大宗商用房地產交易額首七個月因疫情下滑逾七成
大宗商用房地产交易额 首七个月因疫情下滑逾七成
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大宗商用房地產交易額首七個月因疫情下滑逾七成

今年首七個月的大宗商用房地產交易額因為冠病疫情而同比大跌逾七成,但阻斷措施結束後有至少七個大型商用房地產推出市場,顯示業主對商用房地產市場復甦的速度充滿信心。

房地產諮詢公司仲量聯行(JLL)提供給《聯合早報》的數據顯示,在今年1月至7月,每宗交易額超過500萬元的辦公空間、零售空間和綜合項目交易,共為25億元,遠低於去年同期的88億元。

當中,阿里巴巴新加坡以大約8億4000萬元收購甲級辦公樓安盛保險大廈(AXA Tower)50%股權,以及香港信德集團(Shun Tak Holdings)收購111索美塞(TripleOne Somerset)30%股權,交易額達3億4200萬元。

至少七個大型商用房地產在阻斷措施結束後推出市場

仲量聯行新加坡研究與諮詢部主管新加坡鄭惠勻受訪時說,由於適合買賣的大型商用房地產有限,而一些交易已在去年完成,因此已預計今年的大宗交易活動會放緩,冠病疫情引發的出行限制加劇了這個問題。

儘管全球經濟暗淡,但仍有至少七個大型商用房地產在阻斷措施結束後陸續推出市場。當中包括分別以8億元和9800萬元要價集體求售的水仙門中心(High Street Centre)和山源大廈(GSM Building)。另外還有國信大廈(ABI Plaza)和在本月才推出的The Blue Building。

求售的綜合項目則有美芝路101號大樓和Victory Point,要價分別為9000萬元和1350萬元。

世邦魏理仕辦公樓服務部執行董事鄭兆能指出,辦公樓和物流房地產會受到海內外投資者的青睞,但他們會仔細挑選收購目標。 “優質分層地契辦公空間,尤其是甲級辦公空間和靠近設施的房地產會繼續引起投資者的興趣。雖然投資者一般都希望能趁低收購,但我們預計這類優質房地產的價格具有抗跌能力,因為是保留財富的投資工具,而且能提供穩定回報。”高力國際新加坡研究部主管宋明蔚也有類似看法。據她觀察,目前仍有許多資金充足的投資者積極尋找投資良機。 “市面上待售的房地產種類多元,相信能提高交易成功的概率。我們認為,具有永久或999年地契,地點優越的房地產會獲得市場不錯的反應。”反觀相對淡靜的私宅集體出售市場,只有愛美麗山路的三座永久地契私宅。

鄭兆能認為,這是因為前兩年的私宅集體求售熱度已過,去年開始便逐漸減少。相反地,適合投資的商用項目有限,而且儘管經濟萎縮,目前的辦公空間租用率依然在90%以上,讓業主對市場有很大的信心。

商用房地產市場正逐步復甦,鄭惠勻預測,今年的大宗交易量會低於去年,但若明年宏觀經濟展望改善而且疫情成功受控,交易量就會恢復。


大宗商用房地产交易额 首七个月因疫情下滑逾七成

今年首七个月的大宗商用房地产交易额因为冠病疫情而同比大跌逾七成,但阻断措施结束后有至少七个大型商用房地产推出市场,显示业主对商用房地产市场复苏的速度充满信心。

房地产咨询公司仲量联行(JLL)提供给《联合早报》的数据显示,在今年1月至7月,每宗交易额超过500万元的办公空间、零售空间和综合项目交易,共为25亿元,远低于去年同期的88亿元。

当中,阿里巴巴新加坡以大约8亿4000万元收购甲级办公楼安盛保险大厦(AXA Tower)50%股权,以及香港信德集团(Shun Tak Holdings)收购111索美塞(TripleOne Somerset)30%股权,交易额达3亿4200万元。

至少七个大型商用房地产在阻断措施结束后推出市场

仲量联行新加坡研究与咨询部主管新加坡郑惠匀受访时说,由于适合买卖的大型商用房地产有限,而一些交易已在去年完成,因此已预计今年的大宗交易活动会放缓,冠病疫情引发的出行限制加剧了这个问题。

尽管全球经济暗淡,但仍有至少七个大型商用房地产在阻断措施结束后陆续推出市场。当中包括分别以8亿元和9800万元要价集体求售的水仙门中心(High Street Centre)和山源大厦(GSM Building)。另外还有国信大厦(ABI Plaza)和在本月才推出的The Blue Building。

求售的综合项目则有美芝路101号大楼和Victory Point,要价分别为9000万元和1350万元。

世邦魏理仕办公楼服务部执行董事郑兆能指出,办公楼和物流房地产会受到海内外投资者的青睐,但他们会仔细挑选收购目标。“优质分层地契办公空间,尤其是甲级办公空间和靠近设施的房地产会继续引起投资者的兴趣。虽然投资者一般都希望能趁低收购,但我们预计这类优质房地产的价格具有抗跌能力,因为是保留财富的投资工具,而且能提供稳定回报。”高力国际新加坡研究部主管宋明蔚也有类似看法。据她观察,目前仍有许多资金充足的投资者积极寻找投资良机。“市面上待售的房地产种类多元,相信能提高交易成功的概率。我们认为,具有永久或999年地契,地点优越的房地产会获得市场不错的反应。”反观相对淡静的私宅集体出售市场,只有爱美丽山路的三座永久地契私宅。

郑兆能认为,这是因为前两年的私宅集体求售热度已过,去年开始便逐渐减少。相反地,适合投资的商用项目有限,而且尽管经济萎缩,目前的办公空间租用率依然在90%以上,让业主对市场有很大的信心。

商用房地产市场正逐步复苏,郑惠匀预测,今年的大宗交易量会低于去年,但若明年宏观经济展望改善而且疫情成功受控,交易量就会恢复。


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