屋檢查費
$400
第三方公證公司手續費
$900
產權過戶費
$450
公證費
$85
登記費
$90
中介費3.00%
$34,050
持有階段
收益
第一年
$-16,274
 
支出(年)
貸款本金
$37,833
貸款利息
$41,711
房產稅2.00%
$22,700
保險費
$100
物業費1.55%
$17,593
固定資產稅1.20%
$13,620
每年總支出
$133,557
年收益
增值收入
$11,350
租金收入
$68,100
每年總收入
$79,450
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年 行業經驗
擅長語言:
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