property in 菲律宾 for sale

马卡提 · 马尼拉金融中心公寓
(2) 室
¥144.82萬~¥289.63萬
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马卡提 · 马尼拉金融中心公寓
Public Pay Parking, 1230 Dela Rosa Street, Makati, Metro Manila, 菲律宾
度假/自住 移民室 投資住房
¥144.82萬~¥289.63萬
6.5%
年均租金
指根據該房產所在城市的平均租金收益,預估出本房源年平均租金收益!結果僅供參考!
7%
房價漲幅
指現在與去年同時期房價的比較,得出的預估房價漲幅,結果僅供參考!
10%
首付比例
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項目概覽
物業類型 -
房產類型 新房
規劃面積 -
總樓層 -
總戶數 -
單元數量 -
能否貸款 no
產權年限 永久產權
開盤時間 2012-01-01
簡介
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【核心区位】项目地处马尼拉顶级CBD 马卡蒂,商业基础好,跨国企业聚集,环境优美 【便捷交通】350米步行直达PNR重轨站,2站直达三轨交汇换乘站 【生活便捷】3公里内4大购物中心,1.3公里达shopwise大型超市,下楼即是711便利店,更有众多网红餐馆围绕在项目周边 【国际学校】马卡蒂作为顶级商业区,在拥有众多海外员工的同时,吸引了众多国际学校入驻,其中就包括马尼拉排名前十的光启国际学校以及澳大利亚国际学校 【品质开发商】菲律宾一线开发商NSJBI,35年建商历史,16年开发经验,共计20余个项目,品质保证

更多
項目配套
游泳池
健身房
項目動態
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有路与菲律宾一线开发商New San Jose Builder达成战略合作!
2021-04-27 14:35:56

有路与菲律宾一线开发商New San Jose Builder达成战略合作,携手共拓中国市场。有路首批将会上线5个来自NSJBI,来自不同区位的项目。后续将会上线NSJBI全部共计20余个项目,35年建商经验,高品质项目,敬请期待!

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參考總價
¥144.82萬
两居室—复式 42m²
馬桶
首付比例
¥145万
參考總價
¥289.63萬
串联户型—三居室 84m²
馬桶
首付比例
¥290万
周邊配套
房源特色
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【品质开发商】

  New San Jose Builders Inc(NSJBI)成立于1986年,为建商出身,承建过众多菲律宾经典建筑和项目。自2005年起,其自主设计建造了第一个项目,正式转型为开发商。截止目前为止,其已成功开发建造包括公寓,酒店,度假村,别墅等类型,总计20余个项目,遍布在马尼拉大都会的各个区域内。

  NSJBI的核心优势之一是纵向整合。它自己拥有建筑公司,并有着丰富的承建经验,确保了项目的质量和施工速度,并且可以最大程度的减少来自第三方承包商的加价成本。因此,NSJBI可以更快地完成项目,并以更实惠的价格提供住房。

  

  NSJBI在菲律宾建造了很多经典的项目,尤其以卡萨斯度假村和菲律宾竞技场闻名。度假村占地总计400公顷,位于经重建的18世纪村庄内,受到西班牙殖民的影响,整体设计呈古典风格,备受全世界游客的喜爱,同时也是菲律宾网红的打卡地之一。菲律宾竞技场也是截止目前为止菲律宾最大的室内体育中心。这两个项目已经足以证明开发商雄厚的实力,出色的设计以及极高的品质。

 


【马卡蒂——菲律宾顶级区位】

【成熟商业区】

马卡蒂是菲律宾的金融中心,全国密度最高的国际企业与本地企业集散地。在菲律宾最重要的银行、企业、百货公司、购物中心以及各国领事馆,都座落于马卡蒂。菲律宾证交所也位于交通繁忙、有菲律宾华尔街之称的阿亚拉大道上。马卡蒂也以马尼拉大都会的文化与娱乐中心闻名。

马卡蒂作为金融中心,其经济发展水平非常之高,摩天大楼拔地而起摩肩接踵,其繁荣程度甚至超过世界闻名的移民国家新加坡,在一定程度上也比中国的“国贸”与陆家嘴更有特色。在菲律宾一直广为流传一句话,Makati is always Makati,意思就是马卡蒂永远是马卡蒂,是菲律宾人向往的居住地所在。

作为菲律宾的金融中心,马卡蒂保守估计,掌握了菲律宾超过3成以上的财富。并且很多跨国总部以及本土的龙头企业都设立在此。比如菲律宾的百年集团Ayala,菲律宾最大的石油集团Petron,市值第二的银行BPI银行,JG顶峰控股(Robinsons地产的母公司),微软,英特尔等等。除了企业外,马卡蒂也是菲律宾的领事馆区,中国领事馆也坐落于此。

选择置业马卡蒂的人群多为上市公司CEO、高管、企业主等高净值人士;由于跨国企业聚集,租房者主要以本土大公司的白领精英,以及外国企业的外派员工为主,还包括领事馆的工作人员等。房屋租赁人群素质高,经济水平良好。很多外国企业甚至会选择在马卡蒂里租房当作外派员工的宿舍。除此以外,因为娱乐行业相对发达,也吸引了很多外来游客观光,因此马卡蒂的房租水平以及租住率均处于马尼拉大都会的领先水平。


菲律宾百年集团——Ayala 总部大楼


马尼拉第一石油公司——Petron

菲律宾知名通讯公司——PLDT


【项目置业优势】

【核心位置】

项目即使在繁华的马卡蒂也可以称得上是相对核心的位置。步行可直达马卡蒂核心的商业区,周边均是菲律宾顶级开发商的楼盘所在地,包括SMDC的Air,香格里拉集团的The Rise,Ayala的Astan可以看出当地市场对该位置的认可。周边楼盘售价均在3.5万元以上。



【交通成熟】

步行350米达PNR重轨站,2站可直达EDSA换乘站,三轨交汇。乘轨道交通线,可于20分钟内直达Ortigas CBD以及首都马尼拉的政府部门聚集区。


临近马尼拉阿基诺国际机场,驾车只需15分钟左右,总计6-7公里车程。非常适合经常出差的人群居住。【未来交通规划】

马尼拉的第二条地铁——MRT 5号线,将于2025年通车。MRT-5号线是一条服务马卡蒂内部通行的线路,同时可以通到BGC CBD旁,届时两大CBD区联系会更加紧密,进一步提升沿线房产价值。


【商超配套】

作为菲律宾最繁荣的地段之一,在此生活是非常便利的。其项目一楼就是商业配套。其中就包括了711便利店,完全满足日常生活的补给。作为菲律宾华人的聚集区之一,项目的商业层拥有多家中国餐馆,其中就包括连谢霆锋都打卡过的网红餐厅——大帅锅(Desgo)火锅。

Shopwise Makati大型市场——1.3公里 步行15分钟

Walter Mart Makati—— 1.1公里

Greenbelt Ayla Malls(集环境与购物于一体的超大型购物中心)——2.1公里

【医疗资源】

Makati Medical Center(马卡蒂最好的医院之一)—— 400米

Healthway Medical——950米

Medicard Clinic Makati Med——400米

Fort Med Medical Clinics——2公里


【教育资源】

马卡蒂作为跨国企业聚集区,拥有众多知名的国际学校,纯英语的教育环境,非常适合家庭带小孩自住于此。

CIE British School——1.2公里

马尼拉中华国际学校——6公里

Faith Academy——1.9公里



【项目展示】


【置业流程】

选择心仪房号和户型,支付Reservation Fee锁房

提交个人信息登记表和认购书

15天内支付10%首付

10%分期12个月,支付首付后30天内支付第一笔分期

首付后3-6个月收到合同

分期支付完成后支付80%尾款

交房,获得房屋钥匙

开发商协助过户,办理房产证



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投資評估
两居室—复式42m²₱11,200,000
交易階段
總支出
交易階段
₱112,000,000
 
支出(年)
定金
₱0
首付款10%
₱11,200,000
尾款90%
₱100,800,000
持有階段
收益Revenue
第一年
₱1,512,000
 
支出(年)
每年總支出
₱0
支出(年)
14,560,000
年收益
增值收入
₱784,000
租金收入
₱728,000
每年總收入
₱1,512,000
每年總收入
₱1,512,000
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
串联户型—三居室84m²₱22,400,000
交易階段
總支出
交易階段
₱22,400,000
 
支出(年)
定金
₱25,000
首付款20%
₱4,475,000
尾款80%
₱17,900,000
持有階段
收益Revenue
第一年
₱3,024,000
 
支出(年)
每年總支出
₱0
支出(年)
2,912,000
年收益
增值收入
₱1,568,000
租金收入
₱1,456,000
每年總收入
₱3,024,000
每年總收入
₱3,024,000
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開發商
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New San Jose Builder, Inc
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