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亞特蘭大 · Mason's Mill house
(5) 室
¥157.77萬~¥170.06萬
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亞特蘭大 · Mason's Mill house
7887 Union Grove Rd, Lithonia, GA 30058美國
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¥157.77萬~¥170.06萬
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項目概覽
物業類型 -
房產類型 新房
規劃面積 155
總樓層 -
總戶數 73
單元數量 -
能否貸款 no
產權年限 永久產權
開盤時間 0000-00-00
簡介
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名仕公馆Mason Mill位于亚特兰大地区的Lithonia,总共占地约941亩,其中湖泊面积约300亩,分三期开发。一期Mason Mill规划有73套独栋别墅,二期Mason Village规划260套独栋别墅,三期Mason Bay规划75套独栋别墅。森林、绿地、湖泊面积占项目总面积百分之80以上,打造亚特兰大东部宜居社区。

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項目配套
游泳池
健身房
參考總價
¥164.24萬
杜鵑花 - 4室3 245m²
首付比例
¥164万
參考總價
¥157.77萬
2.5誰Camelia - 4室 231m²
首付比例
¥158万
還款
30 年
利率
60%
參考總價
¥169.41萬
2.5 Chastain - 4室 248m²
馬桶
灶台
首付比例
¥169万
參考總價
¥170.06萬
蒼鷺 - 5個房間3 253m²
馬桶
灶台
首付比例
¥170万
參考總價
¥158.35萬
新的Scarboro-4房間2.5浴 243m²
馬桶
灶台
首付比例
¥158万
周邊配套
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海外置业关注重点

1)汇率布局:置业强势稳定,有未来空间的货币

2)资产布局:置业被低估,确定性强的资产-在低点买入,未来潜力可预期


美元对人民币汇率

美元自2004年3月份到2014年1月份处于一个接近10年的下跌周期,但是从2014年1月30日的非常低1:6.04到2016年11月30日的1:6.88,美元的累计未来达到近14%。高盛也预计称,2017年美元对人民币汇率有可能会突破7.3。


美国房产

美国房产次贷危机后截止到2016年9月,美国主要城市住宅价指数还未回升到2007年的高点,未来的上升空间很大。


亚特兰大房产

由图可知,无论是房屋价格指数、房价走势,还是房价收入比和租售比,亚特兰大都处于较为有利的状态。



亚特兰大简介

众所周知,亚特兰大是1996年奥运会的举办地,同时它也是美国第九大都会区,被称为新南方之都。亚特兰大所在的佐治亚州是美国税率非常低的州之一。2014年,这里是美国创业成本非常低的城市;2015年,亚特兰大是全美非常受年轻企业家欢迎的城市之一。此外,这里还有全美非常大的机场,有直达欧洲和美洲各大主要城市的航班。



经济:亚特兰大拥有15家财富五百强公司总部,占全美第三位,大名鼎鼎的可口可乐、UPS、CNN、达美航空等总部均设于此,全美500家大公司中有430家在亚市设有分公司。

另外,根据2014年美国经济分析局的数据,亚特兰大都会区的经济总量排名全美第10。

人口:亚特兰大都会区目前人口约560万人,并且人口增长迅速,过去5年亚特兰大人口年均增长约8万人,预计2040年亚特兰大都会区人口将会增长到840万人。

就业:关于就业,这里的需求也非常强劲,2015年被评为美国非常受刚毕业学生喜欢的城市,预计2040年亚特兰大将会新增190万个工作岗位。

生活:亚特兰大被誉为花园中的城市,森林覆盖率高达47.9%,位列全美第一,曾数次被评为全美非常适合生活的城市;

亚特兰大生活成本低,人均收入却跟洛杉矶和纽约相差无几;

亚特兰大犯罪率较美国主要大城市,例如纽约和洛杉矶等低很多;

亚特兰大是亚热带季风性湿润气候,日照充足,气温适宜,夏天平均温度为26.7度,冬天为5.9度;

电影阿甘正传拍摄于此,马丁路德金是本地人,乱世佳人的作者也定居于此。

教育和医疗:亚特兰大都会区总共有66所不同类型的大学和学院,具体如下:


佐治亚理工学院:与麻省理工和加州理工并称为美国三大理工大学,具体排名为公立学校第7,研究生工科教育全美第4,备课工科教育全美第5,工业工程方向全美第1。

埃默里大学:全美综合排名前20,其神学院、医学院、商学院等非常有名,其中商学院的商业银行管理、国际金融和宏观经济方向都排名美国前茅。

佐治亚州立大学:美国东南部非常主要的研究型高等学府之一,被《福布斯》杂志评为佐治亚州排名第二的优秀大学。

此外,这个城市遍布埃默里医学院的附属医院等其它医院,是美国疾控重要CDC所在地,拥有完备的医疗体系。


名仕公馆

名仕公馆Mason Mill位于亚特兰大地区的Lithonia,总共占地约941亩,其中湖泊面积约300亩,分三期开发。一期Mason Mill规划有73套独栋别墅,二期Mason Village规划260套独栋别墅,三期Mason Bay规划75套独栋别墅。森林、绿地、湖泊面积占项目总面积80%以上,打造亚特兰大东部非常宜居社区。



项目内部包括游泳池、健身房、内湖、网球场和会所等配套设施。另外,项目附件交通便利,医院、学校、商场、饭店、沃尔玛等大型超市一应俱全。


区域介绍:Lithonia是亚特兰大都会区的下属城市,该区经济发达,有很多就业机会。具体包括:埃默里大学医疗系统、迪凯特医院、哥伦比亚神学院、富国银行、美国国内税收局、美国计控预防重要、亚特兰大儿童健康护理重要、BellSouth、北伊利诺斯大学、凯西医疗、塔吉特物流重要、凯西沃凯学院、斯卡茂学院、3M公司、雀巢及全美前三的灯具厂商Lithonia照明。



开发商

McKinley是总部位于美国佐治亚州亚特兰大市的房地开发商和物业管理公司。公司拥有三个部门:房地产置业开发部、建设部和物业管理部。

McKinley的开发团队在业内拥有超过10年的经验,成功开发和构建美国东南部的商业和住宅社区McKinley的开发项目主要位于亚特兰大都会区,佐治亚阿森斯区和南卡罗莱纳;项目类型为写字楼,公寓大楼,联排别墅,独栋别墅住宅小区,以及酒店等。


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投資評估
2.5誰Camelia - 4室231m²$244,000
交易階段
總支出
交易階段
$226,242
 
支出(年)
定金
$3,000
首付款20%
$44,200
尾款80%
$176,800
郡縣印花稅0.05%
$121
過戶費
$1,750
地契登記費
$20
郡縣產權轉讓費0.1%
$241
物業管理通知信
$110
持有階段
收益Revenue
第一年
$10,087
 
支出(年)
房產稅1%
$2,410
物業管理入夥費
$500
保險費0.35%
$844
物業管理費
$800
每年總支出
$4,554
支出(年)
1,463,783
年收益
增值收入
$0
租金收入
$14,640
每年總收入
$14,640
每年總收入
$10,087
此結果僅供參考,實際費用請咨詢有路顧問!
首付比例
20.00%
貸款利率
4.75%
貸款比例
60%
貸款年限
30年
交易階段
總支出
交易階段
$102,865
 
支出(年)
定金
$3,000
首付款20%
$48,200
二期款20%
$48,200
郡縣印花稅0.05%
$121
過戶費
$1,750
地契登記費
$20
郡縣產權轉讓費
$0
物業管理通知信
$110
貸款手續費
$1,464
持有階段
收益
第一年
$2,254
 
支出(年)
貸款本金
$8,033
貸款利息
$6,869
物業管理入夥費
$500
房地產稅1%
$2,410
保險費0.75%
$1,808
物業管理費
$800
每年總支出
$20,419
年收益
增值收入
$0
租金收入
$14,640
每年總收入
$14,640
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