property in 菲律宾 for sale

马尼拉 · 马尼拉大学城公寓
(2) 室
¥48.98萬~¥108.28萬
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马尼拉 · 马尼拉大学城公寓
719 MacArthur Highway, Morning Breeze Subdivision, Caloocan, 1401 Metro Manila, 菲律宾
度假屋 投資住房
¥48.98萬~¥108.28萬
6.5%
年均租金
指根據該房產所在城市的平均租金收益,預估出本房源年平均租金收益!結果僅供參考!
7%
房價漲幅
指現在與去年同時期房價的比較,得出的預估房價漲幅,結果僅供參考!
5%
首付比例
指該房源的最低首付比,具體可咨詢有路顧問!
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項目概覽
物業類型 -
房產類型 新房
規劃面積 9736
總樓層 -
總戶數 -
單元數量 -
能否貸款 no
產權年限 永久產權
開盤時間 2020-01-01
簡介
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【付款方式好】5%首付,分期可达60个月,月供低至1000元! 【高校环绕】项目1公里内多所大学,学生租客众多,需求旺盛 【交通便利】350米临轻轨,3站达四轨交汇换乘站及Ayala CBD 【生活配套完善】500米内4个购物中心,多家大型超市,满足生活需要 【项目配套齐全】健身房,泳池,SPA,搏击馆,篮球场等一应具全,足不出户就能享受生活 【品质开发商】菲律宾一线开发商NSJBI,35年建商历史,16年开发经验,共计20余个项目,品质保证

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項目配套
游泳池
健身房
商務中心
屋頂花園
電影放映室
水療中心
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有路与菲律宾一线开发商New San Jose Builder达成战略合作!
2021-04-28 15:31:39

有路与菲律宾一线开发商New San Jose Builder达成战略合作,携手共拓中国市场。有路首批将会上线5个来自NSJBI,来自不同区位的项目。后续将会上线NSJBI全部共计20余个项目,35年建商经验,高品质项目,敬请期待!

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參考總價
¥48.98萬
开间 20m²
投資住房
馬桶
首付比例
¥49万
參考總價
¥108.28萬
串联户型-2间 50m²
馬桶
首付比例
¥108万
周邊配套
房源特色
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【品质开发商】

  New San Jose Builders Inc(NSJBI)成立于1986年,为建商出身,承建过众多菲律宾经典建筑和项目。自2005年起,其自主设计建造了第一个项目,正式转型为开发商。截止目前为止,其已成功开发建造包括公寓,酒店,度假村,别墅等类型,总计20余个项目,遍布在马尼拉大都会的各个区域内。

  NSJBI的核心优势之一是纵向整合。它自己拥有建筑公司,并有着丰富的承建经验,确保了项目的质量和施工速度,并且可以最大程度的减少来自第三方承包商的加价成本。因此,NSJBI可以更快地完成项目,并以更实惠的价格提供住房。

  

  NSJBI在菲律宾建造了很多经典的项目,尤其以卡萨斯度假村和菲律宾竞技场闻名。度假村占地总计400公顷,位于经重建的18世纪村庄内,受到西班牙殖民的影响,整体设计呈古典风格,备受全世界游客的喜爱,同时也是菲律宾网红的打卡地之一。菲律宾竞技场也是截止目前为止菲律宾最大的室内体育中心。这两个项目已经足以证明开发商雄厚的实力,出色的设计以及极高的品质。

 

 

【卡洛奥坎市】

卡洛奥坎市是马尼拉大都会中仅次于奎松市以及马尼拉市的第三大城市,共分为南北两个区域。其总人口超过140万之多,人口密度达到29000人每平方公里。内部主要由大型的购物中心以及居民区所构成。是马尼拉大都会居民偏好的居住聚集区之一,生活非常便利,租住刚需数量也相对庞大。图为卡洛奥坎市最著名的景点博尼法西奥纪念碑


【便捷的交通】

项目距离轻轨站步行仅500米,乘LRT-1号线,3站地,10-15分钟左右即可直达Ayala 开发的Triangle CBD以及Vertis North CBD。向南无需换乘,可达马尼拉市政府区,以及湾区CBD。换乘MRT-3号线,轻松直达马尼拉各区域轻松而至。

【North EDSA商业区】

轻轨North EDSA站附近是马尼拉大都会北部最重要的商业区之一,也是奎松的市中心。在其周边,围绕着两大商业区,其一是Triangle Park,另外一个则是Vertis North。

【Vertis North】

Vertis North是奎松市首个现代多功能综合性区域,旨在将中心商业区,舒适的生活,灵活的办公方式结合在一个生机盎然的区域中,同时可以平衡城市生活与可持续性发展。

其最标志性的建筑即是Vertis North购物中心,不仅提供了购物空间,同时优美的环境也使人心旷神怡。


Ayala Vertis North Mall


太阳度假集团旗下—— North 购物中心


【Triangle Park】
Triangle Park 又名奎松中心商业区,占地超过250公顷,位于North EDSA的为其南部区域。Triangle Park不仅是传统的商企聚集地,也是菲律宾的传媒中心之一。其中菲律宾著名的媒体GMA以及UNTV都在此设立了总部。特别是UNTV,其新的电视塔已经在建筑当中,为菲律宾目前最高的传媒中心。


SM North EDSA Mall


Ayala Trinoma Mall


GMA

UNTV 新总部大楼

【多轨交汇换乘站】

 奎松北部新交通枢纽——Common Station就位于North EDSA区域。包括目前已经投入使用的LRT-1,MRT-3,均可在此换乘。包括正在建设的马尼拉首条地铁线MRT-9,串联奎松南北的MRT-7也会在投入使用后穿过此站。目前换乘站总体建设进度已经超过50%,预计在2021年年底至2022年1季度全面投入使用。

  在建轻轨会极大的增加房产的未来潜力,特别是这种多条线路的换乘站,会形成很强的聚集效应。周边多个商业区的白领会更加考虑在此买房或者租住,扩大刚需。

  



【完善生活配套】

项目周边有众多大型购物中心与综合性超市,满足了日常生活需要。其中规模最大的则为仍在修建中的SM Grand Central 购物中心。


【周边学校】

East Caloocan 大学

Manila Central 大学


【项目展示】

【样板间】

【项目便利设施】

该项目是NSJBI旗下运动系列的第二个项目,其拥有完善的配套设施供访客以及住户使用,其种类之多,连国内的很多顶级项目都无法比拟。包括接待大厅,体育中心,射击馆,健身房,儿童泳池,成人泳池,会议室,医务室,牙医诊所,美甲中心,SPA,水疗(Water SPA),儿童中心(接受白天托管),篮球场,小型高尔夫厅,羽毛球馆,攀岩,网球场,保龄球场,台球厅,小型影院,儿童游乐花园,宴会厅,空中花园,商业区。

  图片仅供参考


【置业流程】

1、选择房屋户型和房号

2、支付15000比索Reservation Fee至开发商指定账户

3、提交个人信息表,签署预定协议

4、7天内支付5%首付

5、10%可分期60个月,于首付后30天内开始第一期分期

6、3-6个月获得合同

7、第61个月支付项目尾款

8、项目完工后收房,获得房间钥匙

9、开发商协助过户,办理房产证




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投資評估
开间20m²₱3,800,000
交易階段
總支出
交易階段
₱3,800,000
 
支出(年)
定金
₱0
首付款5%
₱190,000
尾款95%
₱3,610,000
持有階段
收益Revenue
第一年
₱513,000
 
支出(年)
每年總支出
₱0
支出(年)
494,000
年收益
增值收入
₱266,000
租金收入
₱247,000
每年總收入
₱513,000
每年總收入
₱513,000
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
串联户型-2间50m²₱8,400,000
交易階段
總支出
交易階段
₱8,430,000
 
支出(年)
定金
₱30,000
首付款5%
₱420,000
尾款95%
₱7,980,000
持有階段
收益Revenue
第一年
₱1,134,000
 
支出(年)
每年總支出
₱0
支出(年)
1,095,900
年收益
增值收入
₱588,000
租金收入
₱546,000
每年總收入
₱1,134,000
每年總收入
₱1,134,000
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開發商
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New San Jose Builder, Inc
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