次季國大房地產行情指數微漲業者仍擔憂下半年市場表現
次季国大房地产行情指数微涨 业者仍担忧下半年市场表现
原文 譯文

由谷歌翻譯提供技術支持

次季國大房地產行情指數微漲業者仍擔憂下半年市場表現

本地第二季房地產交易活動隨著阻斷措施結束而增加,提振房地產業者信心,但他們對全球經濟放緩可能打擊下半年市場表現的擔憂仍然揮之不去。

新加坡國立大學城市與房地產研究院(The Institute of Real Estate and Urban Studies)和房地產系昨天聯合發布房地產行情指數(Real Estate Sentiment Index,簡稱RESI)。

當中,反映整體房地產行情的綜合行情指數(Composite Sentiment Index),今年第二季環比微漲0.5至3.7。

當前行情指數(Current Sentiment Index)從第一季的3.0微升至第二季的3.1;第二季未來行情指數(Future Sentiment Index)則環比增長0.8至4.3。

這項調查是以0至10的評分,衡量受訪者對市場的樂觀或悲觀程度;超過5代表樂觀,低於5則是悲觀。

國大城市與地產研究院院長程天富說:“阻斷措施結束後,6月的私宅交易量增加了。以通過視頻和其他科技參觀示範單位對房屋銷售有所幫助,同時也可推行社交距離措施。可是買家需要時間調整和適應這些科技。”

該調查涵蓋八個領域:辦公樓、黃金地段私宅、市郊私宅、黃金地段零售商場、市郊零售商場、商業園及高科技空間、工業及物流房地產,以及酒店與服務公寓。

工業及物流領域預計有更好表現

除了工業及物流業領域之外,所有房地產領域今年第二季的當前和未來行情百分比淨值均為負數。

在當前百分比淨值方面,工業及物流房地產的第二季淨值為14%。表現最差的依然是零售、酒店與服務公寓和辦公樓領域。

若以未來六個月來看,工業及物流領域預計會有更好表現,未來行情百分比淨值高達18%。辦公樓和零售房地產的前景最不樂觀。

黃金地段私宅和市郊私宅的淨值則分別為負37%和負20%,顯示這兩類私宅市場的表現會在下半年惡化。

在受訪的40至50名房地產業者當中,大多數認為全球經濟放緩,以及失業率上升與國內經濟下滑,將是下半年的潛在市場風險。

把“融資和債務市場流動性收緊”列為風險之一的受訪者比率,從上一季的75.8%回落至第二季的46.2%。

經濟的好壞影響私宅市場買氣,將近一半的受訪發展商預計會在接下來六個月推出更多新私宅單位,另有20%的發展商表示會推出相同數量的新私宅單位。

至於價格,56%的發展商預計會大幅或適度調低新推出私宅單位的售價,另有32%預計會維持價格。


次季国大房地产行情指数微涨 业者仍担忧下半年市场表现

本地第二季房地产交易活动随着阻断措施结束而增加,提振房地产业者信心,但他们对全球经济放缓可能打击下半年市场表现的担忧仍然挥之不去。

新加坡国立大学城市与房地产研究院(The Institute of Real Estate and Urban Studies)和房地产系昨天联合发布房地产行情指数(Real Estate Sentiment Index,简称RESI)。

当中,反映整体房地产行情的综合行情指数(Composite Sentiment Index),今年第二季环比微涨0.5至3.7。

当前行情指数(Current Sentiment Index)从第一季的3.0微升至第二季的3.1;第二季未来行情指数(Future Sentiment Index)则环比增长0.8至4.3。

这项调查是以0至10的评分,衡量受访者对市场的乐观或悲观程度;超过5代表乐观,低于5则是悲观。

国大城市与地产研究院院长程天富说:“阻断措施结束后,6月的私宅交易量增加了。以通过视频和其他科技参观示范单位对房屋销售有所帮助,同时也可推行社交距离措施。可是买家需要时间调整和适应这些科技。”

该调查涵盖八个领域:办公楼、黄金地段私宅、市郊私宅、黄金地段零售商场、市郊零售商场、商业园及高科技空间、工业及物流房地产,以及酒店与服务公寓。

工业及物流领域预计有更好表现

除了工业及物流业领域之外,所有房地产领域今年第二季的当前和未来行情百分比净值均为负数。

在当前百分比净值方面,工业及物流房地产的第二季净值为14%。表现最差的依然是零售、酒店与服务公寓和办公楼领域。

若以未来六个月来看,工业及物流领域预计会有更好表现,未来行情百分比净值高达18%。办公楼和零售房地产的前景最不乐观。

黄金地段私宅和市郊私宅的净值则分别为负37%和负20%,显示这两类私宅市场的表现会在下半年恶化。

在受访的40至50名房地产业者当中,大多数认为全球经济放缓,以及失业率上升与国内经济下滑,将是下半年的潜在市场风险。

把“融资和债务市场流动性收紧”列为风险之一的受访者比率,从上一季的75.8%回落至第二季的46.2%。

经济的好坏影响私宅市场买气,将近一半的受访发展商预计会在接下来六个月推出更多新私宅单位,另有20%的发展商表示会推出相同数量的新私宅单位。

至于价格,56%的发展商预计会大幅或适度调低新推出私宅单位的售价,另有32%预计会维持价格。

 


分享:

熱門閱讀

海外房產 新聞

亞洲
北美
歐洲
大洋洲
南美洲