property in 新西蘭 for sale

奧克蘭 · Binhai 133
(4) 室
¥421.36萬~¥671.98萬
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奧克蘭 · Binhai 133
Hobsonville point Auckland新西蘭
度假/自住 允許貸款 投資住房
¥421.36萬~¥671.98萬
5%
年均租金
指根據該房產所在城市的平均租金收益,預估出本房源年平均租金收益!結果僅供參考!
16.6%
房價漲幅
指現在與去年同時期房價的比較,得出的預估房價漲幅,結果僅供參考!
40%
首付比例
指該房源的最低首付比,具體可咨詢有路顧問!
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項目概覽
物業類型 -
房產類型 新房
規劃面積 148
總樓層 -
總戶數 92
單元數量 -
能否貸款 yes
產權年限 永久產權
開盤時間 0000-00-00
簡介
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1.区位优势: 项目位于新西兰奥克兰市,霍普森维尔区,距奥克兰CBD300米, 可轻松出入高速公路,出行便捷。 项目倚靠威特马塔港湾,毗邻北岸沙滩,距离海岸仅300米,坐拥霍布森维尔半岛独特的自然资源,是奥克兰半岛具近海生活体验的区域。 2.自然资源丰富:24公顷公园和绿地、获得国际设计大奖的儿童公园、4公里海岸风情步道,11公顷海滨原野原生态公园。 3. 周边配套设施齐全:200米到达居民生活圈,特色餐厅、农贸市场、购物街区、图书馆,娱乐场所,滑板公园、、运动海滩、等等非常过140家商店和一个八屏幕影院。 4. 两所10分钟的中小学,霍普森维尔小学和中学;一所顶级大学,梅西大学。 5.设计优势:区域内一块整体建筑开发的小区,建筑风格统一、配套、社区、环境在同区域优势明显。 6.提供高于业内标准的十年房屋质保。 7.独特的产品设计 :户型设计人性化,独栋别墅较区域同类房型多一间卫浴,在施工过程中会免费增加2-5平米的房屋面积不等,即客户实际获得面积比我们设计图注明的面积,会多出2-5个平米的上浮。 8.新西兰购房免税,房产“0印花税”、“0土地税”、 “0遗产税”以及“持有2年及以上即0潜力税”。 7.奥克兰占新西兰人口总数1/3,是新西兰经济非常发达的城市,房子市场供不应求,2016年房价增长率高达百分之16.6。

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參考總價
¥421.36萬
4個房間1個大廳2.5個衛生間1個車庫 152m²
熱水器
浴缸
馬桶
洗衣機
油煙機
灶台
冰箱
空調
首付比例
¥421万
參考總價
¥492.38萬
4個房間1個大廳2.5個浴室和2個車庫 181m²
熱水器
浴缸
馬桶
洗衣機
油煙機
灶台
冰箱
空調
首付比例
¥492万
參考總價
¥577.21萬
4個房間3個大廳3.5個浴室1個車庫 205m²
熱水器
浴缸
馬桶
洗衣機
油煙機
灶台
冰箱
空調
首付比例
¥577万
參考總價
¥671.98萬
4個房間3個大廳2.5個浴室1個車庫 256m²
熱水器
浴缸
馬桶
洗衣機
油煙機
灶台
冰箱
空調
首付比例
¥672万
周邊配套
房源特色
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【国家简介】新西兰位于太平洋西南部,由南岛、北岛两大岛屿组成,以库克海峡分隔。

主要城市有:首都惠灵顿、奥克兰(非常大城市)、皇后镇、基督城、汉密尔顿



1. 新西兰全年温差一般不超过15℃,夏季平均气温20℃左右,冬季平均气温10℃左右

2. 新西兰是一个高度发达的资本主义国家,也是全世界非常清廉的国家之一

3. 新西兰拥有3项世界遗产、14个国家公园、3座海洋公园、数百座自然保护区和生态区

4. 全球唯一免税购房的国家


奥克兰城市简介Related image奥克兰又名“帆之都”,人口约146万,全国品牌城市,是新西兰经济和商业重要,占据全国50%的GDP和近30%的人口, 全球非常重要的跨国公司都在奥克兰设有办事处;新西兰的股票交易所及多家大银行的总部都在奥克兰。


海外置业全球排名第二,外币资产配置的首选

2017年1月16日,胡润研究院第一次发布了《2017中国高净值客户海外置业展望》,奥克兰以32.5 %的年雄踞海外置业世第二名,仅仅低于排名第一的温哥华4个百分点。鉴于温哥华已开始对海外买家额外征收15%的物业转让税,新西兰的奥克兰实际上成为中国人海外置业非常高的城市,是外币资产配置的首选。

相关数据显示,2016年新西兰房价上涨12.5%, 在全球主要城市房价涨幅指数排行榜中,奥克兰以16.6%的增幅位居第22位,在海外各主要城市中涨幅排名第二,远高于纽约(11.4%)、伦敦(10.9%)。


【华人置业首选】超过70%的华人移民和留学生居住于此奥克兰,这里理所当然地成为华人首选置业城市。华人勤奋且善于商业经营,华人家庭亦重视下一代教育。移居新西兰华人的财富创造力在时间积累下,意味着购买力增加,奥克兰优质学区必将是长期稳定潜力的置业之选。


滨海133项目位于奥克兰市霍普森维尔区(Hobsonville point),2015年底时任总理约翰·基与住房部长曾亲临施工现场,出席项目工程的发布仪式。

Image result for 奥克兰


置业环境优质宽松新西兰经济发展强劲,房地产市场高度透明。

1.奥克兰空气纯净,绿树环绕,连续6年蝉联“世界非常宜居城市”前10名Related image


2. 净移民数量连年迭创新高,高净值移民涌入明显


3. 土地、房屋永久产权,豪华精装Sea Shore 133-独栋别墅-图解看房-客厅


4. 房屋未来空间大,空置率低

新西兰住建部长曾公开表示2030年奥克兰才能基本实现供需平衡


5. 房产“0印花税”、“0房产税”、 “0遗产税”以及“持有5年及以上即0潜力税”

6.房产交易规范,买家资金安全系数高,交易过程由双方委托律师见证进行,过户当场完成。


【专业设计】滨海133项目是霍普森维尔(Hobsonville point)区目前非常大的新房别墅项目。由60套独栋别墅,40套联排别墅以及30套公寓组成,面积从148㎡——250平米不等。每一栋产品都由专业的设计单位设计,并由当地知名建造商建造。



超大宽适的厅房(4-5房)、车库(双车库)、花园等功能空间,让日常居住能充分感受到南半球的温润气候与充沛阳光。大面积的花园,更为家人带来生态健康又充满乐趣的生活体验。


全球珍稀的海湾别墅,距离海岸仅300米项目倚靠著名的Waitemata港湾,毗邻北岸沙滩,是奥克兰半岛非常具近海生活体验的优质区域。得天独厚的环境,造就了霍普森维尔迷人的田园和海湾双重风光,也带来独属于南半球舒适气质的海湾别墅生活。



【家门口的海湾生活】坐拥Hobsonville Point半岛独特的自然资源,安详宁静的港湾就在家门口。饱览美丽的海景,欣赏朝霞落日,尽情享受滨海生活的乐趣:游泳、钓鱼、划船、运动、漫步、踩单车……无需舟车劳顿,仅在徒步之间,梦想中的场景变成了您和家人孩子的日常风景。



【交通便利】距CBD重要18分钟车程, 25分钟轮渡,多条高速公路途经,出行便利。

多样的交通方式选择:1.高速路:霍普森维尔地处18号高速路中段,连接北(SH1)和西北(SH16) 两条高速路,在非高峰时段到达CBD仅需18分钟,即使是在高峰时段,通勤时间也不超过35分钟。



2.轮渡:周一至周五,您可以通过轮渡码头抵达奥克兰市重要,约25分钟即可到达。



3.公交:所有居所距离公交站约5分钟步行路程;购物重要韦斯特盖特的购物巴士连接兰丁和轮渡码头;“十字城”服务连接SH1的北部公交车道,将霍普森维尔地区连接到奥尔巴尼和奥克兰CBD。


完美湾区生活的学区

两所超级中小学——全新的10分学校(项目1公里范围内)霍普森维尔小学和中学(又被称为“总督学校”),在社区内便可以享受1-13年级全程超级教育资源。(10分的学校表示从学生成绩、毕业率、师资力量都达到了国家非常好的水平


超级大学学府——梅西大学(距项目车程10分钟)

梅西大学成立于1927年,是新西兰非常大的大学学府,也是新西兰唯一一所真正的全国性大学,也被称为新西兰的“高官摇篮”,近年来新西兰副总理、内政部长等多名政要均出自该校。



【生活便利】大规模公园绿地、风情步道,海滨原野原生态公园。有餐厅、农贸市场、购物街区、购物重要,图书馆,娱乐场所,滑板公园、、运动海滩、等等超过140家商店和一个八屏幕影院。


开发商经验丰富】开发商Kingstone Property Limited,主要成员均来自于新西兰非常大的地产商之一、百年地产老店Naylor Love优质管理团队,具有10年大型房产开发经验,拥有包括新西兰工程造价师协会会员、英国皇家特许测量师准会员等多种超级建筑资


主要业绩:

1. 团队曾经管理和运营的项目包括奥克兰标志性建筑天空塔翻修工程、奥克兰大学科技馆工 程、奥克兰机场国内航站升级工程、基督教以色列皇家剧院重建工程(历史建筑震后修复与建造)等一系列市政重点工程Image result for 天空塔 奥克兰

2. 近10年已开发和在建项目:已交付的地产项目8个(从公寓、联排、独栋别墅、公寓办公综合体到超级庄园豪宅),目前开工在建的项目4个(1个已售罄)。


建筑商Goshen Construction Limited

1. 奥克兰市政府注册建筑商, LBP牌照持有者;

2. 每年建造40-60套,联排别墅以及独立别墅;

3. 新西兰房屋署合约建筑商之一,可为客户提供10年质量保证。


买房10年保障

                                         滨海133保障方式VS 当地常规保障方式




滨海133保障方式

Master Build Standard

Guarantee

Master Build Premium

Guarantee

 

更放心的保障

公司规模

享有国际声誉的英国正规持牌保险公司

与私人公司签约


净资产

560亿纽币

无资产状况披露



国际机构评级

标普评级“A+”

无国际评级机构评级



 

 

更全面的保障

交房2年内的工艺和材料缺陷

合同覆盖房屋全部价值

合同覆盖非常高10万纽币

合同覆盖非常高100万纽币

建筑结构缺陷

保障10年

保障10年

保障10年


交房10年内出现的瑕疵

合同覆盖房屋全部价值

合同覆盖非常高40万纽币

合同覆盖非常高100万纽币


风雨“密性”缺陷

合同覆盖

合同不覆盖



由设计或规范缺陷造成的损失

合同覆盖

合同不覆盖



由于维修造成的临时住房成本

覆盖26周

合同不覆盖

覆盖4周


合同保额跟随本地房屋价格指数更新



 

更贴心的保障

技术顾问

独立特许持牌测量师

公司内部人员


索赔管理

独立持牌保险公估人

公司内部人员



索赔产生费用

保险公司承担

索赔人承担



若公司停止开展新业务

保险公司保单依然有效,您权利依然得到

保障

您的保障将被取消




查看更多房源特色
投資評估
4個房間3個大廳2.5個浴室1個車庫256m²$1,479,680
交易階段
總支出
交易階段
$1,479,680
 
支出(年)
定金
$0
首付款40%
$591,872
尾款60%
$887,808
持有階段
收益Revenue
第一年
$319,611
 
支出(年)
每年總支出
$0
支出(年)
6,717,747
年收益
增值收入
$245,627
租金收入
$73,984
每年總收入
$319,611
每年總收入
$319,611
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
4個房間1個大廳2.5個浴室和2個車庫181m²$1,084,200
交易階段
總支出
交易階段
$1,084,200
 
支出(年)
定金
$0
首付款40%
$433,680
尾款60%
$650,520
持有階段
收益Revenue
第一年
$234,187
 
支出(年)
每年總支出
$0
支出(年)
4,922,268
年收益
增值收入
$179,977
租金收入
$54,210
每年總收入
$234,187
每年總收入
$234,187
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
4個房間3個大廳3.5個浴室1個車庫205m²$1,271,000
交易階段
總支出
交易階段
$1,271,000
 
支出(年)
定金
$0
首付款40%
$508,400
尾款60%
$762,600
持有階段
收益Revenue
第一年
$274,536
 
支出(年)
每年總支出
$0
支出(年)
5,770,340
年收益
增值收入
$210,986
租金收入
$63,550
每年總收入
$274,536
每年總收入
$274,536
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
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