property in 泰國 for sale

曼谷 · The Address Siam-Ratchathewi
(2) 室
¥159.52萬~¥324.6萬
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曼谷 · The Address Siam-Ratchathewi
96 Phetchaburi Rd,Khwaeng Thanon Phetchaburi,Khet Ratchathewi,Krung Thep Maha Nakhon 10400泰國
度假屋 度假/自住 折扣 心臟
¥159.52萬~¥324.6萬
5%
年均租金
指根據該房產所在城市的平均租金收益,預估出本房源年平均租金收益!結果僅供參考!
6%
房價漲幅
指現在與去年同時期房價的比較,得出的預估房價漲幅,結果僅供參考!
10%
首付比例
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項目概覽
物業類型 -
房產類型 新房
規劃面積 5421
總樓層 -
總戶數 880
單元數量 -
能否貸款 no
產權年限 永久產權
開盤時間 0000-00-00
開發商 向上
簡介
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【优质地段】位于曼谷核心商务区,紧邻四面佛等著名景点,发展前景好 【交通便利】紧邻曼谷绿色线、黄色线、橘色线,三轨交汇处,交通便利,四通八达 【配套完善】距离暹罗百丽宫仅1.5km,周边更配置5家商场、4家泰国当地著名学校以及顶尖医疗水平医院,满足耕种生活所需 【优惠折扣】现在购房,享受最高60万泰铢折扣,品牌钜惠,绝无仅有!

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參考總價
¥159.52萬
1 Bedroom 1 Bath 35m²
首付比例
¥160万
參考總價
¥324.6萬
2 Bedrooms 2 Bath 70m²
首付比例
¥325万
周邊配套
房源特色
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【区域简介】

众所周知,Siam-Ratchathewi是曼谷的商业核心区域,依托Siam Paragon, SiamCenter, Central World以及MBK等著名商场,其地位在几十年来一直没有改变。作为整个曼谷的中心,甚至是整个泰国的中心,不仅是泰国人最喜爱的商业圈,同时吸引了来自世界各地的游客。若来曼谷旅游,不来逛暹罗广场,那可以说是没有来过曼谷。


这是因为暹罗广场及周边的土地70%为泰国国王所有,因此多为租赁产权,适合开立商场、酒店等设施,不适合开发公寓,因而这片土地显得异常珍贵,有少数开发的永久产权公寓通常能卖到6万人民币/平米或者更高,比如曼谷第一豪宅Wireless 98,目前售价达到了14万人民币/平米。所以位于这样的地段的项目价值不予多说,发展潜力巨大


【交通概况】

去过泰国旅游的朋友都知道曼谷第一大商圈--Siam(暹罗),也知道暹罗商圈以东便是Central World世贸和人尽皆知的“四面佛”,自然而然,我们中国人心里也就默认了这里是曼谷真正意义上的市中心商业地带。当然这么理解也不能说错,只是很少有人知道 这个心脏商圈隶属于巴吞旺县。The Address Siam Ratchathewi正处于巴吞旺闹市区



如果在曼谷坐BTS从东往西行,从Chitlom往Siam方向,有一段会行驶地异常缓慢,为什么呢?

因为途径诗琳公主的行宫——莲花池宫,而这一宫殿也曾经分布是拉玛8世和拉玛10世皇的婚礼宫殿;同时,巴吞旺区的Rachatewi天铁站旁,还开设有诗琳公主负责开设的有机食品超市,价格也不贵,为了方便居住的居民可以买到更好的安全食品;该片区内还林立众多政府各大职能部门的办公机构以及泰国“北大”——朱拉隆功大学。这里的血脉流淌着的不仅仅是文化的底蕴,更带着王室的高雅

作为最靠近Siam的地段之一,由于私有王室众多的限制,巴吞旺区域新建公寓住宅、商业体以及商业地产相对较少,所以一旦该区域出现的高端房地产项目、出现的土地都会引发市场的追捧和哄抢


三轨交汇的重要交通节点

项目位于Banthad Thong 路,距离BTS Ratchathewi站仅150米,距离MRT  Ratchathewi站(橘线2023年完工)仅300米左右,距离机场快线700米,绝对是市中心无可比拟的黄金位置!


【发展前景】

如此稀缺的地段项目,却有着超高的性价比,23万泰铢均价复式户型,单价5万/m²人民币起!同样是世界一线城市,同样是最顶级的商圈,The Address Siam Ratchathewi项目5万人民币/m²的价格,比起北京和上海来,可以说是绝对的低价了。

 

比起北京和上海南京路近10万元的房价,The Address Siam Ratchathewi项目不仅更好入手,而且相比于国内房价的颓势,曼谷核心商圈的房价涨幅绝对超乎你的想象。

 

数据显示,首都曼谷地价平均涨幅 8-10% ,其中最贵的依旧是暹罗广场区和奇隆等核心商业中心。

 

最近10年来,泰国公寓价值指数总体呈上升趋势, 涨幅达到了80% ,说明人们还是很看好这里的投资潜力。而泰国的公寓价格一涨再涨也是和泰国经济发展前景有着密切的联系。

随着泰国经济的发展,“一带一路”政策的深入,常驻在泰国的中国人也会越来越多,源源不断的外国人是泰国租房市场的主要受众,也是泰国房产市场的坚实基础。

 

【周边配套】

The Address Siam Ratchathewi项目所在地,四面佛,暹罗百丽宫,大皇宫一公里涵盖。如同北京紫禁城一般的地位,可谓泰国的核心地带,网罗了全泰国最优质的的生活配套。

 

商超:

暹罗百丽宫 1.5km

尚泰百货   1.6km

盖松生活购物商城 1.9km

尚泰百货Chilom店 2.1km

Central Embassy购物中心 2.4km


教育资源:

Wannasorn Tower  750m

Trizm Udom Suksa  1.5km

Chulalongkorn University 1.5km

Mater Dei School 2.1km

项目周边一流学府云集,集合了从小学部到大学,不同类型的教育资源,从本土优质教育到国际品质教育一应俱全。包括泰国“清北”——朱拉隆功大学,还有政法大学、玛希敦大学、朱拉隆功附属中学、朱拉隆功附属小学、曼谷商学院以及新加坡国际学校等。

 

医疗资源:

Phayathai 医院 1.2km

Mission 医院 1.4km

BDMS Wellness Center 2.6km

Bamrungrad 医院 3.2km

朱拉隆功医院3.3km

据彭博社和《无国界病人》杂志报道,泰国的医疗旅游规模位居世界第一,每年有近300万外国人赴泰国医疗旅游。2018年泰国医疗旅游总产值同比增13.9%,达到264.36亿铢。

泰国拥有国际先进水平的医疗队伍和现代化的医疗器械,在国际上赢得很高的声誉,具备五星级的就医环境和服务的同时,还有着相比发达国家十分低廉的医疗费用。

 

文娱活动:

艺术文化中心 850m 

国家体育场 1.4k

朱拉隆功世纪公园 2.2km

 

五星级酒店:

索菲特曼谷VIE酒店400m

曼谷凯宾斯基酒店1.5km

盛泰澜世界商业中心酒店1.6km

曼谷洲际酒店1.9km

曼谷柏悦酒店2.3lm

曼谷大仓新颐酒店2.6km

曼谷洲际酒店1.9km

 

【项目细节】

该项目是AP集团奢华系列公寓,曼谷Top 20最高建筑。是顶级设计师采用先进的设计理念,运用新古典主义设计,结合爱马仕加持,创建出一栋新古典奢华的建筑,让您尽享尊贵奢华生活。


 

样板间实拍



 


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投資評估
1 Bedroom 1 Bath35m²฿8,248,100
交易階段
總支出
交易階段
฿8,331,581
 
支出(年)
定金
฿0
首付款10%
฿824,810
尾款90%
฿7,423,290
Transfer fee 1.00%
฿82,481
Maintenance fund
฿1,000
持有階段
收益Revenue
第一年
฿886,291
 
支出(年)
Property management fees
฿21,000
每年總支出
฿21,000
支出(年)
1,583,000
年收益
增值收入
฿494,886
租金收入
฿412,405
每年總收入
฿907,291
每年總收入
฿886,291
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
2 Bedrooms 2 Bath70m²฿16,783,680
交易階段
總支出
交易階段
฿16,952,517
 
支出(年)
定金
฿0
首付款10%
฿1,678,368
尾款90%
฿15,105,312
Transfer fee 1.00%
฿167,837
Maintenance fund
฿1,000
持有階段
收益Revenue
第一年
฿1,804,205
 
支出(年)
Property management fees
฿42,000
每年總支出
฿42,000
支出(年)
3,220,978
年收益
增值收入
฿1,007,021
租金收入
฿839,184
每年總收入
฿1,846,205
每年總收入
฿1,804,205
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