property in 菲律宾 for sale

奎松 · THE ORIANA
(3) 室
¥87.32萬~¥106.42萬
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奎松 · THE ORIANA
5 D. Tirona, Project 4, Lungsod Quezon, 1800 Kalakhang Maynila, 菲律宾
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¥87.32萬~¥106.42萬
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項目概覽
物業類型 -
房產類型 新房
規劃面積 9300
總樓層 -
總戶數 2508
單元數量 -
能否貸款 no
產權年限 永久產權
開盤時間 2019-09-17
開發商 DMCI HOMES
簡介
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项目位于大马尼拉的奎松市,紧邻Cubao商圈,距离LRT 2号线的Anonas站仅有400米之遥。 项目占地9,300平米,建设二栋高层住宅(一个55层、一个56层),共计2508个单元。另外七层地下车库,共1440个停车位。 项目社区配套齐全。设有小区花园,三个游泳池,楼顶公共花园,一个篮球场。还有健身房、便利店等。且每五层设一个花园层。

更多
項目配套
游泳池
健身房
參考總價
¥87.32萬
两居室A 55m²
首付比例
¥87万
參考總價
¥103.65萬
两居室B 57m²
首付比例
¥104万
參考總價
¥106.42萬
两居室O 79m²
首付比例
¥106万
周邊配套
房源特色
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菲律宾老牌开发商DMCI位于奎松的自住项目

0首付 低总价 长分期

项目位于大马尼拉的奎松市,紧邻库堡Cubao商圈,距离轻轨二号线的Anonas站仅有400米之遥。

项目占地9,300平米,建设二栋高层住宅(一个55层、一个56层),共计2508个单元。另外七层地下车库,共1440个停车位。

与DMCI其它项目类似,小区配套齐全。设有小区花园,三个游泳池,楼顶公共花园,一个篮球场。还有健身房、便利店等。且每五层设一个花园层。


【奎松】

菲律宾政治和文化中心

菲律宾奎松市是菲律宾过去(1948年—1976年)的首都,并且是政治和文化中心,菲律宾国际上知名的两所大学:菲律宾大学和雅典娜大学都在此,规划中的马尼拉新机场也在奎松市的北边, 政府机构、科研机构云集,某种程度上可以说奎松市是菲律宾未来的“硅谷”。

根据新加坡的PropertyGuru的数据显示,奎松被列为马尼拉大都会受欢迎的五个城市之一。报告指出,基于菲律宾共管公寓市场的发展,该市房地产的平均租金,奎松居于首位。领先于马尼拉大都会。而且价格较马尼拉跟马卡蒂低廉许多。是投资置业的优选!


【Cubao CBD】

Cubao位于大马尼拉城市中心的位置

东南西北接壤马尼拉、曼达卢永、奎松、帕西马尼拉重要城市,位于大马尼拉中心。



Cubao位于马尼拉轻轨交汇的位置,两轨交汇

马尼拉MRT3号线与LRT2号线交汇处,往北4站到奎松北部CBD,往南2站到Ortigas,未来会通马尼拉地铁线,2025年开通形成三轨交汇。


【Cubao的置业优势】

马尼拉三轨交汇交通枢纽

Cubao位于马尼拉轻轨MRT3号线与LRT2号线交汇处,形成双规交汇,轻松到达马尼拉各区域。除轻轨规划后,菲律宾的马尼拉地铁将穿过Cubao,马尼拉地铁将于2025年开通,届时Cubao将形成3轨交汇,潜力无限。



马尼拉北部旅游娱乐中心

奎松市市长赫伯特·包蒂斯塔(Herbert Bautista)批准了一项法令,宣布Cubao阿内胡塔核心商务区为奎松新旅游区!”这是菲律宾少有的将新旅游区规划城市发展写进政府文献的城市。



【Cubao商业中心-阿内胡塔中心(Araneta Center)】

阿内胡塔商务中心位于Cubao区,总建筑面积约为200,000㎡,这里集中了跨国BPO行业的白领,提供舒适的办公地点。同时也刺激周边区域巨大的租住需求。

作为一个新获批的旅游区,Cubao将大力举办各式文娱活动——举办选美大赛,汇集娱乐、运动、购物等多功能的旅游区。预计这个即将到来的“新商务区”又将吸引成千上万的房产置业者纷纷沓来。


Cubao的交通规划

两条轻轨线

MRT3号线:MRT3号线是马尼拉大都会重要的一条轻轨线,全长16.9公里,沿途6轨交汇,有着马尼拉“生命线”之称。MRT3号线一共设有13个站点,南到北穿过Makati,曼达卢永,奎松等重要城市。

(图中黄线为MRT3号线)


LRT2号线:马尼拉LRT2号线,呈东西走向全长超过13.8千米,目前设有11座车站(含地下站1座),大部分路段设于高架桥上。向来被菲律宾称为当地的“黄金轻轨线”。LRT2号线轻轨线路途经的城市包括加洛坎、马尼拉、马利金纳、帕赛、帕西格、奎松,连接了马尼拉大都会主要的商务区,日均客流量约有24万人次,是马尼拉重要的生命线。

(图中蓝为LRT2号线)


地铁规划

马尼拉地铁线预计将于2025年正式通车!

这条于起‬‬马尼国拉‬际‬机三场‬号站航‬楼,终点‬于奎松的‬地铁,成功‬连接尼马‬拉前三大CBD,长全‬‬30公里,设有14‬车个‬站。预计马尼拉地铁可以容纳37万的每日乘客量,预期沿途房价将大涨。


公交线路

项目所在地同时也是马尼拉轨道交通枢纽之一,每天有100万人流量在这里换乘轻轨和公交。同时紧邻的几个购物中心构成马尼拉的商业街之一。公交车、吉普车以及城际长途汽车均有停靠站点。购物者还可以乘坐免费环保电动汽车出行归来。


【Cubao的商业配套】


【Cubao的购物中心】

Gateway购物中心

奎松Cubao的gateway 购物中心,每天超过22万客户光顾,面积达10万㎡,5层大型购物中心,200多家商店入驻。


BUM Boutique Farmers Plaza Cubao购物中心

位于阿内胡塔的BUM Boutique Farmers Plaza Cubao商店,内直通Cubao轻轨站,占地6万平方千米。


SM Cubao Mall

菲律宾知名开发商SMDC在Cubao的连锁品牌商店。


Ali Mall

阿内胡塔集团旗下大型购物中心,占地达64,500㎡,拥有超过100多家商店。


Farmers Plaza shopping mall

阿内胡塔知名购物中心,拥有超过230家商店,商品种类丰富深受当地人喜爱。


Farmer market

位于Cubao商圈知名的农贸市场,蔬果种类丰富,充满菲律宾风情,现在也已经成为来Cubao旅游不可错过的景点。


【Cubao的企业】

Cyberpark产业园,总共3期,花费数亿巨资打造的BPO产业园。


入驻企业包括:

Accenture(埃森哲)世界知名咨询公司,服务超过120个国家200个城市的企业,2019年世界五百强排行298位。

AIG
美国国际集团,跨国保险与金融服务公司,业务遍及80多个国家与地区。


Regus

Regus是全球知名的办公室服务提供商,为全球企业提供长期和短期的办公室服务,业务遍及欧洲、非洲、拉丁美洲、北美洲、亚洲。


Genesys

Genesys为各大企业提供BPO服务,业务遍及北美洲、南美洲、欧洲、中东、非洲,亚洲。


Cyberpark 1期拥有29层办公空间,3层零售区域和3层地下停车场,面积超过9万㎡。


Cyberpark 2期拥有30层办公空间,3层地下停车场,使用双层玻璃节能窗户以减少热量渗透,并设有雨水回收系统

Cyberpark 3占地面积达8公顷,相当于10个足球场的大小,将于2022年完成。


【Cubao的文娱场所】

阿内胡塔商务区体育馆

随着该区域旅游文娱产业的兴起,这里迅速从一个拥有13,000名球迷的篮球场摇身一变举办了菲律宾选美大赛。这类文娱产业的发展将为新区带来更多的旅游资源。这里每年举办约300场演出!


New Frontier剧院

60年代经典的娱乐建筑New Frontier剧院已改建为2500容量的超现代剧院,配备了领先的音频,视频和灯光技术。




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投資評估
两居室A55m²₱6,843,000
交易階段
總支出
交易階段
₱6,843,000
 
支出(年)
定金
₱0
首付款0%
₱0
尾款100%
₱6,843,000
持有階段
收益Revenue
第一年
₱752,730
 
支出(年)
每年總支出
₱0
支出(年)
889,590
年收益
增值收入
₱410,580
租金收入
₱342,150
每年總收入
₱752,730
每年總收入
₱752,730
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
两居室B57m²₱8,123,000
交易階段
總支出
交易階段
₱8,123,000
 
支出(年)
定金
₱0
首付款0%
₱0
尾款100%
₱8,123,000
持有階段
收益Revenue
第一年
₱893,530
 
支出(年)
每年總支出
₱0
支出(年)
1,055,990
年收益
增值收入
₱487,380
租金收入
₱406,150
每年總收入
₱893,530
每年總收入
₱893,530
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
两居室O79m²₱8,340,000
交易階段
總支出
交易階段
₱8,360,000
 
支出(年)
定金
₱20,000
首付款0%
₱0
尾款100%
₱8,340,000
持有階段
收益Revenue
第一年
₱917,400
 
支出(年)
每年總支出
₱0
支出(年)
1,086,800
年收益
增值收入
₱500,400
租金收入
₱417,000
每年總收入
₱917,400
每年總收入
₱917,400
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
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