property in 菲律賓 for sale

馬尼拉 · KAI GARDEN
(3) 室
$9.71萬~$20.5萬
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馬尼拉 · KAI GARDEN
Dansalan St.,Mandaluyong,馬尼拉大都會,菲律賓
度假/自住 折扣 降低首付 降低總價
$9.71萬~$20.5萬
6%
年均租金
指根據該房產所在城市的平均租金收益,預估出本房源年平均租金收益!結果僅供參考!
8%
房價漲幅
指現在與去年同時期房價的比較,得出的預估房價漲幅,結果僅供參考!
零首付
首付比例
指該房源的最低首付比,具體可咨詢有路顧問!
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項目概覽
物業類型 -
房產類型 新房
規劃面積 17000
總樓層 -
總戶數 1000
單元數量 -
能否貸款 no
產權年限 永久產權
開盤時間 0000-00-00
開發商 DMCI HOMES
簡介
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凯园三期“日光盘”再次强势来袭,现已开启认筹,50套房源海外份额, 为什么是“日光盘”? 1、【开盘热销】开盘不到三个月卖出1018套、 2、【需求大】在前一期FLAIR小区,入住两年时间其入住率高达百分之90。 3、【交通便利】:轻轨:DMCI在距离MT3轻轨的BONI站700米处开发的凯园(KAI Garden)4、【品牌地产】:DMCI公司代表作FLAIR 5、【潜力产品】:付款方式好,前期潜力少,月供金额少,潜力高

更多
項目配套
游泳池
健身房
屋頂花園
電影放映室
項目動態
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8月31日施工进展:主梁柱正在搭建
2018-09-20 19:20:22

凯园施工进展:主梁柱正在搭建


2019年1月施工进展
2019-03-13 20:24:46

2019年4月施工进展:已完成3%
2019-05-13 11:51:26

Icho Tower 框架搭建


Sugi Tower


Sugi Tower 地下3层在建


Sugi Tower

9月施工进展
2019-10-24 10:05:06

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參考總價
$146.07萬
三居室 82m²
首付比例
¥146万
參考總價
$96.08萬
兩間臥室 53m²
首付比例
¥96万
參考總價
$69.18萬
一間臥室 36m²
首付比例
¥69万
周邊配套
房源特色
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项目概述凯园KAI GARDEN

项目占地17000平米,规划建设三栋高层建筑,共2953户单元。

● 一期SUGI楼,已经于2017年8月15号开盘,开盘时,有600多个买家参与抽签购买,在菲律宾的房地产行业从没有这样的一种热闹景象,绝大部分的买家是菲律宾的中产阶级。

● 二期ICHO楼,共41层 ,一楼有架空的公共活动区域。有8部电梯之多(每层有21到23户)。户型设计做了很大的改进,结构更加合理实用。计划入住时间为2024年1月份。

● 三期HINOKI楼,延续了前两期的日式设计风格,依然保有楼中花园的人性化设计,自然通透,环境优美。

(三期凯园全景图)


【地理位置】

凯园紧邻马尼拉主要的南北主干道EDSA和BONI大道,距离MT3轻轨的BONI站仅700米,距离Makati的ROCHWELL、BONI的优质商务区等很近,是在这里BPO业务写字楼里工作的白领阶层和菲律宾海外务工人员的理想居所。


【周边便利设施】

紧邻轻轨站、大型写字楼,高校,医院,生活十分便利。

商业重要

Ortigas Center - 3km

Ortigas Center是马尼拉大都会区仅次于马卡迪重要商务区的第二大商业区,人流量十分大。

这里拥有许多购物商场,办公室和公寓摩天大楼,夜生活酒吧,餐厅和其他建筑群。其中包括圣弗朗西斯广场,亚洲开发银行大院,Oakwood Premier服务式公寓和香格里拉酒店。同时,它还是San Miguel Corporation,Jollibee Foods Corporation,汇丰银行菲律宾分行和Robinsons Galleria的总部。


Robinsons Pioneer Business  Center - 2km

罗宾森购物重要在设计、设施和服务方面一直保持着世界级的标准,公司将可达性、便利性、舒适性、安全性、安全性和趣味性作为其连锁购物重要的优质要素。


学校

黎萨尔理工大学(Rizal Technological University)- 450m

该大学于1969年7月11日成立,当时名为Rizal学院,是Rizal大学系统的一部分,1975年成为自治大学。


圣彼得罗波维达学院(Saint Pedro Poveda College)- 3.2km

圣彼得罗波维达学院(更广为人知的名字是波维达学院,前身是波维达学习重要和特雷西安娜学院)是一所私立的罗马天主教学校,专门为女孩开设,由在西班牙成立的特雷西亚传教士协会管理。

它位于马尼拉大都市奥蒂加斯商业区的重要。该校的校友和学生包括菲律宾总统、实业家、政治家、商人和菲律宾社会名流的女儿和孙女。


圣保罗学院(Saint Paul College)- 4.3km

是一所私立的罗马天主教学校,专为女孩开设,由在法国成立的沙特尔圣保罗修女会(St. Paul of Chartres)经营。


医院

VRP Medical Center


置业价值高

地段!紧邻轻轨MT3的BONI站,距离BPO写字楼近,有显著的区域优势

这是DMCI继FLAIR小区后,DCMI再次开发的轻轨物业。FLAIR小区是DMCI的杰作,上市后受到市场很高的赞誉,在开始入住两年的时间里就达到了90%的入住率。入住前所有房子销售一空。凯园项目,与FLAIR项目的地理位置相仿,距离BONI区域的BPO写字楼不到1000米,这里聚集了像埃森哲Accenture这样一些菲律宾非常大的服务外包公司,近十万的菲律宾年轻人工作与此。

1.9公里处的ROCKWELL更是菲律宾非常知名的商业重要之一,这里的房价已经是20多万披索一平米的,这里工作的数万年轻人一时还难以负担这么昂贵的房价,在周边找到类似凯园的物业自然是他们不得不考虑的事情了。

(从项目驱车到ROCKWELL CBD1.9公里,需要7分钟.中国政府援建的两座桥梁之一就在这附近的巴赛PASIG河上)


【支付方式好】零首付!!!

付款方式好,前期置业少,月供金额少,置业高

零首付,30%的前期付款从现在起分摊在近71个月支付(房价X30%/入住前预留的月数)。月供压力小,是理想的置业品。

预定金:每套房子20,000披索、每个车位10,000披索。将来抵扣房款。

分期付款:长达71个月的前期付款,历时6年,由于菲律宾经济的发展和人口的持续增长,期间房价可能已经涨了远远不止40%。过去6年,马尼拉的房价年均涨幅8%左右,如DMCI公司这样知名品牌和初始订定价的房子,其上涨幅度通常会大于平均水平。

这样的低月供的预付款方式,使得置业者的资金杠杆效应明显,在安全的前提下,以取得尽可能大的置业。

例如,一期一套41.5平米的一房,总价333.2万披索,现在购买通常有6%的折扣(实际折扣按DMCI非常新的政策执行)。折扣后的价格是313.21万披索。。30%的为91.96万(扣除已经支付的订金二万)披索,在71个月来供(从2017年的9月份开始2023年的1月份),月供不到1万3千披索,折人民币月供为1738元左右。


【房间总价低】均价每平米不到1.1万人民币,而且不含公摊

DCMI作为菲律宾非常著名的建筑商(4A级,菲律宾排名第一),在项目管理和成本控制方面的确比其它房地产公司略胜一筹。菲律宾几乎所有的重点工程的建设都出自于DMCI。超大规模的建筑体量和能力,为DMCI在房地产开发上赢得了约30%的建筑成本优势。因此,DMCI的项目往往比其它公司的项目价格低,且品质高。


【建筑品质高】品牌公司DMCI建造

 建筑风格与相邻不远的FLAIR小区非常类似。已经入住的FLAIR小区环境优雅,获得了居住业主和租客的一致好评,在马尼拉当属一流品质的高尚公寓。小区的公用面积非常多,DMCI牺牲了很多建筑面积提供给业主使用:一楼架空出公共休闲活动区域、每五层有空中花园,楼超也设计成花园供业主休闲纳凉。楼道走廊有7米多宽,楼内设计了通风通道,空气流畅。 篮球场,游泳池(三个),健身房,儿童游乐区应有尽有。除了洗手间,所有的房间均有窗户。居住舒适度非常好。


养房费用低

DMCI开发的项目物业费一直比较低廉,与本项目相距1300米的DMCI FLAIR的物业费是每平米每月33比索。而在CBD区域的大部分公寓都在70比索之上的,有些更是高达120比索以上。


【户型设计合理】

 户型比之前推出的BRIXTON、PRISMA等项目丰富了很多,结构设计也更加实用合理。之前SUGI楼的电梯多达12部,非常大地方便了业主的快速进出。仅是电梯这一点,就可以看出DMCI公司在住宅开发上的用心程度。

楼层平面图





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投資評估
三居室82m²₱10,404,000
交易階段
總支出
交易階段
₱7,990,000
 
支出(年)
定金
₱20,000
首付款30%
₱2,391,000
尾款70%
₱5,579,000
持有階段
收益Revenue
第一年
₱1,664,640
 
支出(年)
每年總支出
₱0
支出(年)
1,118,600
年收益
增值收入
₱832,320
租金收入
₱832,320
每年總收入
₱1,664,640
每年總收入
₱1,664,640
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
兩間臥室53m²₱6,843,000
交易階段
總支出
交易階段
₱7,990,000
 
支出(年)
定金
₱20,000
首付款30%
₱2,391,000
尾款70%
₱5,579,000
持有階段
收益Revenue
第一年
₱1,094,880
 
支出(年)
每年總支出
₱0
支出(年)
1,118,600
年收益
增值收入
₱547,440
租金收入
₱547,440
每年總收入
₱1,094,880
每年總收入
₱1,094,880
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
一間臥室36m²₱4,927,000
交易階段
總支出
交易階段
₱3,445,235
 
支出(年)
定金
₱20,000
首付款30%
₱855,000
尾款70%
₱1,995,000
結算費10.5%
₱515,235
水電安裝費
₱60,000
持有階段
收益Revenue
第一年
₱762,400
 
支出(年)
物業費
₱25,920
每年總支出
₱25,920
支出(年)
482,333
年收益
增值收入
₱394,160
租金收入
₱394,160
每年總收入
₱788,320
每年總收入
₱762,400
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
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